Predaj domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Wurttembersko

Len pár stoviek metrov za vjazdom do mestskej časti Oberrottweil obce Vogtsburg sa nachádza pozemok priľahlý k pokojne zurčiacemu potoku Krottenbach, kde sa teraz tento developerský projekt novostavby realizuje s celkovo štyrmi dvojdomami, teda ôsmimi samostatnými bývacími jednotkami.

Dvojdomy sú ideálne pre mladé rodiny, ktoré túžia po cenovo dostupnom vlastnom dome v prestížnej vinárskej obci na krásnom Kaiserstuhle. Ponúkaný „Dom 7“ má rozlohu pozemku 202,57 m² a okrem samotnej stavby ponúka dostatok priestoru pre terasu so záhradou, čo vyzýva na príjemné chvíle s rodinou a priateľmi aj na hry pre deti.

Budovy budú postavené v modernej ocelovo-drevenej technike, čo prináša niekoľko výhod: najskôr sa dosiahne udržateľný štandard KfW-40, vďaka čomu môžu kupujúci profitovať zo zvýhodnených úrokových podmienok pri financovaní. Okrem toho je skrátená doba výstavby, pretože prvky vyrobené v závode sú prakticky dodané nákladným vozidlom a zdvihnuté pomocou žeriavu.

Tým sa šetria aj náklady, čo sa odráža v prijateľných kúpnych cenách. Nakoniec majú stavby oproti klasickým dreveným domom bežných výrobcov montovaných domov mimoriadnu životnosť. Ocelová konštrukcia je masívna. Keď v priebehu niekoľkých desaťročí príde na renováciu, izoláciu a jej drevenú obložku je možné jednoducho odstrániť a nahradiť novými.

Všetky domy zdieľajú spoločný prístup na dvor. Voliteľné prístrešky (carporty) ponúkajú miesto pre dve vozidlá, miesto pre bicykle a aj odpadkové kontajnery môžu byť tu uložené. Prostredníctvom širokého hallu, ktorý zároveň slúži ako šatník, sa dostanete do vnútra svojich vlastných štyroch stien. Na pravej strane sa hneď nachádza hosťovská toaleta a úložný priestor pre domáce spotrebiče.

Prechodom dverí vstúpite priamo do srdca vášho domova: rozsiahla obývacia a jedálenská miestnosť s rozlohou cez 31 m², ktorá pôsobí útulne vďaka podlahovým oknám od podlahy až po strop. Hneď za rohom sa nachádza otvorená kuchyňa v tvare U. Jej priestrannosť zaručuje, že už neexistujú žiadne ospravedlnenia – tu sa celá rodina môže zapojiť do varenia.

Prostredníctvom schodiska sa dostanete na prízemie pod strechou. Tam nájdete tri približne rovnako veľké spálne (od 9 m² do 11,5 m²). Priestrannosť miestností je zaručená použitím prízemných vykapacích okien. Izby sú všetky prístupné cez široký chodbu, a či už ich využijú deti, ako kanceláriu alebo rodičovskú spálňu, je to na vás.

Pre rodičov však predstavuje zariadený podkrovný priestor ešte jedno príjemné prekvapenie. Navyše sa na tejto úrovni nachádza aj kúpeľňa s WC, umývadlom, bezbariérovou sprchou a dokonca aj vaňou, kde si môžete večer oddýchnuť, ak bol deň opäť trochu náročný. Veľké okno zabezpečuje dostatok denného svetla a možnosti pre vetranie.

Ďalším schodiskom sa dostanete do už spomínaného zariadeného podkrovia. Nad viac ako 15 m² obytného priestoru môže byť alternatívne zariadená rodičovská spálňa – využitie je na vás.

Dôležitá informácia: Dvojdom je úplne s podkrovím. Okrem vykurovacej miestnosti (tepelné čerpadlo podporené solárnou elektrárňou na streche) tu nájdete pripojenia pre práčku a sušičku, ako aj oddelenú pivničnú miestnosť napríklad pre záhradný náradie. Ďalšia miestnosť s viac ako 20 m² je vykurovaná a má dostatočné prirodzené osvetlenie, takže sa tiež počíta do obytného priestoru. Je ideálna ako hobby miestnosť.

Oberrottweil je mimoriadne obľúbená lokalita najmä medzi rodinami, priamo susediaca s centrom obce Vogtsburg. S priamym výhľadom na vinohrady typické pre Kaiserstuhl sa v okolí nachádza množstvo vinárstiev a reštaurácií s renomovanou gastronómiou.

Umiestnená priamo v prírode, ponuka voľnočasových aktivít uspokojí každého. Či už ide o turistiku alebo cyklistiku, odpočinok na ihriskách alebo v miestnom kúpalisku, tu si každý nájde niečo pre seba. Či už hudba, šport alebo zábava, tu pulzuje život miestnych klubov a združení.

Okrem toho obec disponuje vynikajúcou infraštruktúrou. Z tohto developerského projektu je pešo dostupné lekárske centrum, supermarket, banky a malá miestna autobusová zastávka.

V obci sa nachádza aj materská škola a základná škola, pričom stredné školy nájdete v okolitých obciach Kaiserstuhl. Najbližším väčším mestom je Freiburg im Breisgau, vzdialený približne 20 km.

- Udržateľná ocelovo-drevená výstavba podľa energeticky efektívneho štandardu KfW 40

- Fasáda vybavená ako tepelná izolačná sústava so vápno-cementovou omietkou

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (tepelné čerpadlo vzduch-voda)

- Veľké plastové okná (trojité zasklenie) s elektrickými hliníkovými rolety

- Centrálne ventilačné systémy vo všetkých miestnostiach

- Moderný obytný koncept s otvorenou kuchyňou

- Podlahové krytiny: parketová podlaha v obývacej izbe a spálni a dlaždice 60x60 cm v kúpeľni

- Obklad stien: malírske textilné obklady v obytných miestnostiach a dlaždice 60x30 cm v kúpeľni

- Nadčasový dizajn kúpeľne s bezbariérovou sprchou a oknom pre denné svetlo

- Sanita a armatury renomovaných značiek Duravit a Hansgrohe