Predaj bytu 3+kk • 89 m² bez realitkyHolsteiner Str. 81377 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Táto udržiavaná 3,5-izbová bytosť sa nachádza v 3. poschodí klasického mnichovského staršieho domu v ustálenom prostredí obce Sendling. Presvedčí vás premysleným pôdorysom, množstvom svetla a príjemnou výškou stropu približne 2,5 m v spojení s vybranými prvkami vybavenia.

Obytná plocha 88,66 m² je rozdelená medzi priestranný obývací priestor, dve ďalšie izby a jednu malú miestnosť, ktorú možno optimálne využiť ako kanceláriu, izbu pre hostí alebo ako pokojný útočisko. Priestor dopĺňa kúpeľňa s oknom a samostatná kuchyňa. Z kuchyne vedie vstup na balkón so smerovaním juhozápad, ktorý ponúka príjemné popoludňajšie a večerné slnečné svetlo.

Nezastrešený výhľad do všetkých troch strán podčiarkuje otvorený a vzdušný pocit bydliska.

Osobitným lákadlom je krbový kachlík v obývacej izbe, ktorý najmä v chladnejších mesiacoch vytvára útulnú a príjemnú domácu atmosféru.

Byt je veľmi udržiavaný, zrekonštruovaný a priebežne udržiavaný. Je možné ho prezrieť v aktuálne obývanom stave, čo umožňuje realistický dojem z pôsobenia priestoru a možností využitia. Majitelia sa najneskôr do konca júla 2026 sťahujú do nového vlastného domu, takže byt bude od tohto času k dispozícii nevybavený. Skorší termín prevzatia je po individuálnej dohode možný.

Predaj prebieha priamo od súkromných osôb bez provízií.

Byt sa nachádza vo viacrodinnom dome z predsvojvstredovej doby, ktorý je priebežne udržiavaný, so solídnou konštrukciou a ustáleným susedstvom.

Lokalita v mnichovskom štvrti Sendling sa vyznačuje mestským obytným prostredím s dobrou infraštruktúrou. Nákupné možnosti, gastronómia, školy aj verejná doprava sú rýchlo dostupné. Nedaleký Südpark a športový klub MTV ponúkajú v priebehu niekoľkých minút pešo množstvo športových a rekreačných aktivít.

Okolie je dopravne dobre napojené, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť centra mesta aj iných častí.

Samotný byt je orientovaný na tichú stranu budovy, ďaleko od dopravy, čo mu zabezpečuje príjemnú bývaciu situáciu s dobrou vstupnosťou denného svetla a voľným výhľadom.

Byt presvedčí harmonickou kombináciou trvácnych materiálov, funkčných riešení a klasických detailov staršej výstavby.

Disponuje kvalitnými dverami z masívneho dreva, ktoré podčiarkujú klasický charakter starého domu a zaručujú hodnotný interiérový dizajn. S výnimkou sklenených dverí do kuchyne boli všetky dvere v roku 2023 prebrúsené a novoprebalené lakom.

Okná sú moderné drevo-hliníkové konštrukcie spájajúce teplú atmosféru interiéru s nízkonáročnou údržbou a trvanlivým vonkajším obalom. To zabezpečuje modernú kombináciu bývacieho komfortu a funkčnosti. Okná aj parapety boli v roku 2024 odborne upravené a novoprebalené lakom. Doplnkovo majú viaceré okná praktické mústrové rolety proti hmyzu.

V obývacom aj spálňovom priestore je položený svetlý hotový parket z dubu, ktorý dodáva miestnostiam teplú a nadčasovú atmosféru. Podlahy v chodbách a kuchyni sú vybavené ľahko udržiavateľnými vinylovými dlaždicami, ktoré sa v každodennom živote osvedčili ako robustné a odolné a zároveň zabezpečujú harmonický prechod medzi priestormi.

Kúpeľňa bola kompletná zrekonštruovaná v roku 2016, elegantne obložená a vybavená oknom, sprchou, záchodom, rohovým umývadlom a rohovým zrkadlovým skriňom. Vďaka premyslenému usporiadaniu priestoru sa tu zmestí aj práčka, bez toho aby bol priestor preplnený.

Krbový kachlík tvorí centrálny akcent bytu a najmä v chladnejších mesiacoch zabezpečuje príjemnú a útulnú atmosféru. Bezšvovo zapustená ochranná doska v podlahe z parketu predstavuje funkčný a zároveň decentne integrovaný detail.

K bytu patrí samostatný suchý sklep s užitkovou plochou 7 m².

Okrem toho k dispozícii majú obyvatelia niekoľko spoločných miestností na bicykle a priestranný zadný dvor.

Zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou predaja.