Predaj bytu 3+kk • 87 m² bez realitkyLandsbergerstr 33 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Dva balkóny so severnou a južnou orientáciou, priestranný obývací priestor s flexibilným pôdorysom a navyše ďalší hobby-pokoj s oknom a elektrickou prípojkou robia z tohto bytu zriedkavú ponuku. Obzvlášť atraktívne: Byt môže byť s minimálnym zásahom opäť využitý ako 4-izbový – ideálne pre rodiny alebo na home office.

Svetlý byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu a zaujme harmonickým rozdelením priestorov a vysokým komfortom bývania. Srdcom bytu je priestranná obývačka s jedálňou s cca 33,4 m², ktorá vďaka veľkým oknám vytvára otvorenú a príjemnú atmosféru. Odtiaľ máte prístup k obom balkónom – k slnečnému južnému balkónu s výhľadom do zelene a k príjemne tieňovému severnému balkónu. Pôvodne bola jedáleň navrhnutá ako samostatná izba (cca 10,4 m²) a pri potrebe môže byť s menším úsilím opäť oddelená.

Samostatná kuchyňa je moderne vybavená a disponuje kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou s množstvom úložného priestoru a funkčnosťou. Dve dobre usporiadané spálne ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Moderné vybavená kúpeľňa so sprchou a prípojkou pre práčku je doplnená o samostatné WC pre hostí, čo zvyšuje komfort každodenného bývania.

Ďalším plusom je približne 16 m² veľký hobby-pokoj v suteréne. Vďaka oknu v suteréne a elektrickej prípojke je ideálny ako home office, fitness, dielňa alebo kreatívny útočiskový priestor a ponúka podstatne viac než len klasický skladový priestor. Momentálne je využívaný ako sklad, a preto nie je na fotografii znázornený.

Samostatný veľký pivničný priestor, spoločné práčovne, sušiarne a miestnosti pre bicykle, ako aj výťah, kompletizujú ponuku. Obzvlášť pohodlné: Podzemné garážové stání sa nachádza priamo pri vstupe a je navrhnuté extra široko – zriedkavý a v každodennom živote mimoriadne praktický prvok.

Rozpis kúpnej ceny:

Byt: 532.000 €

Podzemné garážové stání: 17.000 €

Hobby-pokoj s cca 16 m²: 10.000 €

Celková kúpna cena: 559.000 €

Mestská dostupnosť, pokojné umiestnenie

Byt sa nachádza v centrálnej, no zároveň príjemne pokojnej lokalite v Germeringu, len pár minút pešo od centra mesta. Okolie spája ustálené bytové štruktúry s vynikajúcou infraštruktúrou.

Nadregionálna dostupnosť

Germering sa nachádza v okrese Fürstenfeldbruck priamo pri západnej hranici Münchenu. Mníchovské centrum je vďaka optimálnej doprave dosiahnuteľné približne za 20 minút. Cez blízke diaľnice A96 a A99 existujú rýchle spojenia smerom na Lindau, Stuttgart a Salzburg. Aj letisko v Mníchove je dostupné približne za 35 minút.

Priame okolie

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky zariadenia každodenného života: supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a banky sú pohodlne dostupné pešo. Rovnako sú v krátkej vzdialenosti materské školy, školy a športové zariadenia.

Stanica Germering-Unterpfaffenhofen je vzdialená iba cca 400 metrov a ponúka priamu spojenie do mníchovského centra aj na letisko pomocou linky S-Bahn S8.

Okolie navyše ponúka množstvo kaviarní, reštaurácií a obchodov, ktoré vás lákajú na oddych. Zelené plochy, ihriská, cyklistické a pešie trasy zaručujú vysokú kvalitu voľného času a ponúkajú rôzne možnosti relaxácie na čerstvom vzduchu.

Germering spája blízkosť k metropole Mníchov s vysokou kvalitou života a vynikajúcou infraštruktúrou – ideálne pre tých, ktorí túžia bývať v mestskom prostredí, ale zároveň pokojným spôsobom.

Byt je od novembra 2024 prenajatý.

Mesačný nájom činí 1520 €, plus 255 € mesačne na poplatky.

Od októbra 2026 sa nájom zvýši o 50 €.