Predaj bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Tento kompletne zrekonštruovaný vlastný byt v obľúbenej Parkstadt Solln spája premyslené rozdelenie priestorov a vysoko kvalitné vybavenie. Či už ako vlastné bývanie pre mladú rodinu alebo ako výnosná investícia – tento byt osloví na všetkých úrovniach.

Na 61,83 m² vznikli štyri plnohodnotné izby s denným svetlom. Priestranná spálňa ponúka pokoj a výhľad do zelene, zatiaľ čo útulná obývacia izba (resp. multifunkčná izba) s prístupom na loggiu orientovanú juhozápadne vás pozýva na oddych. Ďalšie dve miestnosti možno flexibilne využiť ako spálňu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Rekonštrukcia bola v apríli 2026 vykonaná s dôrazom na každý detail: pravé drevené parkety od HORI vo všetkých obytných priestoroch, veľkoformátové keramické dlaždice v kuchyni, chodbe a kúpeľni, úplne nová elektroinštalácia s elegantnými spínačmi BUSCH-JÄGER Future Linear a nové radiátory vo všetkých miestnostiach. Moderná kúpeľňa zaujme čiernymi dizajnovými armatúrami HANSGROHE a elegantným umývadlovým stolom s uzatváracou zásuvkou Soft-Close.

Srdcom bytu je štýlová zabudovaná kuchyňa s béžovými frontami, čiernou armatúrou a integrovaným jedálenským kútom, kompletne vybavená sporákom, rúrou, kombináciou chladnička-mraznička a umývačkou riadu. Praktický sklopný stôl poskytuje priestor pre spoločné raňajky alebo rýchlu večeru po práci.

Byt sa odovzdáva kompletne zariadený: kvalitné postele, priestranné šatníky, stoly a stoličky. Môžete sa nasťahovať okamžite alebo ho prenajímať. Pre investorov ponúka byt pri prenájme izieb nájomný potenciál až 2.950 € mesačne, čo predstavuje hrubú výnosnosť približne 5,85 % – výrazne nad mníchovským priemerom.

Samozrejmosťou je aj vonkajšie parkovacie miesto a pivnica.

Forstenrieder Park začína priamo pred dverami a ponúka ideálne podmienky na beh, cyklistiku a prechádzky. Cez blízku diaľnicu A95 sa do Starnberger See a regiónu Päť jazier dostanete za 30 minút a Alpy so svojimi lyžiarskymi a turistickými oblasťami za niečo viac než hodinu. Aj centrum Mníchova so zámkom Nymphenburg, zoologickou záhradou Hellabrunn a pestrou ponukou kultúrnych a gastronomických zážitkov je ľahko dostupné.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko supermarketov, ako napríklad Penny a Aldi, ktoré sú dostupné pešo. Okrem veľkých supermarketov tu nájdete aj menšie pekárne, mäsiarne a delikatesné obchody, ktoré obohacujú ponuku.

PRVÉ POUŽITIE

po kvalitnej rekonštrukcii

ARCHITEKTÚRA

ideálny pôdorys – návrh a realizácia od architekta

LOKALITA

Táto centrálná mníchovská lokalita kombinuje mestský život s pokojnou a rodinne prívetivou atmosférou.

Kompletne zariadený

Okamžité nasťahovanie alebo prenájom, bez nákladov na zariadenie

PODLHA

Prírodné drevené dosky vo vidieckom štýle, parkety a keramické dlaždice vo formáte 60x60 cm v kúpeľni, kuchyni a na chodbách.

KUCHYŇA

Kompletne vybavená zabudovaná kuchyňa s integrovanou chladničkou, sporákom/ rúrou, integrovanou umývačkou riadu, umývadlom, priestranným úložným priestorom a praktickým sklopným stolom pre spoločné stolovanie.

ELEKTRO

Elektroinštalácia je kompletne obnovená vrátane novej ističovej skrinky. Séria spínačov Future Linear od Busch-Jaeger v matnej hodvábne bielej farbe. Nadpriemerný počet zásuviek a vypínačov zaručuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

DESIGN KÚPEĽNE

– Praktický a elegantný umývadlový pult s podskriňou.

– Bezobvodové WC s automatickým znížením.

– Elegantné armatúry od HANSGROHE v matnej čiernej farbe.

ZARIADENÝ

Pripravený na nasťahovanie od prvého dňa! Všetky izby sú kompletne vybavené posteľou, šatníkom, pracovným stolom, stoličkou a osvetlením.

Nová technika

Elektroinštalácia, sanitárne zariadenia a radiátory spĺňajú aktuálne štandardy, s dostupným kontrolným protokolom.

Budova a technika:

– Fasáda izolovaná systémom tepelnej izolácie (WDVS).

– Pripojenie na diaľkové kúrenie, modernizovaná kúrenárska jednotka.

– Domové vodné stanice a potrubia obnovené.

– Inštalované diaľkovo odčítateľné merače nákladov na kúrenie a vodné merače.