Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMutschellestr. yy München Berg am Laim Bayern 81673

Die dobre rozvrhnutý, zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží na rohu viacdomového domu a je orientovaný na juh a západ. Vďaka veľkým oknám vo všetkých miestnostiach je byt priebežne počas celého roka svetlý. Od rekonštrukcie v roku 2016 ho vlastníci obývali a udržiaval v dobrom stave.

Vďaka dobre premyslenému dispozícii s dvoma približne rovnako veľkými spálňami (12 m² a 14 m²) a veľkým obývacím/jedálenským priestorom (26 m²) je byt vhodný nielen pre spolubývajúcich, ale aj pre jednotlivcov, páry alebo mladú rodinu. Približne 8 m² veľký balkón je dostupný z obývacej/jedálenskej miestnosti. 6 m² veľká, plne vybavená a v cene zahrnutá zabudovaná kuchyňa je oddelená posuvnými dverami a disponuje oknom smerom na balkón. V 7 m² veľkom predsieni sa nachádza praktická zabudovaná skrinka a otvorená vešiaková stena, ktorú je možné jednoducho oddeliť aj stenou. Vnútorná kúpeľňa má vaňu a ohrievač na uteráky a bola v roku 2016 zrekonštruovaná s nadčasovou bielou dlažbou. Celý byt je od rekonštrukcie vybavený parketovou podlahou z dubového dreva a bielymi vnútornými dverami, čo mu dodáva moderný a prírodný dojem.

Okrem uzamykateľnej pivničnej miestnosti sú v k dispozícii aj spoločné odkladacie priestory pre bicykle v pivnici a v dvorovom priestore. Ku bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. V duplex garáži domu ako aj v garáži v susednej budove je možné (podľa dostupnosti) si parkovacie miesto prenajať. Okrem toho sú kedykoľvek voľné parkovacie miesta na ulici.

Berg am Laim je živá a rozmanitá štvrť Mníchova s miernou hustotou obyvateľstva. Táto štvrť je považovaná za bezpečnú a priateľskú s vynikajúcim dopravným napojením.

• MHD: Zastávku „Josephsburg“ linky U2 a autobusovej linky 187 dosiahnete pešo za 6 minút. Zastávku električky „Mutschellestraße“ linky 21 dosiahnete pešo za 2 minúty. Tak MHD sa dostanete do centra Mníchova za 15 minút.

• Autom: Po strednom prstenci ste autom do 6 minút, na diaľnicu A8 smerom na Salzburg približne 8 minút.

• Letisko: Letisko Mníchov dosiahnete autom za 25 minút a MHD za 45 minút.

Obchody s bežným tovarom, lekári a gastronomické prevádzky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. V okruhu cca 500 m nájdete okrem iného:

• Supermarkety (Rewe, Norma), drogériu (Rossmann), ázijský obchod ako aj niekoľko pekární

• Reštaurácie, crêperiu, zmrzlináreň a ázijský fast food

• Lekáreň, všeobecných, detských a zubných lekárov

• Poštový úrad a pobočku Packstation

Okolie je tiché a veľmi zelené. V okruhu menej ako 1 km sa nachádza niekoľko detských ihrísk, materských škôl, základných škôl, gymnázií a ponuky voľnočasových a športových aktivít. Ostpark aj Michaelibad sú dostupné približne do 1,5 km.

• Veľké okná orientované na juh a západ vo všetkých miestnostiach

• Veľký balkón orientovaný na juh so slnkom od rána do večera

• Centrálny olejový ohrievač, rok výstavby 2019

• Úžitková spotreba energie podľa vykazov nákladov na kúrenie za posledné roky je menej ako 40 kWh/m² ročne

• Zabudovaná kuchyňa (2016) s kombináciou chladničky a mrazničky, umývačkou riadu, rúrou, keramickou varnou doskou, digestorom, práčkou a sušičkou

• Parketová podlaha z dubového dreva a biele vnútorné dvere (2016)

• Zabudovaná skrinka v predsieni s bielymi dvierkami

• Vnútorná kúpeľňa (zrekonštruovaná v roku 2016) s vaňou, ohrievačom na uteráky a centrálnym vetraním

• Približne 5 m² veľká uzamykateľná pivnica

Mesačný poplatok (hausgeld) je momentálne 302 €.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky. Možné preklepy a nepresnosti si vyhradzujeme právo.