Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento kvalitně zrenovovaný byt v poloautomatické výšce se nachází v centrální části historického centra Kolína nad Rýnem a spojuje městský život s moderním bydlením. S přibližně 77 m² obytné plochy zaujme promyšleným dispozicemi, elegantním vybavením a prostorným balkonem, který ideálně doplňuje obytnou část.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt jak technicky, tak esteticky uveden do moderní podoby. Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové dílčí rozvodné skříně

• instalace moderních reflektorů v koupelně a na chodbě

• přepracování koupelny s vysoce kvalitními značkovými armaturami

• předpřipravené kuchyňské připojení pro flexibilní možnosti uspořádání

• prémiová podlaha z dubového parketového dřeva ve formátu "Landhausdielen"

• nové radiátory značky Kermi

• skladovací prostor s připojením pro pračku

• elektricky ovládané rolety pro větší komfort

Výjimečnou výhodou je k bytu náležející parkovací místo, které v této lokalitě představuje výrazný přínos.

Promyšlený půdorys umožňuje využití bytu i jako spolubydlení. Pro investory existuje navíc možnost, že správnou mobilizací a úpravou konceptu lze byt atraktivně pronajmout, například v konceptu co-living, kdy jsou příjmy z nájmu realisticky až 1 850 €. Podrobnosti k této možnosti rádi osobně objasníme.

Byt je aktuálně okamžitě k nastěhování a vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína nad Rýnem.

Zařazení nábytku slouží momentálně pouze jako ilustrace a ukazuje příklad možného využití a zejména působení prostoru.

Byt se nachází v nejlepší městské části přímo v srdci Kolína nad Rýnem a představuje městské bydlení na vysoké úrovni. V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, kaváren, restaurací a kulturních zařízení, které jsou snadno dostupné pěšky. I Kolínský dóm je vzdálen jen několik minut, což místu dodává zvláštní kouzlo.

Bezprostřední okolí je charakterizováno ustálenou strukturou s historickou architekturou, krátkými cestami a vynikající infrastrukturou. Supermarkety, pekárny, lékárny a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti. Řeka Rýn s rozlehlými nábřežními promenádami nabízí další možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Doprava městskou hromadnou dopravou je vynikající. Několik linek metra a tramvaje je snadno dostupných a umožňuje optimální spojení do všech částí města i k hlavnímu nádraží. Díky své poloze je tato lokalita výhodná také pro dojíždějící, neboť je v blízkosti centrálních dopravních uzlů.

Celkově tento lokalita spojuje městský život s vysokou kvalitou života a řadí se mezi nejžádanější rezidenční oblasti Kolína nad Rýnem.

Byt se vyznačuje prémiovým a zároveň nadčasovým vybavením, které bylo v rámci komplexní rekonstrukce pečlivě vybráno s důrazem na detaily. Moderní technologie se snoubí se stylovými materiály, čímž vzniká harmonické obytné prostředí s vysokým komfortem.

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici, což umožňuje příjemnou a odpočinkovou atmosféru bydlení. I samotný byt je umístěn v tiché části, což poskytuje vzácný útočiště uprostřed rušného centra. Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a zve k relaxaci.

Vestavěná kuchyň může být na přání za příplatek zařízena a individuálně přizpůsobena dispozicím bytu.

Okamžitá dostupnost bytu a k bytu náležející parkovací místo dokonale doplňují tento atraktivní celkový obraz.

Nabídka je bez provize, makléřská odměna se neuplatňuje.

Kvůli nadprůměrné spotřebě předchozí obyvatelky je v současné době zvýšeno také společné režijní poplatky. Běžné náklady (včetně rezerv, vody a topení) činí momentálně 578,62 EUR měsíčně. Prodávající přispívá částkou 188,62 EUR měsíčně po dobu tří let, takže pro kupujícího vychází efektivní poplatek včetně rezerv na 390 EUR měsíčně.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.