Predaj bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyBonn Beuel-Mitte Nordrhein-Westfalen 53225

Na predaj je tento výnimočný byt v staršej budove, ktorý sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží štvordomového domu postaveného v roku 1923. Vďaka otvorenému pôdorysu, individuálnemu usporiadaniu s možnosťou dvoch spální a obytnému priestoru o rozlohe cca 117 m² sa byt javí ako ideálny pre páry aj malé rodiny.

Máte k dispozícii celé 2. poschodie.

Už pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s množstvom denného svetla vďaka skleneným dverám. Odtiaľ vychádzajú hviezdicovým tvarom všetky 4 miestnosti. V obývačke máte krásny výhľad do veľkej spoločnej záhrady a na Bonn s Tower a dlhou Eugen. Priestranná kuchyňa môže byť využitá aj na jedálenské účely. Z obývacej časti navyše vstupujete na južno/západný balkón, na ktorom si môžete užívať slnko až do večerných hodín a ktorý optimálne dopĺňa obytný priestor.

Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, vaňou a WC.

K dispozícii je tiež hosťovské WC.

Súčasný nájomník si neželá, aby boli zverejnené fotografie z 2. spálne (detská izba) a z kúpeľne.

Veľká terasa je vybavená markízou.

Byt bude k dispozícii do konca júla 2026, čo ho robí mimoriadne zaujímavým ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov. Vzhľadom na veľký dopyt v tejto lokalite a cenovej kategórii sa tu naskytuje vynikajúca príležitosť na lukratívne preprenájom.

Čaká vás kvalitná parketa z masívneho dreva, vstavaná kuchyňa s použitou hodnotou cca 5000 eur a proporcionálna rezerva na domové poplatky vo výške cca 5200 eur, ako aj solídna, malá spoločenstvo vlastníkov so skúseným správcom.

K bytu exkluzívne patrí aj samostatná garáž a priestranný pivnica.

Dom sa nachádza mierne vzadu od ulice s predzáhradou a veľkou spoločnou záhradou vzadu.

Beuelský nádražie a všetky denné potreby sú dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Byt bol v 80. a 90. rokoch komplexne zmodernizovaný (napr. dvojité zasklené okná, nové rolety, nová kuchyňa, nová sprcha), takže dosahuje dobré energetické hodnotenie C.

Byt bude najneskôr k dispozícii k 31.7.26, predaj môže prebehnúť okamžite.