Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

To znie ako skvelá príležitosť! Tento nádherný vlastnícky byt ponúka nielen atraktívnu investičnú príležitosť, ale aj krásny životný priestor pre Vás.

Všetky miestnosti sú prístupné z predsiene a chodby. Byt disponuje tromi priestrannými spálňami, ktoré je možné využiť aj ako pracovňu alebo izbu pre hostí, jednou veľkou obývacou a jedálňou, kúpeľňou a samostatnou kuchyňou. Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom. Z obývačky máte prístup na zastrešený juhozápadný balkón, z ktorého sa otvára nádherný výhľad do zelene. Tu sa dá v pokojnej atmosfére oddýchnuť a užívať si relax.

Okrem toho máte k dispozícii veľký podkrovný priestor s pevným schodiskom v predsieni, úložňu v byte a ďalšiu úložňu vedľa garáže, ktoré ponúkajú komfort a flexibilitu.

V roku 2022 bola postavená kompletne nová balkónová konštrukcia vrátane zastrešenia. V tom istom roku sme inštalovali nové vstupné dvere do bytu. Nové domové dvere a nová zvončeková sústava s videofunkciou boli inštalované v roku 2023.

Ďalším lákadlom je energetická efektívnosť nehnuteľnosti. Masívne múry s vonkajšou aj vnútornou izoláciou, ktoré eliminujú tepelné mosty, zaručujú optimálnu tepelnú izoláciu domu. Novoinštalovaná plynová kotolňa z roku 2014 spoľahlivo zabezpečuje teplo a nízku spotrebu energie. Vďaka solárnemu teplovnému systému na streche je byt zo slnečného žiarenia bezprídavkovým zdrojom teplej vody.

Tento krásny byt dopĺňa podlahové kúrenie rozmiestnené po celej obytná zóne a veľké parkovacie miesto pred domom.

Dohodnite si s nami termín na prehliadku bytu na mieste!

Vitajte vo Wesseling, pulzujúcom meste v okrese Rhein-Erft, ktoré sa rozprestiera priamo južne od Kölnu. Wesseling sa vyznačuje významným podielom pracovných miest v priemysle a je preto významným hospodárskym centrom regiónu.

Mestská časť Keldenich, ktorá sa v podstate skladá výhradne z obytných zón, sa nachádza juhozápadne od centra mesta Wesseling a rozprestiera sa na ploche 553,58 hektára. Pri Keldeniche sa na severozápade nachádza mestská časť Berzdorf, na juhozápade je to Sechtem – mestská časť Bornheimu, a na východe opäť mestská časť Urfeld. Na západnom okraji tečie potok Dickopsbach. Medzi Keldenichom a Berzdorfom sa nachádza chránená prírodná oblasť Entenfang.

Obec disponuje štyrmi materskými školami, základnými školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, ako aj katolíckym kostolom sv. Ondreja a evanjelickým kostolom Kreuzkirche. Od roku 1999 prevádzkuje mesto Wesseling v Schwingeler Hof kultúrne centrum. Centrum mesta má veľmi dobrú infraštruktúru – všetky zariadenia každodenných potrieb a lekári sú ľahko dostupní.

Najbližšie zastávky električiek sú Wesseling a Wesseling-Süd na linke 16 električiek vďaka systému Rheinuferbahn medzi Kölnom a Bonnom. Najbližšia stanica nemeckých železníc je Sechtem na ľavej ríčnej trati. Najbližšie diaľničné napojenie je vo Wesseling na diaľnici A555. A diaľnica A553 poskytuje spojenie s diaľnicami A61 a A1.

Tento vlastnícky byt sa nachádza v veľmi pokojnej obytnéj štvrti vo Wesseling Keldenich. Vďaka prilehlému potoku Dickopsbach sa v letných mesiacoch vytvára príjemné a chladné podnebie. Napriek potoku je rekreačná oblasť Entenfang pešo dostupná len za pár minút chôdze. Ponúka pestré možnosti na grilovanie, hranie, turistiku či relaxáciu. Množstvo zelených plôch a krásna príroda v okolí prispievajú k pocitu pokoja a oddychu.

Dopravná výhodnosť a blízkosť mediálnych centier Kölnu a Bonnu robia z Wesselingu mesto s vysokou kvalitou bývania.

Byt sa vyznačuje viacerými charakteristikami:

- Energeticky efektívny Isorast dom (takmer nulové náklady na kúrenie)

- Energetická trieda C

- Energetická potreba 100 kWh/(m²·rok)

- Nový plynový kondenzačný kotol z roku 2014

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

- Nové regulačné ventily podlahovej kúrenia vrátane nových nástenných termostatov z roku 2024

- Teplá voda sa dodatočne vyrába aj zo solárneho teplovodného systému

- Veľký zastrešený balkón s výhľadom

- V roku 2022 bola balkónová konštrukcia kompletne obnovená

- Podlahová dlažba v celom byte

- Vynikajúce dopravné napojenie

- Videovrátnik a nové domové dvere

- Elektrické rolety

- Satelitný systém

- Podkrovný priestor so schodiskom, úložná miestnosť v byte a ďalšia úložná miestnosť vedľa garáže

- Momentálne je byt prenajímaný, pričom naši nájomníci plánujú odstúpiť do konca roku 2026

- Vlastné parkovacie miesto (kúpna cena: 15 000 €)

- Pokojná atmosféra

- Rodinne priateľské a sympatické susedstvo