Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50674

Betóngold v najlepšej forme

Svetlom naplnený, na juh orientovaný trojizbový byt s balkónom sa nachádza v centrálnej lokalite mesta, priamo pri mestskom parku, na ulici Veedel-Meile v Belgickej štvrti. Nachádza sa v 2. poschodí bytového domu zo šesťdesiatych rokov, ktorý bol v roku 2006 zrekonštruovaný/modernizovaný v štandarde novostavby a rozšírený o novú nadstavbu aj prístavbou k dvoru.

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Majiteľ pripravoval byt ako individuálne riešenie s nadčasovým dizajnom a optimálnou ergonomikou priestoru. Disponuje dvoma spálňami s prístupom na balkón, otvorenou kuchyňou, veľkou kúpeľňou s vaňou a sprchou, ako aj vysoko kvalitným vybavením vrátane výťahu a pivničného priestoru. Ideálny balík pre najväčší a najplatobnejší dopyt na trvalo obmedzenom kólskej realitnom trhu preto zostáva dlhodobo úplne na špici trendov.

Už vtedy sa kládol dôraz na kvalitu, izoláciu a energetickú efektívnosť. Výsledkom je dnes napríklad veľmi nízky domový poplatok s minimálnymi nákladmi na kúrenie/teplú vodu (len rekordných 0,74 € za m²).

Byt sa odovzdáva v modernom, upravenom stave (bez zaostávajúcich potrebných rekonštrukcií/modernizácií) vrátane už 11 rokov bezproblémovo prebiehajúceho nájomného vzťahu. V prípade vlastnej potreby je nájomná zmluva možné kedykoľvek vypovedať v rámci zákonnej výpovednej lehoty.

Najlepšie na tom všetkom: Ideálny trojizbový pôdorys v spojení s prémiovým vybavením garantuje trvalo rastúci dopyt a optimálny potenciál zhodnotenia hodnoty. Súčasne sa byt pre kapitálových investorov v najvyššej daňovej skupine sam sama „vypláca“ prostredníctvom nájmu a daňových výhod už od začiatku. Eskalujúca nájomná zmluva každoročne automaticky zvyšuje čisté príjmy. A nákup priamo od vlastníka ešte ušetrí províziu makléra vo výške 20 000,00 €. Takto idú dôchodkové sporenie a budovanie majetku v najlepšej forme!

Skratka – takéto porovnateľné ponuky v Belgickej štvrti, v rovnako prestížnej kólskej lokalite alebo v nemeckej miliónovke nájdete sotva alebo vôbec! Tešte sa preto na vynikajúci pomer ceny a kvality a na budúcnosť zabezpečujúci dopyt po celosvetovo jedinečnom kólskej city-life štýle.

KÖLN PRI VAŠICH NOHÁCH

Nachádzate sa v srdci Belgickej štvrte, jednej z najtrendovejších a najžiadanejších štvrťí metropolity s katedrálou. O dva kroky ste od mestského parku, kde si môžete vychutnať rozsiahlu zeleň a jeden z najobľúbenejších pivných záhrad v Kolíne.

Zároveň ste v lokálnej nákupnej a prechádzkovej zóne. Hneď za dverami vás čaká mestský život a najvyššia koncentrácia obchodov, kaviarní, miestnych krčiem, trendy barov, klubov a reštaurácií. Na rozdiel od toho však nemusíte čeliť negatívam rušného diania priamo vonku, pretože ulica Venloer so svojím jedným pruhom dopravy a množstvom červených semaforov je v porovnaní s okolím omnoho pokojnejšia. Navyše sú obe spálne/pracovné/detskí izby orientované k tichému dvoru.

Centrálnu prípojku na metro, S-/U- a vlakovú dopravu (Hans-Böckler- alebo Friesenplatz), zelený pás, Ehrenstraße, Friesenviertel, „Quartier Lateng“ a pešo dostupné nákupné centrum dosiahnete za pár minút chôdze. Priame dopravné a diaľničné spojenia smerujú hviezdicovo do všetkých smerov. Hlavná stanica je len o jednu zastávku ďalej. Zvyšok mesta, väčšina kultúrnych zariadení aj univerzita sú v krátkej dobe pohodlne dostupné pešo, na bicykli či verejnou dopravou.

Skratka – mesto s katedrálou vám leží pri nohách (ako aj najväčšiemu a najplatobnejšiemu dopytu).

NADČASOVÉ A BUDÚCNOSŤOU ZABEZPEČENÉ

+ moderný, udržiavaný trojizbový byt s balkónom s ideálnou ergonomikou priestoru

+ žiadny zaostávajúci problém s rekonštrukciami alebo modernizáciou, zároveň vynikajúce rezervy

+ hoci sa byt nachádza v centre, je pomerne pokojný (spálňa smerom k kompletne prerábanému/uzavrenému/tichému dvoru)

+ balkón s 6m² podlahou z masívneho dreva orientovaný k dvoru

+ spálňa a pracovné/detské izby s priamym vstupom na balkón

+ oba prístupy na balkón cez dvojité rozkladacie okná

+ otvorená kuchyňa s masívnou kuchynskou linkou

+ vysoko kvalitný parkietový podlahový povrch z pravého dreva

+ veľká, prémiová kúpeľňa s vaňou a sprchou s prístupom po úrovni podlahy a s ohrievačom uterákov

+ kvalitné značkové sanitárne zariadenia a kúpeľňové vybavenie (napr. Duravit Starck, Hans Grohe)

+ zariadenie na zmäkčovanie vody (aktuálne vo výrobe)

+ hladko omietnuté steny

+ výška stropov 2,50 m

+ cca 5 m² pivničný priestor

+ komplexná rekonštrukcia/modernizácia v roku 2006 s prebudovaním jednotiek do štandardu novostavby a obnovou:

- okien (zadná časť budovy)

- centrálneho plynového vykurovania

- výťahu

- schodiska

- zvončekového/rozhovorového systému

- omietky fasády

- nadstavby budovy

- tepelnej izolácie budovy

- strechy

+ BEZ PROVÍZIE, priamo od vlastníka

(Budúcnosť s CO2) ZABEZPEČENÁ

+ veľmi nízke náklady na kúrenie/teplú vodu (vďaka štandardu novostavby a vynikajúcej izolácii) len 0,74 € za m² mesačne

+ nízka energetická spotreba budovy len 116,8 kWh/(m²xa)

+ CO2-pripravené do budúcnosti vďaka energetickému preukazu triedy D (= dobre zrekonštruované a podľa GEG/Zákona o energetickej náročnosti budov nevyžadujúce ďalšiu obnovu)

+ veľmi nízky domový poplatok len 3,21 € za m² mesačne

+ od roku 2006 sa osvedčila pevná a dobre nastavená spoločenstvo vlastníkov

+ vďaka top lokalite, vynikajúcemu stavu, prémiovému vybaveniu, ideálnej veľkosti rozloženia 3 izieb,

balkónu orientovaného k dvoru, nízkym/malým mesačným poplatkom a CO2-budúcnosti…

=> … najvyšší a trvalo rastúci dopyt pri prenájme aj predaji!

=> … veľmi dobrý až optimálny potenciál pre vývoj nájmu a hodnoty!

DOSTUPNÉ PRE OSOBNÉ POUŽÍVANIE

Nájomná zmluva môže byť pri vlastnej potrebe kedykoľvek vypovedaná v rámci zákonnej výpovednej lehoty

TOP INVESTÍCIA PRE KAPITÁLOVÝCH INVESTOROV

+ Jedinečný balík ponuky (lokalita, objekt, byt, vybavenie, nájomná zmluva, spoločenstvo vlastníkov, budúcnosť)

+ Za prémiovú nehnuteľnosť v najlepšej lokalite vynikajúci pomer ceny a kvality: byt sa sám „financuje“ pre kapitálových investorov v najvyššej daňovej skupine prostredníctvom nájmu a daňových výhod

+ najvyššia „bezpečnosť betóngoldu“ v paralelne rastúcich neistotách na akciových/finančných trhoch a geopolitických nejasnostiach

=> bezpečný, pasívny príjem a budovanie majetku v najlepšej forme!

= v centre mesta ide o veľmi zriedkavú až jedinečnú a maximálne budúcnosťou zabezpečenú top investíciu!

PROSÍM, POSKYTNITE INFORMÁCIE O SEBE A FINANCOVANÍ

POZOR: Spracovávame iba dopyty, v ktorých sa krátko predstavíte a uvediete informácie o financovaní a telefónne číslo.