Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyKleine Witschgasse 16 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Táto krásna byty sa nachádza v 10-bytnom dome, ktorý bol postavený v roku 1964. Pred domom je malá záhrada (avšak v osobitnom vlastníctve) a hlavný vstup do domu je umiestnený na zadnej strane. Byt sa nachádza na 4. poschodí – bez výťahu – má tri izby (vhodný pre spolubývanie) a balkón s výhľadom na Severinsbrücke. Objekt je vykurovaný prostredníctvom plynového centrálnho kúrenia, ktoré bolo v roku 2013 nové inštalované. Bytu náleží sklep a vyhradené miesto pre práčku.

Byt sa nachádza priamo v južnej časti mesta, 300 m od múzea čokolády a od rieky Rýn. Centrum mesta, katedrála a hlavná železničná stanica sú pešo dostupné za pár minút. Na nakupovanie a prechádzky ponúka aj krásna Severinstrasse. Existuje aj priame železničné spojenie s KVB.

Byt bol v roku 2016 kompletné zrekonštruovaný:

1. Chodba, kuchyňa a kúpeľňa boli obložené modernými obkladmi.

2. Izby majú vinylové podlahy, steny boli všade hladko potiahnuté malířským vláknom a premaľované (tu môže byť prípadne potrebné opätovné premaľovanie).

3. Došlo k čiastočnej výmene okien a kúrenárskych telies.

4. Elektrická inštalácia vrátane ističovej skrinky a FI ističa bola kompletne obnovená, všetky vodovodné potrubia v kuchyni a kúpeľni boli vymenené.

5. Aj kúpeľňa bola úplne zrekonštruovaná a novovo navrhnutá.

6. Všetky dvere izieb a obklady dverových rámov boli vymenené.

7. Bola inštalovaná nová vstupná dvere bytu.

8. Vo vstupnej chodbe bol zainštalovaný nový vstavaný šatníkový priestor ako dodatočné úložisko.

Okrem toho, v spálni bola pri rozsiahlej rekonštrukcii v roku 2016 inštalovaná klimatická doska na tepelnú izoláciu v interiéri prednej fasády domu. Pred predajom plánujeme inštaláciu klimatickej dosky aj v kuchyni. K dispozícii je znalecký posudok s príslušným odporúčaním.

Byt je aktuálne voľný a okamžite k dispozícii. Je ideálny pre mladých ľudí na vlastné bývanie (4. poschodie bez výťahu) alebo pre investorov. Byt je tiež veľmi vhodný na spolubývanie.

>> Všetky doklady o rekonštrukcii z roku 2016 sú k dispozícii a je možné si ich prezrieť.

K prevádzkovým nákladom pre kupujúceho sa pripočítava príspevok do rezervného fondu a správcovské poplatky vo výške cca 220 € mesačne (stav 2026). Notárske náklady za kúpnu zmluvu bytu hradí kupujúci. Žiadame potenciálnych záujemcov, aby si pred kontaktovaním osobne prezreli polohu bytu a domu zvonku.