Predaj domu 5+kk • 140 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Nur wenige Gehminuten vom Tibarg entfernt und somit zentral und attraktiv – befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das umfassend modernisiert wurde und mit einem großzügigen Platzangebot überzeugt.

Len niekoľko minút pešo od Tibarg, a tak centrálne a atraktívne – nachádza sa tento priestranný rodinný dom, ktorý bol dôkladne zmodernizovaný a svojou hojnou dispozíciou vás presvedčí.

Vom Eingangsbereich abgehend bietet das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten und hell gestalteten Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Des Weiteren findet sich vom Flur abgehend ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein weiteres, halbes Arbeitszimmer – Dank Glasfaser am Grundstück ideal fürs Homeoffice. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche inkl. Elektrogeräten fügt sich stimmig ins Gefühl des Hauses ein und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet maximalen Komfort.

Od vstupnej časti smerom odchádza prízemie, ktoré ponúka svetlom naplnený a priestranný obývací a jedálenský priestor, ktorý pozýva na oddych. Z chodby je taktiež prístupná ďalšia flexibilne využiteľná izba a navyše menšia pracovňa – vďaka optickému pripojeniu priamo na pozemku je ideálna pre prácu z domu. Moderná a kvalitne vybavená kuchyňa vrátane elektrospotrebičov sa plynule začleňuje do celkového konceptu domu a umožňuje priamy vstup na slnečnú juho-východnú terasu. Moderná kúpeľňa so sprchou aj vaňou ponúka maximálny komfort.

Im 1. OG erwarten Sie weitere drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Duschbad sowie eine großzügige Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung und Blick ins Grüne durch den benachbarten Park.

Na prvom poschodí na vás čakajú ďalšie tri prehľadne zariadené spálne, moderná kúpeľňa so sprchou a priestranná strešná terasa so slnečnou orientáciou a výhľadom do zelene vďaka susednému parku.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Der Keller wurde fachgerecht abgedichtet und mit einer Drainage versehen. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen. Sämtliche Oberflächen – Böden, Wände und Bäder – wurden hochwertig erneuert. Zweifach verglaste Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Dachziegel wurden ebenfalls vor Kurzem gereinigt und frisch versiegelt.

Aj technicky je dom na najmodernejšej úrovni: suterén bol odborne zateplený a vybavený drenážnym systémom. Moderné tepelné čerpadlo zabezpečuje energeticky efektívne kúrenie. Všetky povrchy – podlahy, steny a kúpeľne – boli kvalitne obnovené. Dvojsklové okná s protihlukovým sklom navyše prispievajú k príjemnému bývaciemu prostrediu. Strešné tehly boli nedávno vyčistené a novo natreté.

Der Garten ist sonnig gelegen, pflegeleicht und wurde neu eingezäunt. Dieser lädt zum weiteren, individuellen Gestalten ein. Die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne rundet die naturnahe Atmosphäre ab. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Platz zum Parken.

Záhrada je slnečne situovaná, nenáročná na údržbu a bola novo oplotená. Pozýva na ďalšie individuálne úpravy. Slnečná terasa s výhľadom do zelene dokonale dopĺňa prírodnú atmosféru. Parkovacie miesto priamo pred domom poskytuje dostatok miesta na parkovanie.

- Alle Geschäfte des täglichen Lebens nur 5Min zu Fuß entfernt (Tibarg)

- Všetky obchody každodenného života len 5 minút pešo (Tibarg)

- Hervorragende Anbindung: U-Bahn Linie U2 und diverse Buslinien (beispielsweise den Bus Nr 5) fahren vom Niendorf Markt (Tibarg)

- Vynikajúce dopravné spojenie: linka metra U2 a rôzne autobusové linky (napríklad autobus č. 5) premávajú z Niendorf Markt (Tibarg)

- Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

- Školy, športové a rekreačné možnosti v bezprostrednej blízkosti

- Mit dem Auto unterwegs? Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar

- Cestujete autom? Diaľnica A7 je rýchlo dostupná

- Gerne in der Natur? das Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege ca. 15 Min fußläufig entfernt

- Radi ste v prírode? Rekreačná oblasť Niendorfer Gehege je vzdialená približne 15 minút pešo

Highlights:

+++ Direkter Verkauf vom Eigentümer: bezugsfertig + courtagefrei

+++ Priamy predaj od majiteľa: dom je pripravený na nasťahovanie a bez provízie

+++ Großzügiges Platzangebot mit durchdachter Aufteilung

+++ Priestranná dispozícia s premysleným usporiadaním

+++ Zentrale und attraktive Lage unweit des Tibarg

+++ Centrálna a atraktívna poloha neďaleko Tibarg

+++ Hervorragender Wohnkomfort durch Schallschutzfenster im gesamten Haus

+++ Vynikajúci komfort bývania vďaka protihlukovým oknám v celom dome