Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Individuálny architektonický dom na zamilovanie

• o moderný dizajn, presvietený, vysoko kvalitné vybavenie

• o 5 izieb

• o pokojná slepá ulička

• o južný pozemok

• o 2 DF obkladové kamene, sivé spárovanie, s izoláciou a vzduchovou vrstvou smerom k vnútornému murivu

• o podlahové drevené okná – vonkajšie natreté v šedo-modrej farbe, vnútorné svetlé

• o veľký trojuholníkový výklenok v vstupnej časti, ako aj trojuholníkový výklenok v obývacej izbe s južnou orientáciou (drevený s aplikačným hliníkovým obkladom)

• o 1 carportové miesto (dvojitý carport so susedom, sanovaný pred 5 rokmi), plus 1 parkovacie miesto

• o 1 úložná izba

• o nerezezová odpadková schránka

• o príjazdová cesta z granitových kameňov, chodníky dláždené mozaikovými kameňmi

• o 2 terasy: južná a západná orientácia s celkovou plochou cca 40 m² s talianskymi granitovými platňami a mozaikovými kameňmi

• o záhrada individuálne navrhnutá záhradným architektom

• o „vnútorné nádvorie“ s ohniskom

• o pohybové čidlá okolo domu plus 4 kamery

• o káblové a internetové pripojenie

• o obytná plocha cca 172 m² (vrátane 1/4 plochy terás) podľa DIN 148,6 (pozri aj výpočet plôch)

• o samostatný vchod cez technickú miestnosť

Lemsahl-Mellingstedt

• o severná štvrť mesta Hamburg, pri hranici so Schleswig-Holstein

• o patrí k tzv. lesným dedinkám

• o leží medzi Wittmoor a Alsterlauf

• o rodinne prívetivý

• o obzvlášť vhodný pre milovníkov psov a koní

• o tenisové a golfové ihrisko, reštaurácie v bezprostrednej blízkosti

• o lekáreň, Edeka, pekáreň, lekári, pošta dostupné pešo

• o materské školy a základná škola dostupné pešo

• o stredné školy, gymnáziá, viacúčelové školy vzdialené 3 až 5 km

• o 2 autobusové linky s 10-minútovým intervalom na Lemsahler Hauptstraße smerom na S-Bahn Poppenbüttel (6 km) a opačne smerom k metru Ohlstedt

• o všetky veľké supermarkety v okruhu 5 km

• o AEZ v Alstertal vzdialené 6 km

• o diaľnice A7 a A21 dostupné za 20 minút autom

• o Baltské more (A2) vzdialené 60 minút autom

• o podlahové drevené okná

• o v prízemí vyššie stropy, vyššie vnútorné dvere

• o južné okná v poschodí obnovené

• o veľký vstupný výklenok, ako aj južný výklenok v prízemí a obe štítové okná obnovené (v dreve s aplikačným hliníkovým obkladom)

• o vyššie kvalitné elektroinštalácie

• o prízemie kompletne obkladané obklade s podlahovým kúrením

• o veľká hostinská kúpeľňa so sklenenou sprchou (Duscholux) a ohrievačom na uteráky

• o 2 samostatné prístupy k obom terasám

• o technická miestnosť s vykurovacím zariadením, pripojením pre pračku a umývadlom

• o moderný trojsmerne zasklený krb s leštenou granitovou doskou

• o nová a moderná, vysoko kvalitná značková kuchyňa (Häcker) s bielou lakovanou frontou a umelou kameňovou doskou

- pečica s integrovaným parným režimom

- ohrievač na taniere

- vyklápateľný rezač

- mraznička so 3 zásuvkami

- veľmi veľká chladnička s 2 oddeleniami pre nulovú teplotu

- sklenená digestoára so šírkou 90 cm

- indukčná varná doska 80 cm

- všetky spodné skrinky so vysúvateľnými zásuvkami

- lekárnička

- skriňa na rolety

- pult

• o masívne drevené schody do poschodia s medzipodestom (ošetrované voskovým olejom)

• o svetlý masívny drevený podlahový povrch v poschodí (ošetrovaný voskovým olejom)

• o 3 spálne s dodatočnými strešnými oknami

• o 1 úložná izba

• o kúpeľňa s trojuholníkovou strešnou lucernou

• o vaňa so skleneným rozdelením (Duscholux)

• o oddelená stena pri WC

• o radiátor so systémom spätného tepla (podlahové kúrenie)

• o podkrovia obložené drevenými hranolmi, 2 štítové okná, elektrické pripojenie

Vážení záujemcovia,

odpovedám len na dopyty od súkromných osôb, ktoré uvádzajú celé meno a adresu.

Prosím, neposielajte mi dopyt, ak ešte nie je zásadne vyriešený finančný rámec so vašou bankou. Počet prehliadok chcem obmedziť iba na skutočne vážnych záujemcov, preto pred termínom prehliadky rád skontrolujem aktuálne finančné potvrdenie a/alebo dôkaz kapitálu od vašej banky v hodnote kúpnej ceny.

Teším sa na váš vážny dopyt.

Majiteľ (súkromný predaj)