Predaj domu 5+1 • 163 m² bez realitkyHamburg Sinstorf Hamburg 21077

Vitajte vo vašom novom domove – bez provízie!

Tento exkluzívny rodinný dom triedy A+ spája modernú architektúru, vysokokvalitnú stavbu a inovatívnu techniku na najvyššej úrovni. Postavený v roku 2020 v masívnej konštrukcii a s vybranými materiálmi. Perfektné miesto pre rodiny, ktoré si cenia kvalitu života, prírodu a harmonické prostredie. V jednej z najzelenších obytných lokalít Harburgu si užijete pokoj, vytvorené susedstvo a zároveň vynikajúcu infraštruktúru.

Na približne 575 m² veľkom, slnečnom pozemku sa rozprestiera váš nový dom s okolo 162 m² obytnou plochou. Starostlivo upravená záhrada sa rýchlo mení na vaše osobné útočisko: niekoľko sedacích zón, priestranné herné plochy a vkusne zvolená zeleň poskytujú súkromie a vyzývajú na oddychové chvíle s rodinou a priateľmi. Praktický prístrešok ponúka dodatočný priestor pre bicykle a záhradné náradie.

Dom disponuje piatimi izbami a podkrovím, ktoré slúži ako dodatočný úložný priestor. Dve parkovacie miesta a rodinne orientovaná vonkajšia časť dokonale dopĺňajú celkový dojem.

Vnútri dom očarí premysleným obytným konceptom a mimoriadnym komfortom. Podlahové kúrenie a chladenie v celom dome zabezpečujú príjemnú atmosféru počas celého roka. Moderný systém Somfy & SmartHome vám umožňuje pohodlné ovládanie mnohých funkcií – doplnený vlastným bezpečnostným systémom zaisťujúcim úplný pocit ochrany. Aj vonkajšie žalúzie je možné pohodlne ovládať cez aplikáciu a individuálne programovať.

Cez priestranné foyer vstúpite do srdca domu. Svetlý obývací a jedálenský priestor pôsobí vysokými stropmi a moderným, otvoreným pocitom priestoru. Okna od podlahy až po strop umožňujú prúdenie množstva denného svetla, vytvárajú priateľskú, príjemnú atmosféru a harmonicky spájajú vnútorný a vonkajší priestor.

Priamy prístup na terasu rozširuje obytný priestor vonku a robí z tejto časti ideálne centrum pre relaxačné chvíle a spoločenské večery. Flexibilne využiteľná izba pre hostí alebo pracovňa a elegantná kúpeľňa pre hostí dokonale dopĺňajú prízemie.

V hornom poschodí vás čaká premyslený pôdorys. Dve dobre usporiadané izby a spálňa s prilehlou prezliečkovňou ponúkajú rôzne možnosti využitia – či už ako detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí. Štýlová kúpeľňa so sprchou ohromuje vysoko kvalitným vybavením od Villeroy & Boch a dodáva aj tejto úrovni elegantný, moderný vzhľad.

Tento dom je oveľa viac než len obytný priestor – je to miesto, kde sa moderné bývanie, komfort a kvalita života dokonale spájajú. Navyše máte výhodu zostávajúcej záruky Vierbockhaus na približne 4,5 roka – upokojujúci bonus pre bezstarostné bývanie!

Hamburg-Marmstorf/Sinstorf – živé, prírodné a plné kvality života

Oblasť Hamburg-Marmstorf symbolizuje nielen pokojné, zelené bývanie, ale aj živé susedstvo s vybudovanou tradíciou a silným pocitom spolupatričnosti.

Počas celého roka vás čakajú starostlivo organizované podujatia, ktoré robia život tu výnimočným: či už populárna súťaž okolo rybníka v Marmstorfe, atmosférický veľkonočný oheň, veselé letné pouličné slávnosti alebo tradičný sprievod s lampiónmi – tu sa komunita žije a oslavuje.

Vianočné obdobie vytvára osobitnú atmosféru: Kostol v Sinstorfe vás pozýva na dojímavé betlehemské divadlo a slávnostné vianočné omše. Pamiatkový kostol patrí k historickým pokladom regiónu – ako jeden z mála dochovaných stredovekých kostolov v podstate v pôvodnej podobe na dnešnom hamburgskom území, dodáva okoliu jedinečný, takmer dedinský šarm.

Aj každodenný život zaručuje výbornú polohu s vynikajúcou infraštruktúrou:

Množstvo nákupných možností pre každodenné potreby, pekáreň, ako aj lekáreň a ordinácie nájdete v Marmstorfer Passage – pohodlne dostupné a ideálne pre každodenný život.

Rodiny navyše profitujú z ideálnej vzdelávacej infraštruktúry:

Novo postavená materská škola a základná škola Sinstorf, ako aj immanuel-kant gymnázium sú pohodlne dostupné približne 5 minút pešo.

Aj milovníci prírody a voľnočasových aktivít si tu prídu na svoje: Wildpark Schwarze Berge a skanzen na Kiekebergu ponúkajú pestré možnosti výletov. Lesy a rekreačné oblasti sa nachádzajú prakticky priamo pred vašimi dverami.

Šport a aktivita:

• Futbalový štadión Grün-Weiß Harburg a tenisové kurty len cca 5 minút pešo

• Možnosti pre jazdu na koni a golf v blízkom Hittfelder

• Fitnesscentrum "Club Eichenhof" v bezprostrednej blízkosti

• a oveľa viac

Zhrnutie:

V kombinácii s okolitými lesmi, prechádzkovými chodníkmi a rekreačnými oblasťami vzniká obytné prostredie, ktoré dokonale spája pohyb, oddych a kvalitu života.

Okolie tak ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom, prírodou a aktívnym životným štýlom – ideálne pre rodiny a všetkých, ktorí si chcú užívať život.

Vybavenie a komfort bývania:

• Ozdobná omietka na fasáde

• Zvýšená podlažná výška v prízemí

• Vyvýšený prah na hornom poschodí

• Masívne betónové schody s vstavanou skriňou

• Elegantná vinylová podlaha dizajnového typu

• Exkluzívne kúpeľňové vybavenie od Villeroy & Boch vrátane All-in-One Smart toalety

• Hostinská kúpeľňa so sprchou s bezbariérovým prístupom

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa Nolte s modernými spotrebičmi

• Vstavané skrine v prezliečkovni

• Rozsiahlé zrkadlá

• Technický prístrešok v záhrade

• Dve parkovacie miesta priamo pri dome

Technika a energia:

• Masívna konštrukcia s energeticky úsporným štandardom A+

• Tepelné čerpadlo s decentralizovaným vzduchovacím systémom

• Fotovoltaická inštalácia a približne 9,8 kWh lítiová domáca batéria

• Kúrenie so zabudovanou funkciou chladenia

• Plastové okná s trojitým zasklením vrátane bezpečnostného balíčka

• Elektrické rolety vrátane vybavenia pre Smart Home

• Somfy Security vonkajšie kamery

• Sieťový systém (sieťová skriňa, switch, káble)