Predaj domu • 220 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45468

Nasleduje preklad textu do slovenčiny:

Tento priestranný a komplexne zmodernizovaný viacrodinný dom sa nachádza v centrálnom okolí Mülheim an der Ruhr a pôsobivým spôsobom spája komfortné bývanie s atraktívnym investičným potenciálom. Nachádza sa na mimoriadne veľkom pozemku s rozlohou cca 911 m² a neponúka len tri samostatné obytné jednotky, ale aj starostlivo upravený záhradný raj s ideálnym južným orientovaním, ako aj množstvo prístavieb a možností využitia.

Udržiavaná nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch rozsiahlo zrekonštruovaná s veľkou starostlivosťou a použitím vysoko kvalitných materiálov a dnes sa prezentuje vo veľmi dobrom stave. Kombinácia okamžite použiteľného bývania v prízemí a už prenajatých jednotiek v poschodiach nad prízemím a na podkroví robí túto nehnuteľnosť zvlášť zaujímavou pre vlastníkov, ktorí chcú bývať, ako aj pre kapitálových investorov. Od prvého dňa po odovzdaní kupujúci profitujú z priebežných nájomných príjmov z dvoch prenajatých jednotiek, pričom prízemie je okamžite voľne k dispozícii.

Srdcom domu je priestranný prízemný byt s obytnou plochou cca 131 m². Táto jednotka bola čerstvo zrekonštruovaná a čiastočne kompletne zrekonštruovaná tak, aby bolo možné do nej nasťahovanie po rekonštrukcii. Byt ohromuje svojou veľkorysosťou a premysleným rozložením s množstvom izieb, medzi ktoré patrí zdvojnásobený obývací priestor, tri detské izby, spálňa, pracovňa ako aj „zimná záhrada“. Tá má panoramatické posuvné sklenené dvere s priamym výhľadom do južnej záhrady a vstup na priestrannú slnečnú terasu. Moderná jedálenská kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnými elektrospotrebičmi, ako sú umývačka riadu, chladnička so mrazničkou, rúra a varná doska. Dve komplet zrekonštruované kúpeľne – veľká hlavná kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom a dodatočné WC pre hostí – zaisťujú vysoký komfort bývania. Vybavenie dopĺňa nové podlahy (čiastočne parkety), čerstvo omietnuté a natreté steny, nové dvere so zarážkami a nové rolety. Aj v oblasti bezpečnosti a energetickej efektívnosti jednotka zaujme obnovenými oknami s bezpečnostným sklom, hubovou zámkovou konštrukciou a elektrickými hliníkovými rolietami.

Kompaktný byt v prvom nadzemnom podlaží s obytnou plochou cca 40 m² je taktiež prenajatý a predstavuje solídny zdroj príjmov. Samostatná jednotka disponuje kompletnou infraštruktúrou a poskytuje nájomcovi komfortné bývanie na efektívne využitej ploche. Spolu s podkrovím zabezpečuje vlastníka od začiatku stabilné a priebežné nájomné príjmy.

Podkrovia s obytnou plochou cca 49 m² je už prenajaté a vyznačuje sa osobitým šarmom. Svetlé, vzdušné priestory s charakteristickými šikmými strechami a strešnými oknami vytvárajú príjemnú a priateľskú atmosféru na bývanie. Osobitým lákadlom je odhalené historické murovanie, ktoré priestoru dodáva individuálny loftový charakter. Vysoko kvalitné talianske dlaždice v drevenom prevedení podčiarkujú štýlový dizajn a zároveň zabezpečujú jednoduchú údržbu. Vopred namontovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi a moderné sklenené prvky, ako je posuvné sklenené dvere, dopĺňajú otvorený a moderný koncept priestoru a prispievajú k vysokej kvalite bývania tejto jednotky. Kuchyňa má prepojenie s obývacím priestorom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom a etablovanom obytnom prostredí v centrálnom okolí Mülheim an der Ruhr a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a optimálnym napojením na všetky zariadenia každodenného života. Centrálnu polohu možno využiť na spojenie výhod mestského života so príjemnou atmosférou bývania.

V bezprostrednom okolí je k dispozícii široká škála nákupných možností, vrátane nákupného centra a ALDI marketu, ktoré sú ľahko dosiahnuteľné pešo. Rovnako aj množstvo reštaurácií, kaviarní, pekární, ako aj lekární a ďalších poskytovateľov služieb sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a zaisťujú vysokú kvalitu života. Rodiny navyše využijú dobrú dostupnosť materských škôl a základných škôl, ktoré sú taktiež pešo dostupné.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce: autobusové a električkové linky, ako aj metro U18 sú dostupné v niekoľkých minútach pešo a umožňujú rýchle a komfortné spojenie do okolitých častí mesta, ako aj do susedných miest v regióne Ruhr. V blízkosti sú dostupné aj nadregionálne železničné spoje, vďaka čomu sa poloha okrem iného stáva mimoriadne atraktívnou pre dochádzajúcich do práce.

Okrem toho je dopravné spojenie pre individuálnu dopravu ideálne: v blízkosti sa nachádza diaľnica A40, ktorá zaisťuje rýchlu dostupnosť okolitých miest ako Essen, Duisburg a Bochum, ako aj dobré spojenie s nadregionálnou cestnou sieťou.

Celkovo ponúka lokalita úspešnú kombináciu mestkej blízkosti, vynikajúcej infraštruktúry a veľmi dobrého dopravného napojenia – ideálne podmienky ako pre bývanie vlastných, tak aj pre nájomcov.

Absolútnym lákadlom nehnuteľnosti je záhrada, ktorá bola počas mnohých rokov vytvorená s veľkou láskou. Nachádza sa v perfektnej južnej expozícii, tvorí zelené srdce objektu a ponúka rozmanitú a pôsobivú atmosféru v každom ročnom období. V lete ohromujú kvitnúce ruže a bujná zeleň, zatiaľ čo na jeseň farebné lístie dodáva jedinečnú atmosféru. Šumivý záhradný jazierko s lekníkmi, trstím a dekoratívnymi prvkami pozýva na oddych. Priestranná južná terasa s elektrickou markízou poskytuje ideálne podmienky pre oddychové chvíle vonku. Záhradný celok dopĺňa bohatá výsadba leádz, kríkov, hortenzií, papradí, bambusu a trvaliek. Záhradná chata s krytou terasou otvára ďalšie možnosti využitia, napríklad ako úložný priestor, ateliér alebo miesto na ústup. Romantná fontána s tehličkovými ornamentmi a rozľahlá trávnatá plocha, ktorá je vhodná aj na pestovanie vlastnej zeleniny a byliniek, dopĺňajú celkový obraz. Južná orientácia pozemku navyše poskytuje výborné predpoklady pre fotovoltaické systémy.

Komplexná rekonštrukcia domu zahŕňa množstvo opatrení, ktoré trvalo zvyšujú hodnotu ako konštrukcie, tak aj vybavenia. Medzi tieto opatrenia patrí napríklad zateplenie fasády, obnova okien vybavených bezpečnostným sklom, výmena dverí a zárubní, inštalácia elektrických roliet. Strecha bola izolovaná a nová prekrytá, ploché strechy boli zrekonštruované a boli inštalované strešné okná. Rovnako technické priestory, ako sú ističe a vykurovacie rúry v suteréne, boli modernizované či zateplené. Tri kúpeľne boli kompletne zrekonštruované, čiastočne boli položené nové parkety a dlaždice, omietky boli obnovené a steny boli natreté. Radiátory boli čiastočne vymenené. Ako doplnok boli zrekonštruované schody a záhradné chodníky, inštalované nové odkvapy a pridané dodatočné bezpečnostné prvky, ako napríklad ochrana proti lavínam na streche. V prípade potreby je možná aj bezbariérová či prístupná rekonštrukcia pre vozíčkarov.

Pozemok navyše disponuje viacerými prístavbami a rôznymi možnosťami využitia. V dvoch bývalých garážach sa nachádzajú spolu tri skladovacie priestory, z ktorých jeden je už prenajatý, zatiaľ čo ďalšie dva sú okamžite využiteľné. Veľký šop poskytuje ďalšie flexibilné možnosti využitia. Ponuku dopĺňa aj záhradná chata v zadnej časti pozemku.

Celkovo sa tento viacrodinný dom prezentuje ako mimoriadne všestranná nehnuteľnosť s priestrannými možnosťami, kvalitným vybavením, okamžite využiteľnými obytnými priestormi a atraktívnymi príležitosťami príjmov. Kombinácia bývania na vlastné účely, prenájmu a ďalšieho rozvojového potenciálu robí z tohto objektu zriedkavú príležitosť v centrálnom okolí Mülheim an der Ruhr.

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode v rámci skupinových termínov spoločne s ďalšími záujemcami. Prvé obhliadky sú predpokladané približne na polovicu/koniec mája. Ďalšie podrobnosti a konkrétne dohodnutie termínov prebieha po individuálnom kontakte. Odoslanie podkladov prebieha len na vyžiadanie.

Tento exposé slúži výlučne na neviazujúcu predbežnú informáciu a nepredstavuje zmluvnú ponuku. Všetky údaje, zobrazenia a informácie boli zostavené podľa najlepších vedomostí a podmienok, avšak bez záruky správnosti, úplnosti a aktuálnosti. Najmä rozmery, výmerné údaje, rok výstavby, prvky vybavenia a pôdorysy je nutné, aby kupujúci preveril samostatne. Obrázky a vizualizácie obsiahnuté v exposé slúžia len na ilustračné účely a môžu sa líšiť od skutočného stavu. Právoplatné sú výlučne zmluvné ujednania zapísané v notárskom kúpnom zmluve. Chybné informácie, predbežný predaj a zmeny sú vyhradené.

Priestorové schémy/pôdorysy obsiahnuté v exposé pochádzajú od predchádzajúceho vlastníka a slúžia výlučne na neviazujúce ilustračné účely. Vzhľadom na ich vek nemožno vylúčiť, že už nezodpovedajú aktuálnemu stavu. Preto môžu nastať odchýlky v rozložení miestností, rozmeroch a výmerách. Za správnosť a úplnosť sa neberie zodpovednosť. Rozhodujú výlučne skutočné podmienky na mieste.

Voliteľne:

Existuje možnosť zníženia kúpnej ceny nehnuteľnosti, ak sa pred predajom uskutoční delenie pozemku a časť pozemku (dvor) bude oddelená od predmetu kúpy vrátane zriadenia prístupového práva. Táto možnosť slúži výlučne na orientačné účely a nepredstavuje záväzné oznámenie. Skutočná realizácia závisí na právnych (najmä stavebno/rozdelených právnych podmienkach) aspektoch, geodetickom preskúmaní a osobitnej zmluvnej dohode medzi zmluvnými stranami. Nárok na vykonanie delenia pozemku alebo na zodpovedajúce zníženie kúpnej ceny neexistuje.

Všetky informácie uvedené v tomto exposé sú poskytované podľa najlepších znalostí a informácií, ktoré sú k dispozícii. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov, najmä pokiaľ ide o výmerné údaje, rozmery, vybavenie nehnuteľnosti a ďalšie vlastnosti, sa neberie zodpovednosť. Predaj prebieha súkromne a bez sprostredkovania makléra. Záujemcom sa dôrazne odporúča, aby si pred uzavretím kúpnej zmluvy overili všetky relevantné informácie, najmä údaje o výmere a rozmeroch, prípadne ich nechali skontrolovať odborníkmi. Za prípadné odchýlky sa zodpovednosť neberie. Chybné informácie, predbežný predaj a zmeny sú vyhradené.