Predaj domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážené dámy a páni, cenu bez realitnej kancelárie sme jednoducho určili sami: Naša pôvodná kúpna cena + naša investícia (renovácia cca 300 000 EUR) bez započítania našej vlastnej práce! Medzitým sme cenu znížili o viac ako 100 000 EUR. Tým pádom tu získate veľmi hodnotný dom bez provízie pre realitnú kanceláriu, za naozaj výhodnú cenu. K dispozícii je energetický alebo spotrebný preukaz (D). Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Pokiaľ ide o cenu za m2, v Huckingen sa u novo zrenovovaných nehnuteľností pohybuje približne okolo 5 000 EUR/m2. Zateplená a čiastočne vykurovaná využiteľná plocha je 80 m2. 20 m2 sa využíva ako dodatočná obytná plocha, 25 m2 slúži ako garáž či salónik pre párty a zvyšných 35 m2 ponúka dostatok priestoru na uskladnenie osobných vecí. Túto veľmi hodnotnú využiteľnú plochu sa bežne počíta s 50 % ceny obytnej plochy. Ak sa teda všetko spočíta a východiskovou cenou berieme 5 000 EUR/m2, mala by byť nehnuteľnosť ocenená na 700 000 EUR (100 m2 x 5 000 EUR + 80 m2 x 2 500 EUR). Toto ešte nezohľadňuje veľký pozemok, výnimočnú polohu ani parkovacie miesta pred domom. Okrem toho sú nábytok v hodnote cca 30 000 EUR zadarmo pripočítaný. Z hľadiska trhovej priemernej ceny ide teda o mimoriadne atraktívnu ponuku.

Náš exkluzívny rodinný dom bol postavený v roku 1938 na pozemku o rozlohe 381 m2 v masívnej stavbe, s plným podkroví a v roku 1969 bol rozšírený o prístavbu. Dom ponúka 7 izieb a luxusné interiérové vybavenie, ktoré sľubuje najvyšší komfort bývania. Veľkorysné dispozície a vysoko kvalitné vybavenie robia z tohto domu výnimočný zážitok bývania. Dom má obytnú plochu cca 120 m2 a využiteľnú plochu cca 60 m2. Vedľa domu sa nachádza veľká garáž. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi obľúbenom okresnom kúte Duisburgu Huckingen a je situovaná uprostred pokojnej zelenej štvrte.

Dom bol v posledných 5 rokoch kompletne zrenovovaný. Garáž bola novostavaná až v roku 2025 a zároveň slúži aj ako salónik pre párty pre až 30 osôb. Okrem toho sa pred domom nachádza vlastné parkovisko pre až štyri autá. Tu je tiež uzamykateľná wallbox, z ktorej si môžete dobíjať elektromobil. Ďalej táto nehnuteľnosť ponúka nádhernú záhradu s bazénom, ihriskom pre deti (vrátane kosačky-robota), lezeckým ihriskom, futbalovým ihriskom, basketbalovým kôšom, veľkou trampolínou a veľkou terasou. Všetok nábytok v hodnote cca 30 000 EUR je zadarmo súčasťou balíka. Radi vám túto položku odpočítame pri výpočte dane z prevodu nehnuteľnosti u notára. To by znížilo daň z prevodu nehnuteľnosti alebo súdne poplatky o 7 % (cca 2 100 EUR).

Solárna elektráreň šetrí približne 500 EUR na ročných nákladoch za elektrinu a ročne dostávame od Duisburgských distribučných sietí cca 100 EUR. Náklady na kúrenie (cca 1 200 EUR ročne) sú vďaka regulovanej podlahovému kúreniu v prízemí a cenovo výhodným infračerveným kúreniam v spálňach či kancelárii veľmi nízke.

Dom sa nachádza v preferovanom obytnom mieste Duisburgu – Huckingen, neďaleko Remberger jazera. V najlepšej a pokojnej lokalite je táto nehnuteľnosť zasadená do oblasti s obytnými domami. Oblasť obľúbená v južnej časti Duisburgu, Huckingen, vyniká svojím zeleným okolím. Nedaleký potok Angerbach s lúkami a poľami pozýva na prechádzky. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo možností na voľnočasové aktivity. Kombinácia pokoja a výborne nastavenej infraštruktúry zdôrazňuje exkluzívnu polohu. Všetky obchody každodennej potreby, lekárne, ambulancie ako aj zastávka linky U79 (St. Anna KH) sú veľmi dobre dostupné. Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti a napojeniu na diaľnice sa v krátkom čase dostanete do Düsseldorfu a ďalších susedných miest. Albert-Schweitzer základnú školu, Mannesmann gymnásium a niekoľko materských alebo škôl sú v bezprostrednej blízkosti.

V prízemí sa nachádzajú kúpeľňa pre hostí, kúpeľňa, obývačka a veľká, otvorená kuchyňa vrátane jedálne, z ktorej je prístup do záhrady. Okrem toho tu nájdete vstupnú halu s rebrami do horného poschodia a schodisko do podkrovia. V hornom poschodí sa nachádzajú tri spálňové/detské izby. Na podkroví je ešte ďalšia detská izba/kancelária/izba pre hostí. V suteréne domu sa nachádzajú ešte tri samostatné pivničné miestnosti vrátane modernej kancelárie s oknom. Jedna miestnosť slúži na umiestnenie olejového kotla. Z kancelárie máte priamy vstup do záhrady, ktorá je obklopená dobre udržiavanými susednými pozemkami.

V prízemí je inštalované podlahové kúrenie, ktoré automaticky reguluje požadovanú teplotu pomocou termostatu. Ostatné obytné miestnosti majú štandardné kúrené telesá a navyše samostatné infračervené kúrenie. Kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou. Na streche je inštalovaná solárna elektráreň. Na podkroví je navyše klimatizácia. Steny sú čiastočne vybavené luxusnou a umývateľnou latexovou farbou (kvalita Q3 resp. Q4). Všetky svetlá sú energeticky úsporné a majú dlhú životnosť (LED). Svetlá v jedálnom a obývacom priestore je možné stmaviť. Okná sú od firmy Schüco a sú trojsklo vrátane ochrany proti hmyzu. Všetky okná sú vybavené úložnými hliníkovými žalúziami značky Teba (cca 2 000 EUR). V suteréne aj v prízemí sú navyše inštalované elektrické rolety. K salóniku pre párty patrí aj kompletné vybavenie (4x pivný stôl s lavicami, vankúše a puzdrá, barový stôl, príbor, taniere atď.). Všetkých 6 Smart-TV je tiež súčasťou balíka. Chladnička v suteréne (s veľkou mrazničkou navyše) a všetok nábytok na fotografiách sú taktiež zahrnuté. Vonkajší odolný záhradný nábytok s úložným boxom a poťahom, ako aj gril, sú tiež súčasťou.

Manželská posteľ, detská sedačka a wallbox nie sú zahrnuté.

Toto je dom našich snov, ktorý teraz predávame s rozpačitosťou – s úsmevom aj so slzami. V posledných 5 rokoch sme do renovácie, modernizácie a rozšírenia domu investovali nespočetné množstvo hodín. Keby sme všetky hodiny účtovali, museli by sme dom predať za viac ako 1 milión EUR... Dom je v excelentnom stave. Všetko bolo obnovené. Nemusíte robiť nič iné, len zbaliť kufre a nasťahovať sa. Keďže sa sťahujeme počas letných prázdnin, dom je k dispozícii od 1.8.2026.

Ďalšie informácie na čísle 0157-72173600.