Predaj domu • 176 m² bez realitkyGemarkenstraße 35 Köln - Dellbrück Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Popis objektu

Ponúkaná nehnuteľnosť predstavuje dvojrodinný dom z roku 1913, nachádzajúci sa na veľkorysom pozemku v centrálnej lokalite Köln-Dellbrück. Objekt sa nachádza vo vyvinutom, mestskom prostredí s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, školám, materským škôlkam aj verejnej hromadnej doprave.

Budova disponuje obytnou plochou približne 176 m², rozdelenou do troch plnohodnotných poschodí a je úplne podzemiovaná. Rozloženie zahŕňa celkovo deväť miestností, z toho štyri spálne, ako aj dve kúpeľne a samostatné hostinské WC. Pôdorys umožňuje využitie ako priestranného rodinného domu, tak aj rozdelenie na dve obytné jednotky, čím sa otvárajú rôzne možnosti využitia.

V prízemí bol jeden z kúpeľní už prispôsobený pre osoby so zdravotným postihnutím s bezbariérovou sprchou a ponúka komfortnú, starostlivo prispôsobenú úroveň využitia. K obytnému priestoru naväzuje terasa s priamym prístupom do záhrady. Zadná časť pozemku, napriek centrálnej polohe, sa nachádza v pokojném prostredí a ponúka dobre využiteľnú, súvislú vonkajšiu plochu.

Výnimočným vybavením predstavuje bývalá stajňa, ktorá bola premenená na párty miestnosť s integrovaným barom. Prístup je zabezpečený cez malý príčalok, ktorý susedí s prízemím. Táto časť rozširuje spektrum využitia domu o samostatnú voľnočasovú a rekreačnú plochu.

Navyše, objekt disponuje rozšíriteľnou strešnou konštrukciou, ktorá – s výhradou potrebných povolení – ponúka ďalší rozvojový potenciál. Exteriérové parkovacie miesto priamo pred domom patrí k objektu a dopĺňa mestskú polohu o nebanálny komfortný prvok.

Nehnuteľnosť sa nachádza v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. Na základe pevnej základnej štruktúry, veľkorysého pozemku a centrálnej polohy sa otvára možnosť objekt prispôsobiť moderným štandardom a individuálnym požiadavkám.

Dostupnosť prebieha na základe individuálnej dohody. Celkovo ide o existujúcu nehnuteľnosť s podstatou a kvalitnou polohou, ktorá umožňuje dlhodobo atraktívny rezidenčný alebo využívací koncept v jednej z vyhľadávaných oblastí na pravom brehu Rýna v Kolíne.

Kolínska štvrť Dellbrück patrí medzi etablované a dlhodobo žiadané obytné oblasti na pravom brehu Rýna. Štvrť je charakteristická vybudovanou štruktúrou, veľmi dobrou infraštruktúrou a výraznou obytnou a voľnočasovou hodnotou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej oblasti Köln-Dellbrück, v bezprostrednej blízkosti obchodnej ulice štvrte, ktorá slúži ako centrum zásobovania a stretávania. Obchodné možnosti dennej potreby, maloobchod, poskytovatelia služieb, lekári aj gastronomické zariadenia sú dostupné pešo.

Materské školy, základné školy aj stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a zabezpečujú kvalitnú vzdelávaciu a opatrovateľskú infraštruktúru. Prepojenie s verejnou hromadnou dopravou je veľmi dobré. Vďaka sieti liniek Kolínskych dopravných podnikov (KVB) ako aj prímestským a autobusovým spojeniam je rýchly prístup do centra Kolína a okolitých štvrtí.

Nadregionálne dopravné spojenie je taktiež hodnotené ako dobré. Diaľničné pripojenia na A3 a A4 sú dosiahnuteľné v krátkej dobe cesty. Ďalšie pripojenia k diaľniciam A1, A59 a A555 umožňujú rýchle spojenie s prímestím Kolína, do Bonnu aj na letisko Köln/Bonn.

Kvalitu polohy ešte dopĺňa pestrá ponuka zelených plôch, rekreačných oblastí, lesov a športových a voľnočasových možností v okolí. Napriek centrálnej polohe ponúka štvrť pokojné a príjemné obytné prostredie.

Budova a štruktúra

– Masívna konštrukcia s drevenými nosníkovými stropmi v 1. a 2. poschodí

– Tri plnohodnotné poschodia (prízemie, 1. poschodie, 2. poschodie)

– Úplne podzemiovaná

– Mansardová strecha

– Drevené schodisko medzi poschodiami

Interiér

– Podlahové krytiny: vinylová a kobercová podlaha

– Kúpeľňa v prízemí prispôsobená pre osoby so zdravotným postihnutím s bezbariérovou sprchou

– Samostatné hostinské WC v prízemí

Kúrenie

– Nočné zásobníkové kúrenie

Exteriér

– Terasa s priamym vstupom do záhrady

– Súvislá, dobre využiteľná záhradná plocha v zadnej časti pozemku

– Vlastné exteriérové parkovacie miesto priamo pred domom

Využitie a špecifiká

– Flexibilné využitie ako jednobodový alebo dvojrodinný dom

– Samostatná prístavba slúžiaca ako párty miestnosť s integrovaným barom

– Rozšíriteľná strešná konštrukcia s rozvojovým potenciálom

Všetky údaje sú založené na informáciách poskytnutých predajcom a boli starostlivo zostavené. Záruka za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov však nie je poskytovaná.

Prosím, kontaktujte nás s uvedením Vášho celého mena, adresy, e-mailovej adresy a telefónneho čísla. Následne Vám zašleme podrobný informačný materiál.