Predaj domu 5+kk • 173 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Na predaj ponúkame udržiavanú polovičnú dvojdomovú nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza v pokojnej príjazdovej ulici vo vyhľadávanej lokalite Solingen "AufderHöhe". Nehnuteľnosť je už niekoľko rokov spoľahlivo prenajímaná a ponúka najmä pre kapitálových investorov vysokú mieru plánovacej istoty a ochrany pred infláciou.

Súkromie a diskrétnosť: Aby sme ochránili súkromie nájomníkov, v inzeráte vedome nezverejňujeme presnú adresu ani parcelnú mapu. Prosíme o pochopenie, že podrobné informácie o umiestnení budú poskytnuté až po osobnom prvom kontakte a predbežnej kontrole záujmu o kúpu.

Dom vyniká premysleným usporiadaním a vonkajšími priestormi, ktoré garantujú vysokú kvalitu bývania: Štědrá záhrada s hlavným terasovým priestorom za domom a ďalšia terasa pred domom. Umiestnenie v dopravne utlmenej príjazdovej ulici zabezpečuje dlhodobú dobrú prenajímateľnosť v stabilnom obytnom prostredí.

Nehnuteľnosť sa predáva ako čisto kapitálová investícia. Osobitnou výhodou pre kupujúceho je zmluvné nastavenie nájomného vzťahu:

• Zmluvný typ: Právne bezpečný indexový nájomný zmluva.

• Aktuálny nájom: 21 192,- € ročne.

• Potenciál: Posledná úprava prebehla pri cienovom indexe (VPI) 120,8 (február 2025).

• Štruktúra nájomcov: Veľmi spoľahlivý, dlhodobý nájomný vzťah.

• Náklady: Predaj od súkromného vlastníka – bez maklérskej provízie.

Objekt sa nachádza v solingerskej štvrti "Aufderhöhe" v bočnej ulici – nie je to priechodná cesta (predovšetkým obytná zóna rodinných domov). Všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné pešo. V tesnej blízkosti sa nachádza niekoľko veľkých supermarketov, ako aj materská škola a základná škola.

Autobusové spojenie na hlavné nádražie v Solingu je vzdialené len minútu. Po asi 5 minútach autobusom máte prístup k rôznym vlakovým spojeniam z hlavného nádražia Solingenu.

Automobilom sa na diaľnicu A3 smerom na Köln / Oberhausen dostanete približne za 10 minút.

Hlavná terasa za domom má severozápadnú orientáciu.

Údaje podľa energetického posudku: Spotrebiteľský list, trieda B (54,33 kWh/(m²a)), zemný plyn, rok výstavby budovy: 2001, rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2017

- Plynový kondenzáciový kotol inštalovaný v roku 2017

- Zabudnutá kuchyňa so 4 plynovými sporákmi a 2 keramickými varnými doskami

- Praktické vstavané skrine v spálni

- Vstavaný šatník

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Parkety vo všetkých obytných priestoroch s výnimkou obytného priestoru v suteréne

- Elektrické rolovacie okná

- Dlažba vo vstupnej hale

- Garáž s kývavými dverami vpredu aj vzadu, s možnosťou vstupu do záhrady cez garáž

- Záhradný domček

- Markíza

Stavebný spôsob a konštrukcia

• Masívna stavba: Vonkajšie steny sú vyrobené z kvalitného pórobetónu (30 cm alebo 36,5 cm), čo zabezpečuje dobrú prírodnú tepelnoizoláciu.

• Stabilita: Všetky stropy sú vyrábané ako masívne železobetónové plošné stropy.

• Vynikajúci zvukový komfort: Nosné steny medzi domami sú postavené dvojitým systémom z vápeno piesočnokremičitého kameňa s dodatočnou izolačnou vrstvou, čo garantuje vysokú zvukovú izoláciu s hodnotou 67 dB.

Energetika a klíma

• Strešná izolácia: Sedlová strecha je vybavená 18–20 cm hrubou minerálnou izolačnou vrstvou a parozábranou.

• Moderná vykurovacia technika: Na obytných poschodiach je položené podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje efektívne rozvod tepla.

• Tepelnoizolačné sklá: Boli inštalované plastové okná vybavené izolačnými a tepelnoizolačnými sklami (k-hodnota 1,1).

Pohodlie a vybavenie

• Dve terasy: Objekt disponuje terasou smerom k ulici a ďalšou terasou orientovanou k záhrade.

• Garáž s pridanou hodnotou: Hotová garáž je vybavená stropnými kývavými dverami, elektroinštaláciou a dodatočnými dverami do záhrady.

• Bezpečnosť: Hlavné dvere sú vyrobené z prírodného dreva a vybavené 5-bodovým zamykacím systémom a proti vlámaniu odolnými kovovými prvkami.

• Vysokokvalitné detaily: Interiérové parapety z juramármu a vonkajšie parapety z granitu zdôrazňujú prémiovosť nehnuteľnosti.

Vonkajšie priestory

• Priepustná dlažba: Príjazdová cesta a terasy boli navrhnuté s ekologickou dlažbou, čo optimalizuje odvodnenie.

• Dodatočné vybavenie: Vstupné dvere sú chránené predchodom z oceľovo-sklenenej konštrukcie.

Prosíme, využite výhradne kontaktný formulár na zaslanie vašej žiadosti. Aby sme efektívne uľahčili proces výberu pre obe strany, prosíme o nasledovný postup:

1. Žiadosť: Prosím, uveďte svoje úplné kontaktné údaje.

2. Kvalifikácia: V krátkom telefonáte zodpovieme prvé otázky. Už pri tomto kroku žiadame o predloženie financovacieho potvrdenia alebo dôkazu o kapitále.

3. Odoslanie expozé: Po úspešnej kvalifikácii obdržíte kompletné expozé vrátane adresy, parcelnej mapy a podrobných pôdorysov.

4. Prehliadka: Prehliadky prebiehajú výlučne prostredníctvom individuálnych termínov v úzkej koordinácii s nájomníkmi.