Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBonnstraße 198c, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom domove v Augustus Záhradách v Brühli!

Moderný radový dom s približne 120 m² obytného priestoru a piatimi priestrannými izbami spája súčasný komfort bývania s tradičnou konštrukciou kameň na kameň a energeticky efektívnymi technológiami.

Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor so vstupom na slnečnú západnú terasu a do vlastnej záhrady – ideálne miesto na hru, oddych či spoločenské stretnutia.

Integrovaná fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a robí váš domov udržateľne atraktívnym. Navyše je splnený vysoký štandard KfW-40-QNG, vďaka čomu môžete využiť maximálnu podporu od KfW. Vďaka odovzdaniu domu „na kľúč“ vrátane parkiet, obkladov a maliarskych prác stačí, aby ste sa len nasťahovali.

Augustus Záhrady sú mladá obytná štvrť, kde už mnoho rodín našlo svoj nový domov. Je to miesto, kde si deti rýchlo nájdu kamarátov na hru a kde sa susedia radi spoznávajú.

Zabezpečte si cenovú výhodu domu na prenájom pozemku: Kupujete dom bez nákladov na pozemok. Tým potrebujete menej vlastného kapitálu a môžete si svoj sen o dome rýchlejšie splniť. Dlhodobá zmluva o prenájme pozemku platí až do roku 2116. Priestorové náklady pre užívateľov vlastného bývania sú vo výške 3 887 € ročne (324 €/mesiac) a pre kapitálových investorov 4 858 € ročne (405 €/mesiac). Pre kapitálových investorov je možná výhodná špeciálna odpisová úľava podľa § 7b EStG, keďže ide o dom podľa štandardu KfW 40 s QNG. Navyše môžete ako investor prevziať našu KfW pôžičku z roku 2023 s efektívnou ročnou úrokovou mierou 0,79 %. Pre viac informácií nás prosím kontaktujte.

V kúpnej cene sú zahrnuté dom na kľúč aj garáž.

Tu sa všetko spája pre cenovo dostupné, udržateľné a rodinne orientované bývanie:

• Starostlivo navrhnuté pôdorysy na troch poschodiach, ktoré potešia rodiny aj páry s väčšími nárokmi na priestor

• Lokalita, ktorá spája výhody blízkej mestkej infraštruktúry s pokojnou a kľudnou atmosférou

• Prenájom pozemku namiesto kúpy – menej vlastného kapitálu a jednoduchšie splnenie sna o vlastnom bývaní

• Štandard KfW 40-QNG – možnosť maximálnej podpory od banky KfW

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom – lacné a udržateľné bývanie

• Žiadne skryté náklady, pretože staviame 100 % domy „na kľúč“ – stačí, ak si prinesiete len kuchyňu a trochu sa venujete záhradkárčeniu

Augustus Záhrady sú ideálnym miestom pre rodiny. Mnohé mladé rodiny to už objavili a usadili sa tu, čím vzniká živá a srdečná susedská komunita, kde si deti rýchlo nájdu kamarátov a vy sa so svojou rodinou budete hneď cítiť ako doma. Takto si užijete ideálnu kombináciu mestskej blízkosti, rodinno-priateľskej atmosféry a bývania v prírode:

• Materské školy a ihriská priamo v obytnom sektore

• Základné školy, supermarkety, pekárne a reštaurácie v pešej vzdialenosti

• Centrum Brühla len 2 km

• Rozľahlé polia a prírodné oblasti na prechádzky, cyklistiku a oddych

• Vynikajúce dopravné spojenie: Kolín nad Rýnom a Bonn len 20 minút autom alebo linkou MHD č. 18

• Letisko Kolín/Bonn v bezprostrednej blízkosti

Napriek vynikajúcej občianskej vybavenosti bývate priamo uprostred prírody. Rozľahlé polia, ktoré susedia s Augustus Záhradami, vás pozývajú na prechádzky, cyklistiku a relaxáciu – presne to, čo potrebujete na oddych od často náročného pracovného dňa.

Svetlé a otvorené priestory vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Podlahové okná vpúšťajú množstvo denného svetla a ponúkajú nádherný výhľad na západnú záhradu. Náš „všetko zahrnuté“ balík obsahuje sanitárne zariadenie od renomovaných značiek, dubový parket, obklady aj maliarske práce. Máte tak množstvo možností na individuálne usporiadanie priestoru. Radi vám podľa možností splníme aj vaše osobné predstavy, aby bol váš domov naozaj jedinečný.

Dôležitý prvok: Najvyššia kvalita.

Diabol je totiž často ukrytý v detailoch, a preto sa venujeme aj tým najmenším veciam. Aby vám váš nový domov v Brühli prinášal radosť aj na dlhodobom základe, staviame tradične „kameň na kameň“ a kladieme dôraz na solídne a detailné plánovanie a na vynikajúcu kvalitu realizácie.

Výhody vášho nového domova:

• Rodinne priateľské pôdorysy s 5 izbami

• Rôzne možnosti úpravy podkrovia

• Dom na kľúč vrátane parkiet, obkladov a maliarskych prác

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchou + hostinská toaleta

• Elektrické žalúzie v prízemí a izolačné zasklenie

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

• Udržateľné zásobovanie diaľkovým teplom

• Možnosť maximálnej podpory KfW 40 s QNG štítkom

• Terasa so západnou orientáciou

• Slnečná západná záhrada

• Vlastná garáž so zásuvkou pre elektrinu

GERT LICHIUS Baubetreuungs GmbH & Co. KG

Súd na registráciu: Okresný súd v Neuss, HRA 4342

Regulačný orgán pre profesijný dohľad:

Rhein-Kreis Neuss, Kreishaus Grevenbroich

Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

DIČ: DE120689529

zastupovaná spoločnosťou:

GERT LICHIUS Verwaltungsgesellschaft mbH (komplementár)

Súd na registráciu: Okresný súd v Neuss, HRB 13665

Konatelia: Gert Lichius – Guido Lichius