Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitkyIserlohner Straße 39 Köln Merheim Nordrhein-Westfalen 51109

Atraktívny rodinný dom s veľkým potenciálom v pokojnej, rodinne-priateľskej lokalite :-)

Dnes sa vám ponúka výnimočná príležitosť: Šarmantný rodinný dom v vynikajúcej, mimoriadne detsky prívetivej lokalite čaká na to, aby ste ho znovu objavili.

Váš budúci domov sa nachádza idylicky v kľude na doprave uprednostňovanej jednosmernej ulici – ideálne prostredie pre rodiny, ktoré kladia dôraz na bezpečnosť a kvalitu života. Tu si deti môžu ešte hrať priamo na ulici. Najvýraznejším aspektom je dlhoročné používanie jednou rodinou cez takmer 50 rokov – príznak stability a spokojnosti so bývaním.

Dom bol rozšírený prístavbami v rokoch 1975 a 1998 a dnes už ponúka priestranné usporiadanie priestorov. Navyše existuje ďalší potenciál na stavebný rozvoj – podľa aktuálneho posúdenia sa zdá možná ďalšia rozšírenie, ktorá vám otvorí dlhodobé perspektívy.

Na prvý pohľad môže nehnuteľnosť pôsobiť dojmom, že potrebuje rekonštrukciu, a áno, je čo robiť. Pri bližšom preskúmaní sa však ukáže, že ide o pevnú stavebnú konštrukciu s už vykonanými zásadnými modernizáciami. V období 1998–2000 boli medzi iným realizované nasledovné práce:

• Vytvorenie prístavby s tepelnou izoláciou

• Nové prekrytie strechy

• Inštalácia podlahového kúrenia v častiach domu

• Komplexná obnova elektrickej inštalácie

• Inštalácia modernej vykurovacej sústavy

• Vytvorenie priestranného kúpeľne bez bariér

Prevažne inštalované plastové okná s dvojsklom podčiarkujú dobrý technický stav. Napriek tomu je potrebná komplexná rekonštrukcia (kúpeľne, podlahy, steny a prípadná zmena dispozícií).

Flexibilné rozloženie miestností a individuálne možnosti vybavenia

Prízemie zaujme priestrannou kuchyňou vrátane samostatnej komory na uskladnenie vecí a rozľahlým obývacím a jedálenským priestorom. Túto úroveň dopĺňa spálňa, veľká kúpeľňa a ďalšie úložné priestory. Obzvlášť zaujímavé je, že obývacia izba a spálňa sa dajú podľa potreby spojiť – ideálne pre moderné, otvorené XXL bývanie.

Na poschodí sú v súčasnosti k dispozícii dve spálne a ďalšia kúpeľňa. Rozšírením existujúcej prístavby je možné vytvoriť dodatočný obytný priestor – ideálne pre rastúce rodiny alebo riešenia pre home office.

Poschodie pod strechou ponúka priestranné štúdio s ďalším potenciálom na úpravu. S príslušnými úpravami môže vzniknúť výnimočná, svetlom zaplnená obytná úroveň.

Výhody na prvý pohľad:

• Pokojná, rodinne-priateľská lokalita v jednosmernej ulici

• Priestranný pozemok s potenciálom rozšírenia

• Peľná, kvalitná konštrukcia a rozsiahle modernizácie

• Flexibilné možnosti dispozície

• Kúpeľňa bez bariér v prízemí

• Veľa priestoru pre individuálne nápady na bývanie

• Nízka vstupná cena

Nehnuteľnosť vám ponúka dokonalú kombináciu z pevného základu a možnosti zrealizovať si vlastné bývalé sny. Nevyhnutné rekonštrukčné práce sa prevažne obmedzujú na maliarske práce, podlahové krytiny a modernizáciu kúpeľne na poschodí.

Zhrnutie:

Dom s charakterom, históriou a výnimočným rozvojovým potenciálom – ideálny pre rodiny, vizionárov a všetkých, ktorí si chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv.

Iserlohner Straße 39

Köln