Predaj domu • 285 m² bez realitkyGabweg 25, , Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Oppenweiler ponúka na priestrannom pozemku na svahu voľný výhľad až do Stuttgartu a na hrad Reichenberg. Nehnuteľnosť je ideálna najmä pre rodiny s potrebou veľkého priestoru, viacgeneračné domácnosti aj pre kupujúcich, ktorí chcú flexibilne skombinovať bývanie a prácu. Medzi atrakcie patria okrem iného sauna so sprchovacím kútom, strešná terasa, zimná záhrada, fotovoltaická elektráreň vrátane úložiska energie a ostrovný režim, profesionálny alarmový systém, veľmi veľká dvojgaráž a oplotená záhrada.

Dom, postavený v roku 1990, má tri úrovne a zaujme otvoreným dispozíciou. Vstupná časť sa nachádza v prízemí. Tu vás čaká priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ktorý je elegantne členiteľný vďaka split-level prvku (dva stupienky). Zimná záhrada a vstup na terasu vytvárajú výnimočný pocit priestoru a zdôrazňujú jedinečnú polohu s výhľadom. Pre zvýšenie pohodlia je tu keramický kachľový kachlový krb/kamína (s možnosťou uskladnenia dreva v exteriéri pri domu). V prízemí sa nachádza aj práčovňa. Priamym prístupom a možnosťou vyhodiť bielizeň z kúpeľne na hornom poschodí do práčovne je denno-denné riešenie bielizňovej logistiky značne zjednodušené.

Na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne, kúpeľňa a otvorená galéria s výhľadom do prízemia a s čiastočne vystupujúcimi stropmi až do strešného vrcholu. Súčasné detské izby na hornom poschodí majú navyše „spací podkrovie“ (1x veľké, 1x malé). Strešnú terasu je možné pristúpiť z dvoch izieb. Tu sa dá dokonale a nerušene vychutnať slnko aj príroda.

Podzemie rozširuje ponuku priestoru okrem dvojgaráže, vykurovacej miestnosti a skladu/hobby miestnosti o dve ďalšie vykurované, obytné miestnosti – jedna z nich s oddeleným vstupom. Tieto izby ponúkajú veľmi flexibilné možnosti využitia (home office, obchod, ambulancia, domáce kino či prípadne samostatné bydlisko). Po korešpondencii so stavebným úradom je využitie tejto časti podzemia ako obytného priestoru bez potreby schvaľovania (stavebné povolenie nie je potrebné; primeraná výška, vykurovanie a osvetlenie sú zabezpečené). Rovnako sa v podzemí nachádza wellness zóna so saunou a sprchou a vstup do klenby pivnice.

Stav domu zodpovedá väčšinou roku vzniku, pričom objekt bol priebežne udržiavaný a miestami modernizovaný (okrem iného strešná terasa 2020, otvorená kuchyňa 2023, rekonštrukcie počas viacerých rokov). V mnohých častiach je inštalované podlahové kúrenie. Zásobník dažďovej vody (10 000 l) sa využíva na splachovanie WC a zavlažovanie záhrady, čím sa výrazne znižuje spotreba čerstvej vody. Všetky žalúzie a rolety sú elektrické a je možné ich centrálnym ovládaním či automatizáciou (s výnimkou kúpeľňovej rolety z dôvodov diskrétnosti). V dome je navyše inštalovaný centrálny BOSE Sound systém (okrem iného vo wellness zóne, obývacej a jedálenskej izbe ako aj v kúpeľni). Príprava pre elektromobilitu je zabezpečená cez silnopriepustné napojenie v garáži.

Exteriér ponúka záhrada, ktorá okrem terasy, výhľadu a súkromia poskytuje aj dodatočné využiteľné plochy: dlažba je ideálna pre záhradnú chatku alebo napríklad malý bazén. V zadnej časti záhrady sa nachádza pekná, kameňmi ohraničená plocha, ktorá je výborne využiteľná ako grilovacia zóna alebo príjemný oddychový kútik. Navyše, v exteriéri je malá, k domu pripojená domček na náradie pre záhradné náradie a príslušenstvo.

Oppenweiler sa nachádza v okrese Rems-Murr v Bádensku-Württembersku a ponúka pokojnú, prírodou obklopenú lokalitu s ustálenou štruktúrou. Okolie je charakterizované množstvom zelene, svahmi a atraktívnymi výhľadmi. Možnosti nákupov pre bežné denné potreby sú dostupné v meste a jeho blízkom okolí, vrátane supermarketu vzdialeného menej ako 1 km. Ďalšie možnosti, ako sú ďalšie potravinové obchody, gastronómia a zdravotná starostlivosť, sa nachádzajú v okruhu niekoľkých kilometrov a sú ľahko dostupné.

Doprava verejnou dopravou je zabezpečená. Zastávka autobusu („Oppenweiler Reichenberg“) je vzdialená približne 582 m a ponúka spoje do okolitých miest. Železničná stanica Oppenweiler (Württ) je vzdialená približne 1,5 km a spája obec s Backnangom a ďalšími regionálnymi cieľmi. Z Backnangu pokračuje spojenie na sieť S-Bahn (S3) smerom na Stuttgart. Autom je región taktiež dobre dostupný: Spolupatriadna cesta B14 zabezpečuje rýchle spojenie do Backnangu a Stuttgartu, pričom najbližší vstup na diaľnicu (A81) je vzdialený asi 15–20 minút. Stuttgart je v závislosti od premávky vzdialený približne 35–45 minút, Ludwigsburg a Heilbronn sú tiež ľahko dosiahnuteľné.

Vzhľadom na prebiehajúce práce spojené s rozšírením B14 a obchádzkou pre Oppenweiler sa infraštruktúra aj dopravná situácia v dohľadnej dobe výrazne zlepší.

Región je ekonomicky silne rozvinutý a ponúka množstvo pracovných príležitostí v dostupnej blízkosti. Významní zamestnávatelia sídlia napríklad v Backnangu, Winnenden a v okolí Stuttgartu, medzi nimi spoločnosti ako Kärcher, Bosch či rôzni dodávatelia automobilového priemyslu.

Pre rodiny je infraštruktúra solídna: škôlky, vrátane škôlky Burgblick (asi 833 m), ako aj Murrtal-škola so základnou školou (približne 900–1 000 m) sú ľahko dostupné. Doplnkové možnosti ponuky ako športoviská a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Celkovo lokalita ponúka vyváženú kombináciu pokojného bývania, prírodného prostredia a každodennej infraštruktúry.

• Masívna konštrukcia, svahová poloha, výhľad do diaľky

• Priestranná, otvorená dispozícia s split-level v obytnom priestore

• Kachlový kachlový krb/kamína v obývacej izbe (s možnosťou uskladnenia dreva na vonkajšej stene domu)

• Zimná záhrada, terasa, strešná terasa s výhľadom

• Kuchyňa (2023) s kvalitnými MIELE spotrebičmi, indukčnou doskou a systémom „Quooker“ (chladená a filtrovaná pitná voda, perlivá voda a vriaca voda priamo z kohútika)

• Práčovňa v prízemí s vyhadzovačkou bielizne z kúpeľne na hornom poschodí

• Strešná terasa zrekonštruovaná v roku 2020 (izolácia/povrch; interiérová fasáda obnovená pomocou Trespa dosiek)

• Oplotená záhrada / exteriér

• Malý, k domu pripojený domček na náradie v zadnej časti exteriéru

• Sauna a sprcha v podzemí

• Podlahové kúrenie vo viacerých častiach

• Fotovoltaická elektráreň 9,88 kWp vrátane 10 kWh úložiska, možnosť ostrovného režimu

• Zásobník dažďovej vody 10 000 l (na splachovanie WC a zavlažovanie záhrady)

• Podzemný olejový kotol s kapacitou 10 000 l

• Profesionálny alarmový systém (Telenot) vrátane dymových detektorov, núdzového volacieho tlačidla, interného prepínania

• Elektrické žalúzie/rolety, centrálne ovládateľné/automatizovateľné (kúpeľňa výnimka)

• Centrálny BOSE Sound systém (medzi iným vo wellness zóne, obývacej a jedálenskej izbe, kúpeľni)

• Miestami vysoké stropy (až cca 4 m na hornom poschodí) a otvorená galéria

• Dve spálne s dodatočným spací podkrovím (prídavná úroveň)

• Elektrická markíza na strešnej terase, ochrana proti hmyzu na mnohých oknách

• Veľmi veľká, moderná dlažbou obložená dvojgaráž s priamym prístupom do domu (okrem toho aj dielňa/úložný priestor)

• Dve dodatočné parkovacie miesta v príjazdovej ceste (v závislosti od obsadenosti čiastočne obmedzené využitie)

• Príprava na elektromobilitu (silnopriepustné napojenie v garáži)

• Objednané optické pripojenie (harmonogram podľa dodávateľa)

• Klenbová pivnica