Predaj domu • 235 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom so tromi bývacími jednotkami a celkovou obytnou plochou približne 235 m², postavený na pozemku o rozlohe 672 m². Dom zaujme svojou solídnou konštrukciou, žiadanou lokalitou a potenciálom pre rozvoj – zaujímavý nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre vlastníkov, ktorí chcú bývať v jednej jednotke a zvyšné prenajímať.

Dom bol postavený v roku 1966, v roku 2018 prešiel komplexnou modernizáciou a je v dobrom technickom stave. Dve z troch jednotiek – prízemie a podkrovie – boli už kompletne zrekonštruované. Stredný byt je aktuálne neupravený, čo budúcim vlastníkom ponúka priestor na vlastné prispôsobenie a rozvoj.

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá. Konkrétne údaje o príjmoch z prenájmu a nájomných vzťahoch poskytneme na základe dôkladnej požiadavky. Úplná tepelná izolácia fasády znižuje náklady na kúrenie; energetická trieda je D.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Erlenbachu v údoli Sulm. Miestna občianska vybavenosť je vynikajúca: lekáreň, potravinový diskont a ordinácie praktického lekára sú vzdialené len pár minút chôdze. Materská škola a základná škola sa nachádzajú priamo v obci, zatiaľ čo stredné školy (reálna, gymnázium, spoločná škola) a ďalšie možnosti nákupov v Weinsbergu, Neckarsulme a Heilbronne sú vzdialené 3–4 km.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je zabezpečené viacerými autobusovými zastávkami v obci a mestskou električkou S4 (zastávka Weinsberg West). Vďaka blízkosti diaľničného uzla Weinsberg (A6/A81) sú Heilbronn, Neckarsulm a celé okolie rýchlo dostupné.

Vybavenie zrekonštruovaných jednotiek je vysoko kvalitné: moderné kúpeľne a kuchyne (rekonštruované od roku 2015) nastavujú zrejmé štandardy kvality. Podkrovný priestor sa vyznačuje exkluzívne zrekonštruovanou loggiou, ktorá podstatne zvyšuje hodnotu bývania.

Budovu vykurova naftový kotol (z roku 1997). Pre potreby parkovania sú k dispozícii 2 garáže a 4 vonkajšie parkovacie miesta – čo je jasnou výhodou pre nájomníkov.

Predaj prebieha bez provízie a priamo od súkromného vlastníka – bez makléra a bez skrytých nákladov. Dopyty zo strany maklérov a sprostredkovateľov nie sú výslovne vítané. Presná adresa bude z dôvodu ochrany nájomcov oznámená po prvom kvalifikovanom kontakte. Tešíme sa na vašu dopyt a srdečne vás pozývame na obhliadku.