Predaj domu 6+1 • 134 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vysťahujte sa a žite bez starostí – s maximálnou flexibilitou

Zabudnite na zanedbané rekonštrukcie a vysoké náklady na kúrenie! Táto budova, postavená v roku 1968 masívnou konštrukciou, bola v posledných rokoch s veľkou starostlivosťou o detaily a s ohľadom na budúcnosť kompletně rekonštruovaná. Keďže sa z dôvodu zmeny zamestnávateľa profesijne posúvame, s ťažkým srdcom predávame náš láskou modernizovaný domov.

To, čo je na ňom zvláštne: Pôvodne navrhnutý ako dvojrodinný dom, je momentálne využívaný ako priestranný rodinný dom. Keďže všetky inštalácie a pripojenia meračov boli dôsledne oddelené, dá sa kedykoľvek a bez veľkých stavebných zásahov opäť rozdeliť do dvoch samostatných obytných jednotiek!

Či už ide o modernú technológiu tepelného čerpadla, novú izolovanú strechu, čerstvo zrekonštruované kúpeľne a potrubia alebo záhradu, ktorá bola kompletne zriadená v roku 2024: tu získate nehnuteľnosť na modernom štandarde, bez bežne účtovanej provízie makléra. Vďaka tichej polohe v slepej uličke a nedávno upravenému podkrovi ponúka tento dom perfektné, okamžite k nastěhovaniu pripravené útočisko pre rodiny, dve generácie pod jednou strechou alebo páry pracujúce z domácich kancelárií.

Popis objektu

Pri vstupe do domu cez v roku 2015 obnovené vstupné dvere vás privíta svetlým a príjemným prostredím. V roku 2023 bolo kompletné vnútorné vybavenie nehnuteľnosti úplne zmodernizované: steny, stropy, podlahy, vnútorné dvere, ako aj kompletná elektroinštalácia a vodoinštalácia boli odborne obnovené.

Prízemie zaujme priestranným konceptom bývania s možnosťou prístupu na slnečnú terasu a novozriadenú záhradu (2024). Moderná, nová vstavaná kuchyňa splní všetky predstavy. Príjemné teplo podlahového kúrenia zabezpečuje v celom dome maximálny komfort bývania. Na horných poschodiach na vás čakajú útulné spálne, ďalší balkón a druhá vkusne zmodernizovaná kúpeľňa.

Dobrá správa do budúcnosti: Keďže nehnuteľnosť bola pôvodne dvojrodinným domom, inštalácie a pripojenia sú rozmiestnené tak, že horné poschodie môže byť v prípade potreby okamžite opäť oddelené ako samostatný, uzavretý byt – ideálne na čiastočný prenájom alebo pre staršie deti.

Ďalším plusom je podkrovie z roku 2024. S približne 30 m² dodatočnej užitkovej plochy a novými strešnými oknami sa výborne hodí ako samostatný priestor pre tínedžerov, ako rodičovská spálňa alebo ako tiché domáce kancelárske priestory. Kobyol ponúka nielen dostatok úložného priestoru a dve vykurované miestnosti, ale aj samostatné WC a zariadenie na zmäkčovanie vody.

Pokojná poloha s výborným spojením

Pozemok (429 m²) sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej obytné oblasti na konci slepej uličky – tu môžu deti bez obáv behať vonku. Napriek idylickému prostrediu žijete absolútne v blízkosti centra. Školy, materské školy a rôzne obchody sú rýchlo dostupné. Najbližšia autobusová zastávka je len niekoľko minút chôdze a na diaľnicu sa dostanete pohodlnými 8 minútami.

Hlavné body prehľadu:

• Flexibilný koncept bývania: Možnosť využitia ako priestranný rodinný dom alebo rekonštrukcia späť na dvojrodinný dom (s oddelenými inštaláciami).

• Energeticky budúcnosti zabezpečené: Nové tepelné čerpadlo (2023), strešná izolácia (2016) a fasádna izolácia (2015).

• Vynikajúce energetické hodnoty: Konečná energetická spotreba iba 41,58 kWh/(m²a) – trieda efektívnosti A.

• Priestranná záhrada (2024): Vonkajší priestor bol kompletne zriadený a nenáročný na údržbu – ideálny na relaxáciu a na hratie detí.

• Komfort a modernita: Podlahové kúrenie v celom dome (okrem kobyla a podkrovia), vstavaná kuchyňa a moderné kúpeľne (všetko z roku 2023).

• Veľa priestoru: Priestranné, nedávno upravené podkrovie (2024) s novými strešnými oknami – ideálne ako ateliér alebo domáca kancelária.

• Vonkajšie priestory a parkovanie: Veľká terasa, dva balkóny pre slnečné hodiny a praktická dvojgaráž s dvoma parkovacími miestami.

• Kompletné podkrovenie: Obložený kobyol s dodatočným WC a integrovaným zariadením na zmäkčovanie vody.

Dôležité údaje:

• Typ domu: Rodinný dom / Dvojrodinný dom (flexibilne využiteľný)

• Obytná plocha: cca 134 m²

• Užívacia plocha: cca 30 m² (vybudované podkrovie) + kobyolské priestory

• Plocha pozemku: 429 m²

• Počet izieb: 6

• Kúpeľne: 2 moderné kúpeľne + 1 samostatné WC v kobyli

• Rok výstavby budovy: 1968 (priebežne rekonštruovaná až do roku 2025)

• Voľný k nastěhovaniu: Podľa dohody

• Predaj súkromne: Bez provízie makléra!

Poznámky k prehliadke a kontakt:

Aby sme zabezpečili hladký priebeh a ponúkli prehliadky iba naozaj vážnym záujemcom, prosíme o pochopenie, že prehliadky prebiehajú len po predložení aktuálneho potvrdenia o financovaní od vašej banky alebo príslušného dokladu o vlastných finančných prostriedkoch.

V prípade záujmu nám prosím pošlite správu s vašimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, telefón, e-mailová adresa). Čoskoro vás budeme kontaktovať.