Predaj domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento kvalitný a moderný rodinný dom podľa štandardu KfW-40 Plus zaujme svojou energeticky efektívnou a masívnou konštrukciou, priestranným usporiadaním miestností a exkluzívnym vybavením.

Nehnuteľnosť ponúka približne 220 m² obytného priestoru, z toho okolo 50 m² samostatného bytu, a nachádza sa v tichom novostavbovom území v Obersteinbach (Waldenburg).

Obzvlášť vyzdvihnuteľná je výkonná fotovoltaická inštalácia s 13,6 kWp, ktorá v kombinácii s energeticky efektívnym stavebným konceptom zabezpečuje nízke náklady na energiu a umožňuje udržateľné zásobovanie energiou.

Optické pripojenie je už k dispozícii a úplne vybudované, čo je ideálne pre home office, streamovanie alebo moderné digitálne využitie.

V celom interiéri bol použitý vysoko kvalitný ekologický vnútorný omietac s ekologickou farbou – úplne bez tapiet. To prispieva k mimoriadne príjemnému a zdraviu prospešnému vnútornému prostrediu. V celom dome bol položený kvalitný parketový podlahový kryt, okrem chodby a vlhkých priestorov.

Smart Home systém od Loxone Smart Home System umožňuje moderný komfort bývania:

– automatické ovládanie osvetlenia cez prítomnostné senzory

– ovládanie teploty miestnosti prostredníctvom aplikácie

– ovládanie elektrických roliet

– energeticky efektívne riadenie domu

Príjemné vnútorné prostredie zabezpečuje centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla:

Zehnder ComfoAir Q

Moderná vykurovacia technika od Wolf Heizsystem so zásobníkom teplej vody a regulovanými vykurovacími okruhmi zaručuje efektívne zásobenie teplom.

Obytná plocha & pozemok

– približne 220 m² obytného priestoru

– približne 50 m² samostatného bytu

– pozemok cca 850 m²

– rok výstavby 2022/2023

– pokojná poloha v novostavbovom území

– krásny výhľad do zelene

Rozloženie miestností

Prízemie

– priestranná, svetlom zaplnená obývacia a jedálenská časť

– 4 veľké kvalitné posuvné dvere preniknuté denným svetlom

– otvorená obytná atmosféra

– toaleta pre hostí

– veľká technická miestnosť

– ďalší úložný priestor pod schodiskom

Horné poschodie

– rodičovská spálňa orientovaná na východ (ranné slnko)

– priame prepojenie rodičovskej spálne s kúpeľňou

– integrovana sauna v rodičovskej kúpeľni

– 2 veľké detské spálne

– samostatná detská kúpeľňa

– otvorený lounge priestor s krásnym výhľadom do zelene

– domáca hospodárska miestnosť (HWR) v hornom poschodí (praktická pre krátke vzdialenosti pri praní)

Podkrovie

– kompletne dokončené

– prístupné pevným schodiskom

– 2 strešné okná

– 2 dodatočné bočné okná

– svetlá miestnosť

– vykurovanie je zabezpečené

– univerzálne využiteľné (napr. kancelária, izba pre hostí alebo miestnosť pre voľnočasové aktivity)

Wellness zóna

V rodičovskej kúpeľni sa nachádza vysoko kvalitná sauna s nasledujúcimi funkciami:

– fínska sauna s teplotou 90 °C

– možnosť vlhkej biosauny

– súkromná wellness zóna vo vlastnom priestore

Novostavbové územie vo Waldenburgu Obersteinbach

KfW-40 Plus efektívny dom

Fotovoltaická inštalácia 13,6 kWp

Optické pripojenie k dispozícii

Smart Home systém

Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla

Trojsklo

Elektrické rolety v hornom poschodí

Žalúzie v prízemí

4 veľké kvalitné posuvné dvere

Vysokokvalitný parket vo všetkých obytných miestnostiach

Kvalitné obklady v chodbe a vo vlhkých priestoroch

Ekologické vnútorné steny (kvalitná omietka namiesto tapiet)

Kuchyňa

Kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi od Miele a spĺňa vysoké nároky na kvalitu a dlhú životnosť.

Samostatný byt

Samostatný byt s rozlohou približne 50 m² je ideálny na prenájom alebo pre staršie deti.

Vysoko kvalitne postavený z vápeno-pieskových tehiel.