Predaj domu • 198 m² bez realitkyUhlandstraße 66 und 68, , Bádensko-Wurttembersko

Táto ponuka je určená rovnako pre súkromných investorov aj pre developerov pozemkov. Pozemok sa nachádza na juhovýchodnom okraji centra mesta Schorndorf.

Skladá sa zo dvoch parciel, ktoré sú momentálne zlúčené do jedného pozemku. K pozemku existuje návrh delenia (pozri plán pozemku): a) Uhlandstraße 66 (426 m²) – individuálna predajná cena 488.500 € s trojdomovým domom (stavba z roku 1953) s voľným priestorom a b) Uhlandstraße 68 (207 m²) – individuálna predajná cena 179.500 €, pričom bývací dom bol v roku 2022 odstránený, teraz ide o voľný priestor. Celková rozloha je 633 m² plus mestská časť 95 m² = 728 m². Na mestskú časť s rozlohou 95 m² platí povinnosť výsadby. Táto plocha je využívaná ako záhradný priestor pozdĺž potoka Eichenbach, čím cenovo výhodne prispieva k priestrannému bývaniu v zelene.

Pre celý pozemok existuje návrh delenia s myšlienkou, a) zrekonštruovať existujúci trojdomový dom a prípadne ho rozšíriť smerom na severovýchod. Na parcele b) možno postaviť novostavbu so šírkou 5,7 m plus odstupovými plochami (pozri plán z 05.05.2022). Je taktiež možné zhodnotiť celý pozemok ako obytný komplex pre viaceré bytové jednotky, čo by však vyžadovalo odstránenie trojdomového domu a nadobudnutie celého pozemku.

V súčasnosti je trojdomový dom prenajatý ako investičný objekt. Všetkým trom nájomným zmluvným stranám bolo odporučené sťahovanie, vzhľadom na prípadnú pripravovanú rekonštrukciu alebo odstránenie bývacieho domu po predaji.

Prízemný byt má 72 m² obytného priestoru (4 izby, kúpeľňa, WC) s prístupom na terasu v záhrade, byt v prvom poschodí má tiež 72 m² (4 izby, kúpeľňa, WC) a podkrovný byt vrátane priestoru využiteľného ako pódiová miestnosť má 54 m² (4 izby, kúpeľňa s WC), pričom každý byt má príslušnú záhradnú časť a prístup cez schodisko/spoločnú práčovňu do záhrady. Byty sú dobre udržiavané. K dispozícii sú 4 pivnice, kotolňa a spoločná práčovňa. K dispozícii je tiež dostatok parkovacích miest (2 spevnené, 4 nespevnené).

Energetický preukaz pre troj-poschodovú obytnú budovu na Uhlandstraße 66 je k dispozícii a môže byť v prípade potreby aktualizovaný.

Kúrenie pochádza z roku 2002. V roku 2006 bolo zariadenie prekonvertované z oleja na plyn. V februári 2026 bol nainštalovaný nový plynový horák. V roku 2009 boli vymenené všetky okná v budove s výnimkou okien v pivnici (trojnásobné zasklenie s hodnotou 0,7 FBA a hrúbkou 45 mm). V roku 2010 boli zrekonštruované kuchyne, kúpeľne aj elektroinštalácie v bytoch.

V záhrade sa nachádza riadne vyradený olejový zásobník. K dispozícii je TÜV–potvrdenie o vyradení z prevádzky z roku 2009 a plán s rozmermi. Strecha bola v roku 1990 novozateplená a nepreukazuje žiadne netesnosti. Pri rekonštrukcii strechy je možné naplánovať aj prevedenie priestoru na pódiovú miestnosť ako dodatočnú miestnosť so spojením do podkrovného bytu.

Návrh rekonštrukcie trojdomového domu zahŕňa prípadne: výmenu elektroinštalácie v pivnici, rekonštrukciu strechy a kúrenia, pri použití tepelného čerpadla – izoláciu/murivo, obnovu vonkajších priestorov a prípadne aj rozšírenie s navýšením pôdorysu.

Pozemok je kompletne inžiniersky spracovaný. Pre túto nehnuteľnosť platí územný plán pre oblasť „Alter Friedhof und Schecken-Urban“. Tvar pozemku je trapezoidálny. Stavebná zóna je v územnom pláne vyznačená modrou farbou.

Nehnuteľnosť ťaží z blízkosti centra mesta, z okolitého zeleného mestského okolia, z naprotiľahlej záhradnej plochy Jakob-Raible, z 30-zóny pred domom, z veľmi dobrej dostupnosti autobusovej aj železničnej dopravy a z flexibilných možností výstavby pozemku, a to ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov.

Celkovo lokalita ponúka vynikajúce predpoklady pre rodiny a jednotlivcov, ktorí chcú ideálne skombinovať bývanie, prácu aj voľný čas. Táto lokalita je tiež vhodná pre umiestnenie obchodných priestorov alebo ordinácií v prípadne novostavanej budove.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov pre každodenné potreby, supermarket aj lekáreň. Okrem toho historické centrum mesta a jeho jadro ponúkajú mnoho ďalších možností na nákupy, kaviarne a reštaurácie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schorndorfe, tradičnom meste v okrese Rems-Murr, približne 26 kilometrov východne od Stuttgartu. Schorndorf je známy nielen ako rodisko Gottlieba Daimlera, ale aj pre svoje malebné historické centrum a vynikajúcu infraštruktúru.

Rodiny v Schorndorfe profitujú z bohatej ponuky materských škôl, základných aj stredných škôl. K dispozícii je tiež veľa ďalších vzdelávacích inštitúcií a možností voľnočasových aktivít, ktoré sú príjemne rozmiestnené a rýchlo dostupné.

Schorndorf ponúka pestrý kultúrny a spolkový život, množstvo športových zariadení a pravidelné podujatia aj festivaly. Krásna krajina Remstalskej doliny láka na dlhé prechádzky, túry a cyklistické výlety.

Cez federálnu cestu B29 a pripojenie S-Bahn (linka S2) je hlavné mesto štátu Stuttgart ľahko a rýchlo dostupné. Aj okolitých miest a obcí, ako sú Esslingen, Plochingen, Schwäbisch Gmünd či Göppingen, je možné bez problémov dostať vďaka dobrej verejnej doprave. Letisko Stuttgart je vzdialené 50 km a je dosiahnuteľné autom aj priamo linkou S-Bahn bez prestupov.

V rámci rekonštrukcie bytu v roku 2010 boli obnovené elektroinštalácie, omietky stien, stropy a dverových obkladov, kúpeľne, podlahy v kuchyni a kúpeľni (v podkroví aj na chodbe), boli inštalované nové zabudované kuchyne v prízemí a podkroví a parketové podlahy boli opätovne zapečatené.