Predaj bytu 4+1 • 117 m² bez realitkyBonn Beuel-Mitte Nordrhein-Westfalen 53225

Na predaj je tento výnimočný byt v staršej budove, ktorý sa nachádza v 2. poschodí štvorebytového domu z roku 1923. So svojím otvoreným pôdorysom, individuálnym rozdelením s dvoma možnými spálňami a obytnou plochou približne 117 m² sa byt javí ideálne nielen pre páry, ale aj pre malé rodiny.

Máte k dispozícii celé 2. poschodie.

Už pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s množstvom denného svetla vďaka skleneným dverám. Odtiaľ vychádzajú všetky štyri izby usporiadané do hviezdicového pôdorysu. V obývacej izbe sa otvára nádherný diaľkový výhľad na veľkú spoločnú záhradu a na Bonn s Towerom a Dlhým Eugenom. Priestranná kuchyňa môže byť využívaná aj ako jedálenský priestor. Z obývacej časti máte navyše prístup na južno-západný balkón, kde si môžete vychutnať slnko až do večerných hodín, čo optimálne dopĺňa obytný priestor.

Kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou a toaletou.

K dispozícii je aj samostatné hosťovské WC.

Súčasný nájomník si nepraje, aby boli zverejnené fotografie druhej spálne (detskej izby) a kúpeľne.

Veľká terasa je vybavená markízou.

Byt bude k dispozícii koncom júla 2026 a je preto obzvlášť atraktívny nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov. S ohľadom na vysoký dopyt v tejto lokalite a cenovej kategórii predstavuje táto ponuka výbornú príležitosť na lukratívny nový prenájom.

Čaká vás kvalitná parketa z masívneho dreva, vstavaná kuchyňa s použitou hodnotou približne 5000 eur a časť rezervy spojená s nákladmi domu vo výške okolo 6000 eur, ako aj solídna malá spoločenstvo vlastníkov so skúseným správcom.

K bytu patria exkluzívne aj samostatná garáž a priestranný sklep.

Dom sa nachádza mierne vzadu od ulice, s predzáhradou a veľkou spoločnou záhradou vzadu.

Beuelerská stanica a všetky potreby každodenného života sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Byt bol v 80. a 90. rokoch dôkladne zmodernizovaný (napríklad dvojsklené okná, nové rolety, nová kuchyňa, nová sprcha), vďaka čomu dosahuje dobrú energetickú triedu C.

Byt bude najneskôr k dispozícii od 31.7.2026, predaj môže prebehnúť okamžite.