Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyPenningsfelder Weg 89 Köln Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Krokom cez prah a zrazu sa všetko zdá byť na svojom mieste.

Niektoré byty sa prejavujú na fotografiách.

Iné zaujmú až pri vstupe.

A potom sú tu tie vzácne objekty, pri ktorých už po niekoľkých sekundách viete: Tu by mohol vzniknúť život.

Vitajte na Penningsfelder Weg 89 v Kolíne-Dellbrück.

Tento zmodernizovaný trojizbový prízemný byt v udržiavanom trojdomovnom dome (rok výstavby 1962, komplexne zmodernizovaný v roku 2026) spája presne to, čo dnes naozaj záleží: priestrannosť, pokoj, kvalitu a perspektívu do budúcnosti.

Na približne 97 m² obytného priestoru sa rozprestiera pôdorys, ktorý nielenže funguje, ale aj príjemne pôsobí:

• Jasne štruktúrovaná vstupná časť, ktorá vás privíta.

• Kúpeľňa s oknom a sprchovým kútom – svetlá, praktická, príjemná.

• Samostatná kuchyňa s priamym vstupom von.

• Dve priestranné spálne, ktoré poskytujú priestor na oddych a pokoj.

A potom jadro tohto bytu:

Obývacia izba, ktorá sa otvára. Nielen smerom dovnútra, ale aj von.

Pretože z kuchyne aj z obývacej časti máte prístup na mimoriadne veľkú, zmodernizovanú terasu s výhľadom do kľudnej záhrady. Miesto, ktoré je viac než len vonkajšia plocha. Miesto pre dlhé večery, tiché rána, pre všetko, čo uľahčuje život.

Aj v detailoch sa prejavuje kvalita:

280/1 000 spoluvlastníckych podielov (delenie vlastníctva už prebehlo)

Mesačné poplatky cca 291 €

K okamžitému nasťahovaniu

Veľká pivnica

Okrem toho sa v suteréne nachádza ďalšia miestnosť, ktorá je ideálna ako kancelária alebo dodatočný úložný priestor a môže byť podľa potreby (podľa špeciálnej dohody) pripísaná bytu.

Kľúčovou výhodou je budúcnosť tejto nehnuteľnosti:

Inštalácia modernej tepelnej pumpy je už zahrnutá v kúpnej cene a môže byť krátkodobo zrealizovaná. Príslušné ustanovenie môže byť zmluvne fixované.

Momentálne je k dispozícii olejové kúrenie z roku 2003. Plánovaná zmena tak vytvára jasnú energetickú perspektívu a udržateľne zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti.

Voliteľne je možné zakúpiť garáž za 29 000 €.

Tento byt nie je kompromis. Je to rozhodnutie.

Pre viac priestoru.

Pre viac pokoja.

Pre domov, ktorý nielen sedí – ale zostáva.

Zaujali sme vás? Tak by sme si mali pohovoriť.

Lokalita – pokojné bývanie, dobrá dostupnosť, užívajte si Kolín

Penningsfelder Weg 89 v 51069 Kolíne sa nachádza v obľúbenom štvrti Dellbrück v mestskej časti Mülheim – lokalite, ktorá spája presne to, čo mnohí hľadajú, ale len zriedka nájdu v takomto balanci:

Pokoj, zeleň a blízkosť k mestu.

Bezprostredné okolie je charakterizované ustálenými obytnými štruktúrami, veľa prírody a príjemnou, uvoľnenou susedskou atmosférou. Prechádzky v prírode začínajú prakticky priamo pred vašimi dverami – a zároveň je mestský život vždy na dosah.

Hlavná ulica Dellbrück so službami, kaviarňami, lekármi a všetkými zariadeniami každodenných potrieb je rýchlo dostupná. Školy, materské školy a tiež možnosti pre voľnočasové a športové aktivity sa nachádzajú v komfortnej blízkosti.

Aj dopravné spojenie zaujme! Vďaka stanici S-Bahn Dellbrück (S11) a verejnej doprave sa rýchlo dostanete do centra Kolína a do okolitých štvrti. Autom sú rýchle spojenia cez ulicu Bergisch Gladbacher smerom na diaľnice A3 a A4.

Lokalita, ktorá dnes funguje a aj dlhodobo presvedčí.

Dosť pokojná na to, aby ste sa usadili, a zároveň dosť blízka, aby ste boli stredom diania.

Vybavenie – jasné, kvalitné a s pohľadom na zajtrajšok

Tento byt zaujme nielen jednotlivými detailmi, ale celkovým súladom: zmodernizovaný, premyslený a s kvalitou, ktorú pocítite.

• Komplexná modernizácia v roku 2026

• Priestranný približne 97 m² obytný priestor s jasne štruktúrovaným usporiadaním

• Mimoriadne veľká, zmodernizovaná terasa s výhľadom do kľudnej záhrady

• Priamy prístup na terasu z obývacej časti aj z kuchyne

• Samostatná kuchyňa – funkčná a príjemne oddelená od obývacej časti

• Dve priestranné spálne s možnosťou rôzneho využitia

• Svetlá kúpeľňa s oknom a sprchovým kútom

• Premyslený priečinok/vstupná časť s jasným usporiadaním priestoru

• Veľká pivnica s dodatočným úložným priestorom

• Voliteľná ďalšia miestnosť v suteréne (ideálna ako kancelária alebo priestor na koníčky)

• Delenie vlastníctva už prebehlo (280/1 000 spoluvlastníckych podielov)

• Olejové kúrenie (rok výstavby 2003) – solídne existujúce riešenie

• Plánovaná zmena na modernú tepelnú pumpu už zahrnutá v kúpnej cene

→ jasná energetická perspektíva a udržateľné zvyšovanie hodnoty

• Voliteľne: Garáž za 29 000 € dostupná

Toto vybavenie myslí dopredu.

Spája okamžitú kvalitu bývania s jasným rozvojovým krokom do budúcnosti, a práve v tom spočíva jej výnimočná hodnota.

Zabezpečte si teraz svoj osobný termín prehliadky a zažite nehnuteľnosti, ktoré nadchnú.

Predaj prebieha priamo od developera / vlastníka.

Kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Všetky údaje v tomto inzeráte sú založené na dostupných informáciách a boli zostavené s náležitou starostlivosťou. Slúžia na počiatočnú orientáciu a nepredstavujú zmluvnú ponuku. Zmeny, omyly a predaj medzičasom zostávajú vyhradené.

Záväzné sú výlučne ustanovenia notárskej kúpnej zmluvy.

Zarezervujte si jednoducho individuálny termín prehliadky prostredníctvom nášho kontaktného formulára a presvedčte sa o jedinečných prednostiach.

Váš tím odborníkov z Eck-Immomanagement