Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Diese stilvoll kernsanierte Hochparterrewohnung liegt in zentraler Lage der Kölner Altstadt und vereint urbanes Wohnen mit modernem Komfort. Auf rund 77 Quadratmetern überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem großzügigen Balkon, der den Wohnbereich optimal nach außen erweitert.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

• vollständige Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Unterverteilung

• moderne Einbauspots im Badezimmer und im Flur

• komplett neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen

• vorbereitete Anschlüsse für eine flexible Küchengestaltung

• hochwertiger Eichenparkettboden im Landhausdielenformat

• neue Heizkörper von Kermi

• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• elektrische Rolladengurte für zusätzlichen Komfort

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert bietet.

Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung auch ideal für eine Nutzung als WG. Für Kapitalanleger bietet sie zusätzlich die Möglichkeit, durch eine entsprechende Möblierung und Anpassung des Konzepts eine attraktive Vermietung, beispielsweise im Co-Living-Bereich, umzusetzen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Kölns.

Die Wohnung ist aktuell beispielhaft möbliert, um eine mögliche Nutzung und Raumwirkung anschaulich darzustellen.

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Herzen von Köln und steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kölner Dom liegt nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit historischer Architektur, kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein mit seinen Uferpromenaden bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage aufgrund der sehr guten Erreichbarkeit zentraler Verkehrsknotenpunkte äußerst vorteilhaft.

Insgesamt vereint dieser Standort urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung, die im Rahmen der Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail ausgewählt wurde. Moderne Technik kombiniert sich mit stilvollen Materialien und schafft ein harmonisches Wohnambiente mit hohem Komfort.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Nebenstraße, wodurch sich eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre ergibt. Auch die Wohnung selbst ist ruhig ausgerichtet, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen.

Die sofortige Bezugsfreiheit sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Gesamtangebot.

Das Angebot erfolgt provisionsfrei, es fällt keine Maklercourtage an.

Aufgrund eines überdurchschnittlich hohen Verbrauchs der vorherigen Bewohnerin ist das Hausgeld aktuell vorübergehend erhöht. Das reguläre Hausgeld beträgt derzeit 578,62 Euro monatlich. Die Verkäuferin übernimmt hierfür eine monatliche Zuzahlung in Höhe von 183,62 Euro für die Dauer von zwei Jahren, sodass sich für den Käufer ein effektives Hausgeld von 395 Euro monatlich ergibt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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SLovenský preklad:

Táto štýlovo zrekonštruovaná polovičná bytová jednotka v nadzemnom podlaží sa nachádza v centrálnej lokalite historického centra Kolína a ponúka mestský život s moderným komfortom. Na približne 77 metroch štvorcových vás očarí premyslené rozloženie priestorov, vysoko kvalitné vybavenie a priestranný balkón, ktorý ideálne rozširuje obytný priestor smerom von.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bol byt technicky aj vizuálne privedený do súčasného štandardu. Medzi zrealizované opatrenia patria mimo iného:

• úplná obnova elektroinštalácie vrátane novej podpriečky rozvodu elektriny

• moderné vstavané svetlá v kúpeľni a na chodbe

• kompletne novozamýšľaná kúpeľňa s kvalitnými značkovými armaturami

• pripravené prípojky pre flexibilné usporiadanie kuchyne

• kvalitná dubová parketa vo formáte vidlicových dosiek

• nové radiátory značky Kermi

• praktický úložný priestor s prípojkou pre práčku

• elektrické ovládanie žalúzií pre dodatočný komfort

Zvláštnym prínosom je parkovacie miesto patriace k bytu, ktoré v tejto centrálnej lokalite predstavuje naozaj pridanú hodnotu.

Vďaka premyslenému dispozíciu sa byt ideálne hodí aj ako spoločný byt (WG). Pre kapitálových investorov ponúka možnosť, že vhodným zariadením a úpravou konceptu môže byť zabezpečené atraktívne prenajímanie, napríklad v segmente co-livingu.

Byt je bezprostredne k nasťahovaniu a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína.

Byt je momentálne ukážkovo zariadený, aby bolo možné jasne predstaviť si jeho potenciálne využitie a pôsobenie priestorov.

Byt sa nachádza v prvej triede v centre mesta v srdci Kolína a predstavuje mestský život s vysokou kvalitou bývania. Obchody, kaviarne, reštaurácie a množstvo kultúrnych ponúk sú pohodlne dostupné pešo. Aj kolínsky Dóm je vzdialený len pár minút chôdze, čo podčiarkuje špeciálnu atraktivitu lokality.

Priama oblasť je charakteristická vytvorenou štruktúrou s historickou architektúrou, krátkymi rozvodmi a vynikajúcou infraštruktúrou. Supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rieka Rýn so svojimi pobrežnými promenádami ponúka navyše atraktívne možnosti na oddych a voľný čas.

Doprava verejnou dopravou je optimálna. Niekoľko liniek metra a električiek je rýchlo dostupných, čo zaisťuje rýchle spojenie do všetkých častí mesta aj na hlavné nádražie. Pre dochádzačov je lokalita vďaka veľmi dobrej dostupnosti centrálnych dopravných uzlov mimoriadne výhodná.

Celkovo táto lokalita spája mestský život s vysokou kvalitou pobytu a patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v Kolíne.

Byt očarí kvalitným a zároveň nadčasovým vybavením, ktoré bolo pri rekonštrukcii s veľkou láskou k detailom starostlivo vybrané. Moderná technika sa kombinuje s elegantnými materiálmi a vytvára tak harmonické bývanie s vysokým komfortom.

Budova sa nachádza v pokojnej uličke, čo prispieva k príjemnej a uvoľnenej atmosfére bývania. Aj sám byt je orientovaný do ticha, čo je v tejto centrálnej lokalite mimoriadnou výhodou. Priestranný balkón rozširuje obytný priestor do vonkajšej oblasti a ponúka ideálne miesto na oddych.

Okamžitá dostupnosť bytu spolu s k nemu príslušným parkovacím miestom dopĺňa túto atraktívnu ponuku.

Ponuka je bez provízie, neúčtuje sa žiadne maklérske poplatky.

V dôsledku nadpriemerného spotreby predchádzajúcej obyvateľky je domáce poplatky momentálne dočasne zvýšené. Štandardný domový poplatok aktuálne činí 578,62 EUR mesačne. Predávajúca prevezme mesačný príspevok vo výške 183,62 EUR počas dvoch rokov, takže pre kupujúceho vznikne efektívny domový poplatok vo výške 395 EUR mesačne.

Dopyty maklérov nie sú vítané.