Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt sa predstavuje v stave prvého nadobudnutia a osvedčuje sa moderným vybavením a premysleným konceptom bývania. V rámci komplexnej rekonštrukcie bola jednotka v kľúčových oblastiach obnovená a prispôsobená súčasným štandardom, čím vzniká útulné a komfortné bývanie.

Aj samotná budova bola v dôležitých aspektoch zmodernizovaná. Strecha bola v roku 2015 úplne zrekonštruovaná a izolovaná, pričom sa v roku 2023 inštalovalo nové plynové centrálne kúrenie. Nehnuteľnosť je taktiež technicky udržiavaná a trvalo udržateľná.

Obývacia časť je vybavená prémiovou dubovou parketou, ktorá vytvára teplú a elegantnú atmosféru. Kúpeľňa bola kompletne prepracovaná a disponuje veľkostránkovými obkladmi v decentných odtieňoch, modernými sanitárnymi zariadeniami a kombináciou kadičky so samostatnou sprchou.

Okrem obývacej izby a spálne je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorá sa môže flexibilne využívať ako pracovňa, detská izba alebo izba pre hostí, čím optimálne pokrýva rôzne životné situácie.

Dva balkóny rozširujú obytný priestor smerom von a v závislosti od orientácie ponúkajú príjemné slnečné miesta a dodatočnú kvalitu vonkajšieho pobytu.

Pripojenie pre práčku je dostupné v byte aj v suteréne. Parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pri objekte a je možné ich prenajať prostredníctvom správy domu, prípadne zakúpiť.

Okna je možné na požiadanie natrieť na bielo alebo alternatívne úplne vymeniť. Podrobnosti je možné individuálne doladiť počas prehliadky.

Byt sa nachádza vo vyhľadávanej kólskej štvrti Niehl, v ustálenom zelenom obytnom prostredí južnej časti štvrte. Mimoriadne príjemná je jeho pokojná poloha v dopravne nenáročnej slepej uličke, ktorá prispieva k uvoľnenej a domácej atmosfére.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza koňská pretekárska dráha s rozľahými zelenými plochami, ktorá ponúka ideálne podmienky na oddych, prechádzky a športové aktivity vonku.

Niehl zaujme svojím ustáleným, takmer dedinským charakterom, ktorý sa spája s dobrou dostupnosťou do centra mesta a blízkosťou k rieke Rýn. Obchody, gastronómia a služby každodenného života sú ľahko dostupné. Južná časť štvrte je prevažne zastavaná obytnými budovami a jej poloha medzi koňskou pretekárskou dráhou a prístavom Niehl vytvára vyváženú kombináciu pokoja a mestského života.

• 2015: Obnova strechy vrátane izolácie

• 2023: Inštalácia nového plynového centrálneho kúrenia

• 2026: Vykonaná stranná rekonštrukcia

• 2026: Komplexná rekonštrukcia bytu s novými podlahovými krytinami, prerobenými stenami, obnovenou elektroinštaláciou a zmodernizovanou kúpeľňou

Kuchynské prípojky je možné na požiadanie individuálne prispôsobiť plánovanej polohe kuchyne a zodpovedajúcim spôsobom umiestniť.

Byt je okamžite k dispozícii.

Aktuálny energetický preukaz je momentálne pripravovaný v súvislosti s novou vykurovacou sústavou.

Mesačné náklady spojené s bytom: 363,62 € mesačne, plus 66,95 € mesačne príspevok do fondu údržby.

Všetky údaje boli zostavené s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepšie dostupných informácií, avšak za úplnosť a správnosť nie je možné prevziať záruku. Predaj prebieha bez provízie, čím kupujúci ušetrí províziu vo výške približne 15 000 €.