Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyMünchen Sendling Bayern 81369

Ponuka opisuje výnimočný podkrovný byt v preferovanej mníchovskej lokalite, zriedkavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí si cenia dlhodobú perspektívu. Nehnuteľnosť sa prezentuje ako kvalitná investičná nehnuteľnosť so stabilným výnosovým potenciálom a zámerom dlhodobého využitia.

Vonkajšie plochy:

Balkón s približne 3,5 m² je orientovaný na juhovýchod – ideálny balkón na raňajky, aby ste si mohli vychutnať ranné slnko.

Priestranná strešná terasa s približne 10 m² je orientovaná na západ. Pozýva na príjemné letné alebo grilovacie večery. Zaslúžená relaxácia po dlhom pracovnom dni.

Zdroje vykurovania:

Plochy zariadené v toskánskom štýle, vybavené kvalitne glazovanými terakotovými dlaždicami (Hartlmaier Grünwald), vrátane kúpeľní, majú podlahové kúrenie. V izbách s kobercom (napr. spálňa) sa o príjemné teplo starajú radiátory. Táto premyslená kombinácia zdrojov tepla zabezpečuje výrazne príjemné klimatické podmienky.

Drevený krb v obývacej izbe poskytuje v chladnejších večerných hodinách obzvlášť útulné teplo alebo jednoducho vytvára atmosféru pohody.

Dve plnohodnotné kúpeľne s prirodzeným denným svetlom:

Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou, ďalšia kúpeľňa má vaňu a samostatnú sprchu. Kúpeľne sú moderné až po strop a opláštené ozdobnými obvodmi (Hartlmaier Grünwald). Obe kúpeľne majú okná, ktoré zaisťujú prísun denného svetla, a navyše možnosť dodatočnej ventilácie stlačením tlačidla.

Prémiová kuchyňa:

Kvalitná vstavaná kuchyňa, presne navrhnutá a vyhotovená stolárom, je vybavená jednotne granitovými pracovnými doskami, nepriamym osvetlením, rozsiahlymi skrinkami a vysokokvalitnými kuchynskými spotrebičmi vrátane práčky (SIEMENS Top Line). Celoplošné zasklenie až po podlahu smerom na strešnú terasu poskytuje kuchyni mimoriadne slnečnú atmosféru, či už ráno alebo večer. Opticky plynulý prechod z kuchyne na terasu robí z tejto miestnosti skutočné centrum domácej pohody.

Plne upravená podkrovná časť:

Plne zrekonštruovaná podkrovná časť nie je súčasťou oficiálnej obytnnej plochy, avšak rozširuje ju o približne 40 m². Vďaka inštalácii veľkých strešných okien je toto štúdio mimoriadne svetlé a ponúka nespočetné možnosti – či už ako kancelária, hobby miestnosť alebo inšpiratívny únikový priestor, možnosti kreatívneho využitia sú nekonečné.

Celkovo je tak skutočne využiteľná plocha približne 145 m², pričom oficiálna obytná plocha je okolo 85 m².

Byt je v súčasnosti využívaný samotným vlastníkom.

Podkrovný byt sa nachádza v mestskej časti Sendling-Westpark, menej než minútu chôdze od vchodu do metra/S-Bahn „HARRAS“ a autobusových zastávok, no pritom je umiestnený v pokojnej, málo frekventovanej vedľajšej ulici.

Takto spojené pokojné bývanie s priamou pešou dostupnosťou ku všetkým verejným dopravným službám smerom do centra Mníchova, ale aj do okolitých oblastí až do Bavorska Horného regiónu. Autom sa dostanete za jednu minútu na Stredný okruh (smerom Salzburg, Stuttgart, Nürnberg) alebo za 5 minút priamo na Starnberskú diaľnicu.

Málo ktorá mestská časť je tak žiadaná ako Sendling-Westpark. Harras, známy svojimi secesnými fasádami, predstavuje autentickú mestskú časť na juhu, ktorá spája staromníchovskú kvalitu života s mladistvým šarmom.

Blízkosť k rieke Isar (Flaucher) a zoologickej záhrade robí zo Sendling obľúbené miesto pre rodiny aj mladých ľudí. Dlhé prechádzky a cyklistické trasy popri rieke Isar zvyšujú nesmiernu hodnotu voľnočasových aktivít.

Sendlingská kostol

Verejná dopravná dostupnosť:

Aj napriek pokojnej polohe má byt priamu blízkosť k verejnej doprave. Dokonca aj za daždivého počasia nemusíte brať dáždnik, lebo o pár sekúnd ste v stanici metra (U6), ktorá je zároveň aj stanica S-Bahn (S7). Autobusy odchádzajú priamo pred dverami vo všetkých smeroch.

Cesta trvá 8 minút (U6, 5 zastávok) priamo na Marienplatz a Viktualienmarkt v srdci Mníchova. Študenti sa odtiaľto dostanú priamo na LMU alebo do Garchingu na TU. Aj veľká nemocnica Großhadern je dostupná z Harrasu metrom U6.

Cestovanie z Harrasu:

S-Bahn S7 smerom na Wolfratshausen / Bad Tölz, ako aj do centra, na centrálnu autobusovú stanicu (ZOB) a na hlavné nádražie.

Regionálne vlaky Bayerische Regiobahn s priamymi spojeniami do Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee a Bayrischzell:

Cestujte pohodlne bez auta do krásnej predalpskej oblasti.

Harras je najdôležitejším dopravným uzlom v mníchovskom juhu, ktorý spája metro, S-Bahn a regionálnu dopravu.

V bezprostrednej pešej okolí:

Gastronómia, kaviarne,

pekárne, supermarkety a špecializované obchody,

lekári (všetky špecializácie), lekárne a drogérie,

materské školy, školy a mestská knižnica.

Máloktorý byt v Mníchove spája svoju pokojnú polohu s tak bohatou ponukou dopravných spojení, maloobchodu, gastronómie, zdravotnej starostlivosti a fitness, všetko v pešej dostupnosti. Okrem toho sú Westpark a blízkosť k rieke Isar resp. zoologickej záhrade ideálne pre šport a oddych pre mladých aj starších.

Podkrovný byt, rok výstavby 1993

Oficiálna obytná plocha cca 85 m² (štúdio nie je zahrnuté v kúpnej cene)

Strešná terasa cca 10 m² orientovaná na západ, relaxácia v večernom slnku

Balkón cca 3,5 m² orientovaný na juhovýchod, vhodný na raňajky a ranné slnko

Dve plnohodnotné kúpeľne s denným svetlom vybavené vaňou a sprchou

Podlahové kúrenie vo všetkých obkladaných miestnostiach

Radiátory vo všetkých izbách s kobercom

Kvalitná vstavaná kuchyňa od stolára: granitové pracovné dosky, nepriame osvetlenie, skrine vyrobené na mieru a prémiové spotrebiče (SIEMENS Top Line)

Celoplošné zasklenie až po podlahu z kuchyne na strešnú terasu: nesmierne svetlý obývací/jedálenský priestor, transparentné spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom

Plne zrekonštruovaná podkrovná časť s využiteľnou plochou cca 40 m²: vykurovaná, osvetlená,

ideálna ako kancelária, hobby miestnosť alebo útočisko

(nie je súčasťou obytného priestoru, nie je zahrnutá v kúpnej cene)

Celková využiteľná plocha cca 145 m² pri oficiálne cca 85 m² obytného priestoru

Spája svoju pokojnú polohu s bohatou ponukou dopravných spojení, maloobchodu, gastronómie, zdravotnej starostlivosti a fitness

Metro, S-Bahn, 8 autobusových liniek,

BRB do Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee a Bayrischzell

Tri nadobchodovateľné horné duplex parkovacie miesta so prípravou pre elektrickú nabíjaciu stanicu

Ponuka opisuje výnimočný podkrovný byt v preferovanej mníchovskej lokalite, zriedkavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí si cenia dlhodobú perspektívu. Nehnuteľnosť sa prezentuje ako kvalitná investičná nehnuteľnosť so stabilným výnosovým potenciálom a zámerom dlhodobého využitia.

Viac informácií a expozícia: pozri vyššie uvedenú webovú adresu