Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyMünchen Riem Bayern 81829

Najprv to najlepšie :)

Byt je k dispozícii na okamžitý sťahovanie. Je voľný a nie je prenajatý. Bez provízie. Priamo od majiteľky. Ako kupujúci tak ušetríte približne 30.000 €.

Opis nehnuteľnosti:

Na predaj je udržiavaný, svetlom prenikajúci 4-izbový byt v 1. poschodí v Mníchove – Alt-Riem. Energetická trieda A! Tepelné čerpadlo zo zeme - 41,4 kW/m²

Byt má po celý priestor originálny parket, okná zo skutočného dreva od podlahy až po strop, a automatické vetranie miestností. Všetky okná sú vybavené vonkajšími sivými drevenými žalúziami.

Z veľkého, zastrešeného balkóna so svetlovým pripojením v strope je nádherný výhľad na zeleň. Celá budova bola v septembri 2025 exteriérovo čerstvo natretá a balkónová podlaha bola nedávno chránená/obnovená.

Rozdelenie miestností:

– Veľký obývací priestor s oknami od podlahy až po strop, ktoré sa dajú úplne otvoriť, a prepojením s kuchyňou

– Kuchyňa tiež s oknom od podlahy (ideálna pre L alebo U dispozíciu)

– 1 spálňa

– 2 ďalšie izby (detská/pracovňa/hostinská)

– Kúpeľňa so sprchou, vaňou, toaletou a kúpeľňovým nábytkom

– Hosťovská toaleta vrátane urinálu, vysoko kvalitnej kremeľovej podlahy a zrkadla vyrobeného na mieru (zostáva v byte)

– Veľká vnútorná šatníková skriňa v predsieni

Ďalšie vlastnosti:

– Obrovská pivnica pozostávajúca z dvoch suchých priestorov → ideálna pre bicykle, dielňu, sklad – takéto priestory v Mníchove stoja za pozornosť a určite predstavujú jedinečnú výhodu

– Samostatná práčovňa pre obyvateľov (umožňuje bez problémov umiestnenie práčky, sušičky a stojana). Podľa môjho názoru by práčovňa mala byť z hľadiska spoločenstva vlastníkov (WEG) opätovne natretá.

– Pivnica na bicykle

– K dispozícii je parkovacie miesto v garáži

– Pivnica → garáž → suchý priechod k S-Bahn

– Výstup z garáže vedie priamo smerom k S-Bahn

V budove bývajú takmer výlučne majitelia. Byt má perfektný bývací priestor a dispozíciu izieb. Máte 3 plnohodnotné spálne. Dve detské izby sú situované na opačných stranách chodby, takže sa deti nerušia a môžu si dobre oddýchnuť. Aj keby ste chceli zariadiť jednu izbu pre dieťa a jednu pracovňu, dispozícia je ideálna.

Priemerná cena za meter štvorcový v 81829 pre existujúce nehnuteľnosti je približne 8.300 € za meter štvorcový. Keby sa aplikovala nadštandardná výbava bytu, podľa odhadu nehnuteľností by cena bola 778.000 €. Aby celkový balíček bytu sedel, som byt oceníval podľa základnej výbavy, a preto je v predajnej ponuke len za 726.000 €. Keď zohľadníte, že ušetríte náklady na makléra, určite je to veľmi dobrá cena.

Lokalita a infraštruktúra:

Byt je absolútne tichý: ani diaľnica, ani S-Bahn nie sú počuteľné, no napriek tomu je výborne napojený.

– S-Bahn je dosiahnuteľná približne za 2–3 minúty, dokonca aj cez garáž. Super pri zlom počasí.

– 12 minút do Marienplatzu

– Diaľnica len za roh

– Vysoká hodnota voľnočasových možností: Heimstettener See, pretekárska dráha, golfové ihrisko priamo pred budovou, lúky, cyklistické trasy

– Nakupovanie: nákupné centrum PEP, biofarma a mnoho ďalších

– Školy a materské školy sú všetky v okolí

Predaj:

Byt je predávaný majiteľkou bez makléra.

Cena: 699.999 € - plus parkovacie miesto v garáži za 23.000 €

️ Kupujúci ušetrí 3,7 % provízie.

️ Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Dopyty od maklérov sa nebudú zodpovedať!

Cena za meter štvorcový nie je presne to isté, čo cena celého bytu. 7.608 €/m² je výhodná cena.

Výbava bytu – energetická trieda A, okná zo skutočného dreva od podlahy s vetracím systémom, plne drevené žalúzie, 2 kúpeľne, 3 skutočné spálne – je podľa hodnotenia nehnuteľností zohľadnená. Ceny nehnuteľností v Mníchove opäť rastú.