Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyLandsberger Str. 1b Germering Harthaus Bayern 82110

Bytový sen v novostavbe: Svetlom naplnený 4‐izbový byt s výhľadom od Zugspitze až po Olympiaturm!

Prakticky rozložený 4‐izbový byt sa nachádza na 7. a najvyššom poschodí modernej novostavby (rok výstavby 2019). Bezbariérový prístup je zabezpečený výťahom z parkovacej garáže alebo prízemia priamo do bytu. Okrem obývacej a jedálenskej miestnosti obsahuje byt ešte tri ďalšie priestory, ktoré je možné využiť ako spálne, detské izby alebo atraktívne pracovné priestory (home office).

Kuchyňa sa nachádza v strede bytu a môže byť zariadená presne podľa vlastných predstáv. (Kuchynská linka viditeľná na fotografiách nie je zahrnutá v cene.) Priľahlá loggia so stálym zasklením ponúka praktický úložný priestor alebo príjemné miestko na vychutnanie si výhľadu.

Dva dobre vybavené, svetlé a moderne obložené kúpeľne dokonale dopĺňajú bytový sen a poskytujú možnosť voľby medzi vaňou a sprchou. Dostatočný priestor pre práčku aj sušičku je taktiež k dispozícii.

Balkón, ktorý je od neskorého dopoludnia až do západu slnka obdarovaný prirodzeným svetlom, vás pozýva na oddych a vychutnávanie. Západy slnka alebo hviezdnatá nočná obloha vás dokonca lákajú aj počas neskorých hodín.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v priestrannej podzemnej garáži, takže hľadanie voľného miesta je minulosťou. (Kúpna cena: 29.000,- €) K dispozícii je tiež pohodlná pivnica s dostatočným úložným priestorom.

Byt je okamžite k dispozícii a nie je prenajatý.

Presvedčte sa pri osobnej prehliadke o skvelej polohe a vybavení bytu s pocitom šťastia v Germeringu.

–––––––

Predaj od súkromnej osoby! Neplatí žiadna provízia.

° Prosím, žiadne dopyty od maklérov! °

Byt sa nachádza v mestskej časti Harthaus v malom meste Germering. Menej ako päť minút chôdze vás dovedie ku stanici S-Bahn Harthaus, kde premávajú linky S5 a S8 – do Pasingu za 10 minút a do centra mesta za 20 minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj viacero autobusových liniek.

Pešo dosiahnete niekoľko pekární, reštaurácií, dve kaviarne, lekárov a všetky obchody dennej potreby. Okolie ponúka aj viacero zelených plôch a parkov, módnych obchodov, fitness centier, fyzioterapeutov a lekární.

Priame spojenie s diaľnicou A8 a okružnou cestou predstavuje ideálny východiskový bod pre pracovné aj súkromné cesty. Vďaka umiestneniu na okraji obce sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú pešie a cyklistické trasy v prírode. Zároveň ponúka Germering aj jeho okolie pestré možnosti voľnočasových aktivít, napríklad mestskú halu s úžasným kultúrnym programom, jazero Germering, rôzne herné a športové možnosti pre celú rodinu. Blízkosť k jazeru Ammersee, Starnberger See a celému územiu 5 jazier je pre milovníkov prírody veľkým pokladom.

Byt na 7. a najvyššom poschodí novostavby disponuje moderným, udržiavaným a kvalitným vybavením a je odvedený remeselne na vysokej úrovni.

Detaily bytu:

– Teplý dubový parket vo všetkých obývacích a spálňových miestnostiach

– Úchvatné kúpeľne s modernými dizajnovými armaturami, svetlými veľkoformátovými obkladmi a ohrievačmi na uteráky

– Mimoriadne svetlé miestnosti vďaka podlahným oknám orientovaným na juh a západ a veľkým oknám smerom na východ

– Okná s trojitým zateplením pre optimálnu tepelnú aj zvukovú izoláciu

– Pasívne vetranie podľa premysleného vetracieho konceptu – individuálne ovládateľné

– Otvorený kuchynský priestor (kuchynská linka nie je zahrnutá v cene)

– Moderný domofón s videomonitorom

– Individuálne ovládateľné podlahové kúrenie

– Vysoká energetická trieda

A okolo bytu:

– Priestranný balkón s výhľadom až na hory a na oblohu

– Praktická loggia s protihlukovým zasklením

– Početné stojiská pre bicykle v prízemí, suteréne a vonku

– Komfortné parkovacie miesto v podzemnej garáži s dostatkom priestoru (kúpna cena: 29.000,- €)

– Bezschodový a bezbariérový prístup v celom byte

– Výťah z prízemia až do 7. poschodia

– Výnimočná fasáda s tehlovým obkladom na úrovni ulice

– Udržiavaná zeleň a stromy okolo domu

– Veľký vnútorný dvor a záhrada s dvoma ihriskami pre spoločné využitie

Predaj od súkromnej osoby – bez provízie.

Kontaktujte ma prosím pre ďalšie informácie alebo na dohodnutie krátkodobej prehliadky.

Cäcilia Wallbrecher

Mobil: 0176-32156415