Predaj bytu 5+1 • 81 m² bez realitkyFeldmochingerstr. 57 München Moosach Bayern 80993

Diese hochwertig sanierte 5-izbová byt v žiadanej lokalite v Mníchove – Moosach predstavuje atraktívnu investíciu s nadpriemerným potenciálom výnosu.

Vďaka optimálnemu dispozíciu je jednotka ideálna na prenájom ako štvorkomisárska spoločná domácnosť, čo umožňuje reálne dosiahnuť hrubý výnos minimálne 5,2 %.

Byt je okamžite prenajateľný. Momentálne je prázdny a bez nábytku, čo investorom poskytuje maximálnu flexibilitu pri zariadení, stanovovaní nájomného a pozicionovaní na trhu.

Práve v Mníchove je dopyt po modernom, cenovo dostupnom bývaní pre študentov a mladých profesionálov neustále vysoký. Koncept spolubývania ponúka mimoriadne efektívne využitie priestoru a zároveň zabezpečuje atraktívne nájomné výnosy pri prehľadnom správe majetku.

Približne 81 m² veľká jednotka sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome a zaujme výhodnou polohou, premysleným pôdorysom a svetlými izbami.

Ponuku dopĺňa slnečný balkón, vlastný pivničný priestor a individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži, čo nielen zvyšuje prenajateľnosť, ale aj dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti.

Lokalita vyniká prvotriednou mikrolokalitou so stálo vysokou prenajateľnosťou – čo je rozhodujúci faktor pre stabilné príjmy z prenájmu.

Linka metra U3 je dostupná len pár minút a ponúka rýchle spojenie do centra Mníchova ako aj k hlavným univerzitným a pracovným lokalitám. Aj letisko je výborne napojené: Linka S-Bahn S1 (Moosach) je dostupná už o jednu stanicu.

Blízkosť významných zamestnávateľov ako BMW, MTU Aero Engines, Knorr-Bremse, ako aj medzinárodných technologických spoločností ako Microsoft, IBM, Amazon Web Services a Fujitsu zabezpečuje dlhodobo vysoký dopyt zo strany dobre zárobku si zabezpečujúcich odborníkov a mladých profesionálov.

Okrem toho má lokalita vynikajúce dopravné spojenia: diaľnica A99 je dostupná približne za 5 minút, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Priamy okolitý región ponúka kompletnú infraštruktúru v rámci krátkych vzdialeností – možnosti nákupu, gastronómia a nákupné centrum Olympia sú v bezprostrednej blízkosti a zaručujú vysokú atraktivitu pre nájomníkov.

- Svetlé, dobre dispozíciu izby

- Obnovená elektroinštalácia: moderný hybridný rozdeľovač s chráničmi prúdu a nové zásuvky & spínače v celom byte

- Kvalitná parketa z pravého dreva vo všetkých obytných miestnostiach

- Kompletné zrekonštruovaná, moderná kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom, XXL obkladačkou a sušičom uterákov

- Priestor pre práčku & sušičku v kúpeľni

- Veľký balkón smerom do vnútorného dvoru (juh)

- Individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Žiadne nutné opravy a údržba bytu

- Udržiavaná obytná budova bez potreby rekonštrukcie, veľmi dobrá správa domu

- Okamžite prenajateľný, optimalizovaný pre prenájom formou spoločného bývania (4 jednotky)

- Potenciál výnosu minimálne 5,2 %

- Silný dopyt zo strany študentov a mladých profesionálov

- Vďaka flexibilnému využitiu (spoločné bývanie/pre vlastné bývanie) dlhodobý veľmi dobrý potenciál rastu hodnoty

Dôležité: Byt je NEZAŘÍDENÝ, nábytok a zabudovaná kuchyňa z fotografií slúžia len na vizualizáciu. Momentálne prebieha rekonštrukcia bytu, a preto boli pre inzerát použité referenčné obrázky a vizualizácie referenčných objektov.

Byt môže byť využitý aj ako 4-izbový byt s priestranným obývacím/jedálenským priestorom, pozri 2. variant pôdorysu. Ideálny pre vlastné bývanie.