Predaj domu • 460 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN Vám predstavuje tento atraktívny viacfamilijný dom so 8 bytmi, 6 balkónmi, štyrmi garážami, nachádzajúci sa v jednej z najlepších, pokojných a upravených obytných častí Bochumu Wattenscheid / Eppendorf ako výnosná investícia.

Udržiavaný viacfamilijný dom bol postavený v roku 1966 v masívnej konštrukcii a je kompletný s pivnicou na pozemku o rozlohe cca 688m² vo vlastnom vlastníctve.

Ponúka približne 460m² obytných plôch rozdelených do ôsmich veľmi udržiavaných bytov.

V prízemí a nadzemnom podlaží sa vždy nachádzajú tri byty, pričom dve byty sú v podkroví.

Byt o rozlohách cca 71m² v prízemí ponúka obývačku/salón s prístupom na loggiu, spálňu, detskú izbu, kuchyňu s jedálenským priestorom, kúpeľňu s vaňou a halu s úložným priestorom.

Byt o rozlohe cca 46m² v prízemí ponúka obývačku, spálňu s prístupom na loggiu, kuchyňu s jedálenským priestorom a úložným priestorom, sprchovaciu kúpeľňu a halu.

Byt o rozlohe cca 41m² v prízemí ponúka obývačku s možnosťou spánku a prístupom na loggiu, kuchyňu s jedálenským priestorom a úložným priestorom, sprchovaciu kúpeľňu a halu.

Tri byty na nadzemnom podlaží sú postavené identicky ako byty v prízemí.

Byt o rozlohe cca 62m² v podkroví ponúka obývačku/jedáleň, spálňu, detskú izbu, kuchyňu s jedálenským priestorom, kúpeľňu s vaňou a halu s úložným priestorom.

Byt o rozlohe cca 76m² v podkroví ponúka obývačku, spálňu, dve kuchyne, dve sprchovacie kúpeľne a dva chodby (pôvodne išlo o dva byty, ktoré boli spojeené).

V veľmi udržiavanom suteréne domu sa nachádzajú okrem miestnosti s domovným pripojením a miestnosti pre olejový nádrž 9 samostatných pivničných priestorov, práčovňa, sušiareň, spoločný úložný priestor pre bicykle atď. a chodba.

Podkrovie poskytuje ďalšiu užitočnú plochu.

Všetky byty a pivnica sú prístupné cez svetlý, priateľský schodiskový dom.

Na zadnej strane domu pozemok s upravenou záhradou, ktorý je nenáročný na údržbu, pozýva na príjemné chvíle vonku.

Priamo vedľa neho sa nachádza kvalitne dlaždený dvorište so štyrmi garážami pre osobné autá.

Ďalšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo sa nachádza na ľavej strane domu.

7 bytov domu, garáže a parkovacie miesto sú prenajaté. Byt o rozlohe cca 62m² v podkroví je momentálne vyprázdnený.

Dom je vykurovaný olejovým kotlom, pričom v roku 2023 bol horák nahradený novým a znížením emisií vďaka modrému horáku a v roku 2024 bol tepelník vymenený za kvalitný, nový tepelník.

V rokoch 2013 až 2014 boli dôkladne zrekonštruované kúpeľne, ako aj vodovodné potrubia a zásobníky teplej vody v pivnici.

Okrem toho boli byty počas uplynulých rokov priebežne modernizované.

Strecha je izolovaná.

Ročný aktuálny nájom (bez príplatkov) je 30.264,-€ (zodpovedá približne 3,14 % výnosu).

Ročný očakávaný nájom (bez príplatkov) je 44.503,20€ (zodpovedá približne 4,59 % výnosu). Tento očakávaný nájom je možné dosiahnuť zvýšením nájomného a prenájmom momentálne vyprázdneného bytu.

Ročné poplatky za vlastníctvo nehnuteľnosti predstavujú 4.792,54€.

Pri budove nachádzajúcej sa juhozápadne priamo pri tejto nehnuteľnosti, pozostávajúcej z bungalovu a dvojrodinného domu, je možné ju zakúpiť cez našu spoločnosť. Preto existuje možnosť zakúpenia oboch nehnuteľností súčasne. V prípade záujmu Vám radi pripravíme aj expozíciu pre túto nehnuteľnosť.

Tento kvalitný viacfamilijný dom sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné oblasti žiadaného berlínskeho okrsku Eppendorf (v Bochume).

Eppendorf ponúka rozľahlé zelené plochy, južný park (Südpark) a blízkosť rieky Ruhr a rieky Rur s možnosťami na vonkajšie aktivity a relaxáciu.

Všetky zariadenia dennej potreby nájdete v malom centri danej štvrte. Centrum Bochumu s jeho rozmanitými možnosťami na nákupy, ako aj centrum Hattingu s množstvom uličiek a tradičných domov s konštrukciou v tradičnom štýle sú veľmi dobre dostupné, či už autom alebo verejnou dopravou. Viaceré školy a materské školy sú čiastočne aj pešo dostupné.

Vďaka výbornej dostupnosti na diaľnicu A40 a A448 sú prístupné okolité mestá v Ruhrgebiete autom pohodlne a rýchlo.

Aj prostredníctvom dobre rozvinutej siete verejnej dopravy sa dostanete rýchlo do okolitých miest.

- Atraktívny, veľmi udržiavaný viacfamilijný dom

- Masívna konštrukcia

- Kompletná pivnica

- Rok výstavby 1966

- Približne 460m² obytná plocha

- 8 bytov

- 6 loggií

- Kúpeľne zrekonštruované v rokoch 2013 - 2014

- Ďalšia užitná plocha v podkroví

- Približne 688m² pozemok

- 4 garáže

- 1 parkovacie miesto pre osobné vozidlo

- Dlaždený dvor

BEZPROVIZNÉ PRE KÚPUJÚCEHO

Chcete si nehnuteľnosť ihneď prezrieť?

Potom nám, prosím, zašlite dopyt prostredníctvom kontaktného formulára alebo e-mailom, a my Vás bezodkladne kontaktujeme.

Písomné dopyty sú vybavované omnoho rýchlejšie ako telefonické!

Toto je nezáväzná ponuka spoločnosti

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45

44787 Bochum

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

immobilienmakler12.de

Môžete nás kontaktovať telefonicky od PONDELAKA do NEDELE

od 7:00 do 22:00 hod. Víkendy Vám navyše ponúkame naše služby v oblasti hodnotenia nehnuteľností, prehliadok a osobného stretnutia.

Čo sa týka tejto nehnuteľnosti, sme závislí na poskytovaných informáciách od vlastníkov a úradov. Za správnosť a úplnosť údajov nemožno prevziať zodpovednosť. Okrem toho za nehnuteľnosť nemožno poskytnúť žiadnu záruku a za likviditu zmluvných partnerov sa nezodpovedá.

Chcete, aby bola Vaša nehnuteľnosť profesionálne zpropagovaná?

- Využite našu bezplatnú službu a nechajte si od jedného z našich špecialistov ohodnotiť aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti.

- Zvýšte predajné šance Vašej nehnuteľnosti tým, že vytvoríme špeciálne prispôsobený marketingový plán pre Váš objekt.

- Využite našu vynikajúcu celonárodnú sieť, ktorá Vám rýchlo zabezpečí záujemcov o kúpu. Stovky záujemcov čakajú na Vás!

Zavolajte nám, tešíme sa na Vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00