Predaj domu • 707 m² bez realitkyHerne Baukau Nordrhein-Westfalen 44629

Vynikajúci a udržiavaný viacrodinný dom v dobrej lokalite so záhradou – plne prenajatý & solídna investícia (vhodný pre spoluvlastníctvo)

*Predaj priamo od vlastníka (bez provízie)*

Na predaj je plne prenajatý, udržiavaný viacrodinný dom s 8 jednotkami a atraktívnym potenciálom rastu hodnoty, ideálny pre majiteľov a investorov, ktorí hľadajú solídny a dlhodobý výnos. Každý byt má vlastný katastrálny záznam, takže aj predaj jednotlivých jednotiek je bez problémov možný.

Byty resp. objekt boli v priebehu rokov priebežne modernizované.

S obytnou plochou 627 m², pozemkom 455 m², celkovou plochou 707 m² a veľkou rovinatou záhradou o približne 246 m² ponúka dom dodatočný priestor pre nájomcov a zvyšuje celkovú hodnotu nehnuteľnosti.

ČÍSLA & FAKTY NA JEDEN POHĽAD:

• Typ objektu: Viacrodinný dom

• Lokalita: 44629 Herne, NRW

• Obytná plocha: 627 m²

• Veľkosť pozemku: 455 m²

• Rozloha záhrady: cca 246 m² (rovná a dobre využiteľná)

• Celková plocha: 707 m²

• Rok výstavby: 1936

• Trieda energetického preukazu: E

• Jednotky: 8 bytov

• Prenájom: plne prenajaté, dlhodobé (bez voľných jednotiek)

• Ročný čistý nájom (OČAKÁVANÝ & SKUTOČNÝ) p.a.: 52.307,16 €

• Hrubý výnos: cca 6,4 %

• Kúpna cena: 829.000 €

VÝHODY:

• Plne prenajatý viacrodinný dom s 8 samostatnými jednotkami – ideálna flexibilita pre budúce stratégie (predaj jednotlivých jednotiek, založenie spoluvlastníctva alebo dlhodobý prenájom)

• Atraktívny výnosový profil so stabilnými príjmami z prenájmu a dodatočným potenciálom rastu

• Priestranná záhrada (cca 246 m²) na rovine – ideálne využiteľná pre nájomcov alebo na spoločné účely

• Neustále modernizované byty – udržiavaný stav bez zanedbaných rekonštrukcií

• Centrálna poloha v atraktívnej obytné štvrti s vynikajúcou infraštruktúrou (mestská doprava, školy, možnosti nákupu, parky)

ZÁVER

Celkovo sa tento viacrodinný dom prezentuje ako mimoriadne solídna a univerzálna investícia s dlhodobou perspektívou a atraktívnymi exit možnosťami. Kombinácia stabilných príjmov z prenájmu, udržiavaného stavu a existujúceho rozvojového potenciálu tvorí spoľahlivý základ pre trvalo udržateľné budovanie majetku.

Vďaka plnej obsadenosti, vhodnosti pre spoluvlastníctvo a priebežnej modernizácii sa nehnuteľnosť hodí pre bezpečnostne zameraných kapitálových investorov rovnako ako pre investorov s dlhodobou stratégiou. Či už ako výnosný existujúci objekt alebo s dôrazom na budúce individuálne predaje – tento objekt ponúka investičnú príležitosť s hodnotovou stabilitou, jasnou perspektívou a presvedčivým výnosovým potenciálom.

Viacrodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej, centrálnej obytné oblasti. Všetky zariadenia každodenných potrieb, ako sú supermarkety, lekárne, ordinácie, školy či materské školy, sú pohodlne dostupné.

Dopravné spojenie je optimálne: mestská doprava, diaľnice a hlavné komunikácie sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Okolie sa vyznačuje vysokou kvalitou bývania, stabilným dopytom po prenájme a udržiavanými susedstvami.

Pre rodiny, dojížďajúcich pracovníkov alebo investorov je táto lokalita rovnako atraktívna – bezpečnosť, infraštruktúra a dobré vyhliadky na výnos sa tu ideálne spájajú.

• Všetkých 8 bytov bolo v posledných rokoch priebežne modernizovaných

• Moderné laminátové a dlažebné podlahy v niektorých bytoch

• Vlastné kúpeľne v každej jednotke, čiastočne so sprchou a vaňou

• Balkóny pri všetkých jednotkách

• Plynové podlahové vykurovanie pre individuálnu kontrolu tepla

• Podkrovia k dispozícii – dodatočný úložný priestor pre nájomcov

• Priestranná, rovinatá záhrada s asi 246 m² pre všetkých nájomcov

• Každý byt má vlastný katastrálny výpis, čo umožňuje flexibilitu pre spoluvlastníctvo alebo individuálny predaj

KĽÚČOVÉ ÚDAJE:

• Rok výstavby: 1936

• Bytové jednotky: 8

• Obytná plocha: 627 m²

• Veľkosť pozemku: 455 m²

• Rozloha záhrady: cca 246 m² (rovná a dobre využiteľná)

• Celková plocha: 707 m²

• Prenajímané: plne prenajaté, dlhodobé (bez voľných jednotiek)

• Ročný čistý nájom (OČAKÁVANÝ & SKUTOČNÝ): 52.307,16 €

• Kúpna cena: 829.000 €

• Hrubý výnos: cca 6,4 %

Predaj priamo od vlastníka (bez provízie)

Prosím, zašlite nám pri záujme vaše údaje a informácie o plánovanom financovaní e-mailom.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode.