Predaj domu 6+1 • 165 m² bez realitkyEssen Werden Nordrhein-Westfalen 45239

Výnimočná nehnuteľnosť pre výnimočných ľudí

Staršia budova z roku 1891 s jedinečným pôdorysom, kompletne zrekonštruovaná a zmodernizovaná:

Obývacia plocha: 165 m²

Užitná plocha: cca 30 m² (ateliér v podkroví)

Pozemková plocha: 820 m²

Izby: 6

Kúpeľne: 4 (vrátane hlavnej kúpeľne s dažďovou sprchou, vaňou, dvomi umývadlami)

Samostatný byt: samostatne prístupný v prízemí (ideálny pre viacgeneračné bývanie, hostí, prenájom alebo ako doplnok k hlavnému obytnému priestoru), oddelený od hlavnej časti gipsovou stenou, ktorej odstránením možno pripojiť byt k hlavnému obytnému priestoru bez problémov. Momentálne prenajatý za 700,00 EUR bez poplatkov.

Okamžite k nastěhovaniu – bez nutnosti renovácií

Výnimočné vlastnosti:

• Historický šarm stretáva moderné technológie

• Súkromie, bezpečnosť a komfort na vysokej úrovni

• Z vonkajšieho pohľadu neodhalený koncept priestoru a dizajnu – zámerné podcenenie

Veľmi žiadaná lokalita v Essen-Werden

• Pokojná poloha na svahu s výhľadom

• Baldeneysee dostupný pešo

• Staré mesto Essen-Werden len pár minút pešo

• Materské školy, základné školy a gymnázia v pešej vzdialenosti

• Folkwangova univerzita umení / hudobná škola: pešo

• V bezprostrednej blízkosti: Nemocnica sv. Jozefa, Evanjelická nemocnica Werden

• Verejná doprava (S-Bahn, autobusy) dostupná pešo

• Rozmanitá gastronómia, možnosti nákupov, lekári, lekárne v okolí

Optimálna dopravná dostupnosť:

- Diaľnica A52 dostupná za pár minút

- cca 15 minút do veľtrhu v Essene

- cca 25 minút do veľtrhu v Düsseldorfe / letisko Düsseldorf (DUS)

- cca 20 minút do univerzitnej nemocnice v Essene a ďalších nemocníc v meste

V okolí sa nachádzajú rekreačné oblasti, turistické chodníky, kluby pre plachtenie a veslárstvo, cyklistické trate, tenisový klub priamo za dverami.

Vybavenie (vnútorné):

• Zabudovaná kuchyňa

• Kompletný pivničný systém

• Vybudovaný ateliér v podkroví s otvárateľným strešným oknom

• Klimatizácia v horných spálňach a v podkroví

• Kachľový krb v obývacej izbe

• Otvorený dispozíčný koncept s odhalenými nosnými trámy

• Glasfiber pripojenie a dátové káble v každej miestnosti

• Mediakanály vložené do omietky v obývacej izbe a spálni

• Elektrické a programovateľné rolety

• Dvostranný intercom s video-displejom a funkciou odomykania dverí

Rekonštrukcie a modernizácie:

• Podlahy, steny, okná, stropy, schodiská, elektroinštalácia, sanitárne zariadenia, radiátory, energetické opatrenia

Vybavenie (vonkajšie / technika):

• Fotovoltaický systém so zásobníkom energie a funkciou núdzového napájania

• Elektricky zabezpečený oceľový rám brány pre vjazd

• Vnútorný dvor s kamerovým dohľadom

• 2 parkovacie miesta vo vnútornom dvore

• Wallbox pre elektrické vozidlá

• Garáž + ďalší skladový priestor

• Záhrada orientovaná na juh so slnečnou terasou

• Záhradný domček + technická skrinka