Predaj domu • 733 m² bez realitkyWuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

In meste Wuppertal, v prestížnej štvrti Langerfeld, nájdete fascinujúci realitný komplex, ktorý pozostáva zo dvoch viacrodinných domov, jedného pôvabného samostatne stojaceho rodinného domu, ako aj zo šiestich praktických garáží a dvoch kúzelných záhradných plôch. Táto jedinečná ponuka predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť a zahŕňa spolu desať obytných jednotiek okrem jednej komerčnej jednotky. S celkovou plochou približne 732,19 m², z toho asi 711,94 m² obytných priestorov a 20,19 m² komerčných priestorov, ponúka táto nehnuteľnosť priestor pre rôzne životné štýly s veľkosťami bytov okolo 41 až 127 m². Mimoriadne upúta pozornosť památkový dom so zdobenou konštrukciou vo Spitzenstraße 9, ktorý svojou historickou a architektonickou hodnotou očaruje. Objektom tohto komplexu boli neustále zabezpečované opravy a čiastočné modernizácie, majú ročný nájom približne 57 150 € a vykazujú veľký potenciál na prispôsobenie nájmu. Ide o veľmi lukratívnu investičnú príležitosť s rýchlou návratnosťou. Garáže ponúkajú veľký prínos pre nájomníkov, ktorí tu bývajú čiastočne už viac ako 40 rokov a niektorí môžu pochváliť aj viac ako 75 rokov života, čo podčiarkuje ich spokojnosť! Prebiehajúce modernizačné opatrenia spĺňajú nároky súčasného bývania. Táto nehnuteľnosť ponúka nielen pevný základ pre dlhodobé zvyšovanie hodnoty, ale aj perspektívu v perspektívnej regióne Wuppertal.

V roku 2014 boli na úrovni ulice prenesené nové potrubia až do domov, v roku 2019 boli vymenené dve garážové brány s elektrickým pohonom. Celkovo je k dispozícii šesť garáží, z ktorých tri sú vybavené elektrickým pohonom, ako aj dve ďalšie parkovacie miesta. Památkový viacrodinný dom vo Spitzenstraße 9, postavený v roku 1680, bol v posledných rokoch komplexne zrekonštruovaný a modernizovaný, pričom boli inštalované aj dvojsklové okná. V roku 2021 sa kúrenie prepojilo zo elektriny na moderné centrálne plynové kúrenie. Byty boli v roku 2021 modernizované a čiastočne rekonštruované do základov, už v roku 2019 bola fasáda náročne zrestaurovaná, takže historický šarm tohto domu zostal zachovaný. Okrem toho je dom vybavený dvojsklovými oknami. Strecha bola vymenená v roku 1997. Krov je vo výbornom stave a svedčí o 340 rokoch dejín.

Pri viacrodinnom dome (nie je s typickou rámovou konštrukciou, nepodlieha ochrane pamiatok) vo Spitzenstraße 7b, postavenom v roku 1903, prebehla v rokoch 2000 až 2016 výmena kúpeľní v bytových jednotkách, pričom bola v roku 2014 tiež vykonaná zmena kúrenia zo systému na elektrinu na centrálny plynový systém. Tento dom je tiež vybavený dvojsklovými oknami. Rodinný dom (bez rámovej konštrukcie, nepodlieha ochrane pamiatok) vo Spitzenstraße 7a bol v roku 2010 komplexne modernizovaný a zrekonštruovaný, pričom boli inštalované mimo iného dvojsklové okná a nová kotolňa prešla z oleja na plyn v roku 2016. Posledná inovácia vo forme novej vstupnej dveri bola vykonaná tu v roku 2025.

Vďaka vysokému potenciálu zvyšovania hodnoty je tento realitný komplex vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú krátkodobý a zároveň hodnotovo stabilný majetok. Takmer 80-ročná nájomkyňa v prízemí domu vo Spitzenstraße 9 má nájomné právo, ktoré zahŕňa aj garáž pri rodinnom dome, avšak v prípade nutnej starostlivosti v domove alebo v prípade úmrtia zaniká a NIE JE prevoditeľné (tento byt nie je zahrnutý v prehľade nájomcov!). Aj tento byt bol v roku 2021 kompletne rekonštruovaný v hodnote približne 85 000 € a v prípade užívania nevyvoláva žiadne ďalšie náklady na rekonštrukciu, pričom ho je možné hneď prenajímať za približne 820 €/mesiac.

Nezávislé ocenienie nehnuteľnosti nájdete v PDF prílohe.

V srdci Langerfeldu, neďaleko Langerfelder Marktplatz, sa nachádza tento pokojný a idylický komplex.

Liekárne, možnosti nákupu (napr. Netto, Aldi, Lidl) či lekári sú vzdialení len pár minút chôdze. Autobusové a vlakové spojenia sú buď priamo za roh, alebo vzdialené približne 50-150 metrov.

Všetky potrebné dokumenty k otázke financovania/záujmu nájdete v prílohách –

Energetický preukaz je k dispozícii pre viacrodinný dom (na pozadí).

Hlavná budova vpredu je zaradená medzi chránené pamiatky a preto nevyžaduje energetický preukaz.

Nájomné príjmy by mohli byť rýchlo zvýšené na omnoho vyššiu úroveň, čo ešte dodatočne znižuje už tak atraktívny viacnásobný nájomný faktor!

Potenciál pre novú prenájomnú zmluvu je tiež veľmi veľký. (Prípadné starnutie nájomcov)

Malá komerčná jednotka ako príloha k staršej budove dokonale dopĺňa množstvo možností prenájmu.

Nehnuteľnosti sa ponúkajú s 100% obsadenosťou, čo umožňuje jednoduchšiu zmenu nájomníkov prípadne bez zdĺhavého obdobia neobsadenosti.

Priamy predaj priamo od nás a vzdanie sa sprostredkovateľskej provízie predstavuje príležitosť ušetriť províziu v hodnote približne 28 000 € - 66 000 €, čo robí kúpu ešte výhodnejšou.

Kupujúci tak zaplatí len obvyklé náklady spojené s kúpou.

Vďaka neustále nedostatkovej situácii v oblasti bývania budú aj v nasledujúcich rokoch spoľahlivé príjmy, ktoré potvrdzujú lukratívnosť investície. Pravidelnou údržbou a starostlivosťou o nehnuteľnosti od nás získate komplex, ktorý rýchlo zvyšuje hodnotu!

Iba objekt staršej budovy vpredu bol postavený v roku 1680 a je chránený ako pamiatka.

Obidve ďalšie budovy sú z betónu a nepodliehajú ochrane pamiatok.

Staršia budova bola v roku 2018 veľmi dôkladne zrekonštruovaná – najprv na dlhej pravej strane a potom úplne vpredu!

K dispozícii je aj fotodokumentácia!

Presný zoznam všetkých prác bol zdokumentovaný v samostatnom priečinku (s faktúrami) a samozrejme bude všetko k dispozícii.

Okrem toho boli všetky rekonštrukčné práce oznámené orgánom ochrany pamiatok, ktorý vyjadril svoj súhlas. Tým pádom budú aj v budúcnosti k dispozícii všetky výhody objektu staršej budovy pod ochranou pamiatok!

Rodinný dom je len z pohľadu dizajnu vytvorený so vzhľadom na tradičný štýl s priečnymi konštrukciami.

Nájomné právo takmer 80-ročnej nájomkyne sa vzťahuje iba na právo užívania bytu, malej terasy a garáže.

Náklady na údržbu a kozmetické opatrenia, ako aj úhrada prislúchajúcich poplatkov, musia byť, ako obvykle u bežných nájomníkov, hradené samotnou nájomkyňou (kópia testamentu bude priložená). V prípade, že osoba bude musieť využiť opatrovateľskú starostlivosť v domove, nájomné právo automaticky zaniká a nedá sa postúpiť ani dočasne pozastaviť!

Tento byt nie je zaradený v aktuálnom prehľade nájomcov. Už teraz sa tak zníži výhodný viacnásobný nájomný faktor ešte viac.

Zabezpečte si ešte dnes lukratívnu investičnú ponuku, ktorá je navyše bez provízie!! Nájomný zoznam (v prílohe ako PDF) zobrazuje jednotlivé nájomné príjmy, čo svedčí o veľmi dobrej návratnosti investície.

Tak získavate objekt, ktorý bez problémov rýchlo vráti vašu investíciu a sľubuje výnosy počas dlhého obdobia!

Prosím, venujte pozornosť!

Chceme chrániť našich nájomníkov!!

Ak máte záujem o našu nehnuteľnosť, uistite sa prosím najprv o zabezpečení financovania alebo kapitálového krytia. Až potom vám radi zariadime obhliadku a prehliadku niektorých bytov.

Ak si nie ste istí, použite prosím dokumenty ponúkané v expozícii

( výpočet obytných plôch, nájomný zoznam, výpis z nebezpečných látok, energetický preukaz a pod. ), aby ste si prostredníctvom banky overili možnosti financovania.

Obhliadky bez zabezpečeného financovania nie sú možné. Samozrejme, to neznamená, že musíte kupovať, ale nechceme tiež okrádzať našich nájomníkov o voľný čas "horúcim vzduchom".

Prosíme vás preto o pochopenie.