Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42111

Tento priestranný a takmer ako nový polovičný dvojdom, umiestnený v mimoriadne pokojnej a obľúbenej lokalite na Dönbergu, obklopený množstvom zelene, ponúka rôzne možnosti využitia:

Ideálny pre viacgeneračné bývanie, pre majiteľov, ktorí chcú bývať a zároveň prenajímať, alebo pre kapitálových investorov.

Dva oddelené veľké byty zaručujú súkromie.

Dom bol postavený v roku 2013 a v roku 2014 v ňom boli prvýkrát nastúpené bydlisko. Veľmi moderný a ako nový dom, ktorý je neprekonateľný v úspornosti energie. Disponuje fotovoltaickým systémom a má energetickú efektívnosť A (KfW 40-dům).

V prízemí sa nachádza bezbariérový byt s rozlohou 100 m². Bol zmodernizovaný koncom roku 2024, t.j. rekonštruované kúpeľňa a vymenené podlahové dlaždice. Byt ponúka 2 spálne, 1 svetlú kúpeľňu s prístupnou sprchou a vaňou, halu, priestranný úložný priestor s miestom pre práčku, otvorenú kuchyňu s obývacou časťou a priamym vstupom na prekrásnu zastrešenú terasu s bazénom. Krásny výhľad na bazén vyvoláva pocit dovolenkovej atmosféry! Vďaka južnej expozícii tu vždy svieti slnko!

V nadzemnom podlaží sa nachádza veľký 4-izbový maisonette byt s približne 150 m². Rozprestiera sa na dvoch úrovniach plus prerobený stropný podkrovný priestor so svetlom, ktorý je vhodný napr. aj ako malá kancelária.

Tento byt zaujme na prvej úrovni svetlou obývacou/jedálňovou časťou, balkón s bankirážovou podlahou, modernou kúpeľňou so oknom, vaňou, sprchou, nepriamo osvetlenou (zmodernizované v roku 2021), ako aj halou a jednou spálňou. Nové parketové schody vedú do druhej úrovne, kde sa nachádzajú dve veľmi veľké spálne, druhá kúpeľňa so sprchou, dvojitým umývadlom, pripojením pre práčku, hala s lounge kútikom a schody šetriace priestor, ktoré vedú na prerobený podkrovie.

Oba byty sú veľmi svetlé vďaka podlahovým dverám od podlahy po strop, trojsklobukovým oknám s elektrickými žalúziami. Horný byt disponuje ventilačným systémom pre príjemný komfort bývania. Vďaka podlahovému kúreniu je v priestore vždy príjemná teplota.

Okrem toho sú k dispozícii 2 parkovacie miesta pri dome a jedna garáž. V garáži sa nachádza aj hostinská toaleta, postavená v roku 2021, ako aj dvere (prechod) priamo do záhrady (napr. pre hostí v lete).

Záhrada bola v roku 2021 kompletne zrekonštruovaná s bazénovou časťou o rozmere 3,5 x 7 m, s novým rohovým záhradným domčekom, v ktorom sa nachádza zariadenie pre bazén a ďalší priestor pre bazénové príslušenstvo alebo ako prezliečka.

Plot bol vybavený farebným osvetlením, ktoré poskytuje skvelú večernú atmosféru.

A vonkajšia kuchyňa s chladničkou, skriňami, umývadlom.

S umelou trávou a modernými protišmykovými dlaždicami, ktoré zaručujú bezpečnosť a minimálnu údržbu záhrady.

Okrem toho má terasa veľkú sklenenú zastrešenie s osvetlením.

Horný maisonette byt je v súčasnosti prenajatý a dosahuje nájomné 1 900 €/mesačne.

Prízemný byt je využívaný na súkromné bývanie a dosahoval by nájomné ca. 1 400 €/mesačne.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskej časti Dönberg vo Wuppertale. V mimoriadne pokojnej a rodinne prívetivej lokalite, v blízkosti prírody. Objekt sa nachádza v cestne upokojenej súkromnej ulici a upravenej obytné štvrti, ktorá je prevažne charakterizovaná rodinnými domami. Bezprostredná blízkosť zelených plôch pozýva na prechádzky lesom alebo športové aktivity. Mimoriadne atraktívna najmä pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj.

Autobusové zastávky, ihriská, pekáreň, zmrzlináreň, lekári, lekáreň, školy a materská škola sa nachádzajú v blízkosti a sú dostupné pešo.

Dopravne je lokalita veľmi dobre napojená. Centrum Wuppertalu, ako aj susedné mestá Velbert, Neviges, Sprockhövel, sú rýchlo dostupné autom alebo verejnou dopravou. Okrem toho existuje výhodné napojenie na diaľnice A46 a A535. To robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre dojíždzajúcich.

Nehnuteľnosť je vo veľmi upravenom stave a disponuje vysoko kvalitným vybavením. V rokoch 2021 a koncom 2024 prebehla modernizácia kúpeľní, osvetlenia a podlahových dlaždíc. Záhrada bola kompletne prepracovaná s bazénovou časťou, protišmykovou podlahou, zastrešenou terasou, záhradným domčekom, vonkajšou kuchyňou a hostinskou toaletou v garáži.

- Rok výstavby: 2013

- Modernizované v roku 2021 (horné podlažie a záhrada) a 2024 (prízemie)

- Garáž s prechodom do záhrady a hostinskou toaletou

- Dve parkovacie miesta

- Záhrada s južnou expozíciou

- Vykurovanie: tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie

- Energetická efektívnosť A, KfW 40-dům

- Okna od podlahy po strop, trojsklobuk, so všetkými elektrickými žalúziami

- Bazén 3,5 x 7,0 m

- Rohový záhradný domček so zariadením pre bazén

- Sklenená zastrešená terasa s osvetlením

- Plot s nastaviteľným osvetlením

- Vonkajšia kuchyňa (chladnička, umývadlo, skrine)

- Údržba umelej trávy je nenáročná

- Protišmykové podlahové dlaždice v betónovom dizajne

- Prízemný byt 100 m², bezbariérový:

- 3 izby

- Kúpeľňa a podlahové dlaždice zmodernizované v roku 2024

- Svetlá kúpeľňa s oknom a sprchou od podlahy

- Vaňa

- Značková vstavaná skrinka na zrkadlo

- Stropné svetlá (deckenspots)

- Veľký úložný priestor s pripojením pre práčku

- Prístup do záhrady

- Zastrešená terasa s osvetlením

- Výhľad na bazén

- Nájomné 1 400 €/mesačne

- Horný byt 150 m²:

- 4 veľké izby

- 2 kúpeľne zmodernizované v roku 2021

- 2 sprchy, 1 vaňa

- Stropné svetlá, nepriamo osvetlená kúpeľňa dole a obývacia časť

- Osvetlenie schodiska so správou cez aplikáciu

- Veľký balkón s bankirážovou podlahou a sklenenými prvkami

- Veľké nové dlaždice v betónovom dizajne v obývacej miestnosti/hali

- Vstavaná kuchyňa s granitovou doskou

- Sklenené dvere v obývacej časti

- Ventilačný systém (2021)

- Schodisko z kvalitného parketového dreva (2021)

- Prerobené podkrovia s laminátovou podlahou, 1 oknom a policami

- Nájomné 1 900 €/mesačne (aktuálne prenajaté)

- Nájom za garáž: 100 €/mesačne

- Nájom za 2 parkovacie miesta: 100 €/mesačne

- Ročný čistý nájom za obe jednotky: 42 000 €

Dom sa predáva bez provízie priamo od vlastníka. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Podľa §7UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu adresáta zakázané.

Pred dohodnutím termínu obhliadky si, prosím, prediskutujte možnosti financovania so svojou bankou. Ideálne už by ste mali mať bankové potvrdenie.

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite dopyt. Obhliadka je možná len za prítomnosti predávajúcich, nakoľko je dom čiastočne ešte prenajatý.