Predaj domu • 226 m² bez realitkyZehntfeldstr. 270 München Trudering Bayern 81825

Tento dvojrodinný dom na ulici Zehntfeldstraße v Truderingi je v pravom slova zmysle oázou útulnosti, priateľský k rodine a nachádza sa v najlepšej lokalite.

Hlavný byt o rozlohe 134 m² sa rozprestiera na dvoch podlažiach – v prízemí aj na prvom poschodí. Na 1. poschodí sa nachádzajú tri spálne, dve kúpeľne a balkóny pri každej spálni. Obývacia časť sa nachádza v prízemí a bola navrhnutá s otvoreným konceptom bývania. Do bytu sa vstupuje zo schodiska a dostanete sa do veľkej haly, ktorá poskytuje prístup do kuchyne, hostinskej kúpeľne a obývacej izby. Priestranná kuchyňa vedie do veľkej jedálne. Cez oblúkovaný priechod sa dostanete do veľkej obývacej izby s vstavanou kachlovou pecou, ktorá v chladných obdobiach zabezpečuje útulnú atmosféru. V obývacej časti sa nachádza schodisko vedúce na prvé poschodie.

Z obývacej izby cez posuvné dvere vstúpite na približne 30 m² veľkú čiastočne krytú terasu orientovanú na juh, kde sa nachádza otvorený drevený krb, ktorý pozýva k príjemnému oddychu.

Veľká a krásne udržiavaná záhrada je okrem iného osádená hortenziami, magnóliami, čerešňovým stromom a tújami. Je to perfektné miesto na relax, chutnú občerstvenie alebo grilovanie pod rozkladacou markízou, a to v absolútnom súkromí. Ďalšou časťou vonkajšieho priestoru je krytá pergola, pod ktorou je napríklad možné skladovať palivové drevo alebo sa venovať hobby s ochranou pred nepriaznivým počasím.

Prenajatý podkrovný byt o rozlohe 62 m² na druhom poschodí sa vstupuje cez halu, ktorá poskytuje prístup do spálne, kuchyne, kúpeľne a obývacej izby. Oknová stena orientovaná na juh v obývacej izbe zabezpečuje dostatok svetla a slnečného žiarenia. Terasové dvere vedú na veľký balkón, ktorý zaberá celú dĺžku domu.

V suteréne sa nachádzajú nasledujúce miestnosti:

– približne 31 m² veľká obývacia miestnosť vrátane ďalšej kachlovej pece,

– približne 30 m² veľká miestnosť s bazénom a 25 m² hobby miestnosť,

– kúpeľňa so sprchou a fínska sauna.

Okrem toho sa v suteréne nachádza aj kotolňa a ďalší pivničný priestor, pričom obidva majú samostatný vstup do obývacej časti. V suteréne, avšak s vlastným vonkajším vstupom, je tiež vykurovaná dielňa, ktorá si určite získá srdce každého remeselníka.

Trudering má výborné spojenie s diaľnicami vo všetkých smeroch. Je tu aj kvalitná dostupnosť verejnou dopravou – S-Bahn a metro (U-Bahn) prostredníctvom truderingského nádražia, ktoré spája množstvo liniek. V bezprostrednom okolí nájdete všetko potrebné pre každodenný život. Školy a materské školy sú taktiež rýchlo dostupné.

Trudering je tradičnou, vybudovanou štvrťou Mníchova. S kultúrnym centrom Trudering má štvrť priestor pre rôzne podujatia a výstavy – od vernissage až po koncert, od kabaretného večera až po workshop. Tradícia tu hrá dôležitú rolu, čo dokazuje živá spolková scéna, od krojových až po bratské spolky. Okrem toho sídli v Truderingu niekoľko dobrovoľných hasičských zborov.

Technické údaje:

• Tri možnosti vykurovania (podlahové kúrenie, radiátory, kachlová pec)

• Vykurovanie značky Viessmann, obnovené v roku 2016

• Dve garáže

• Štyri parkovacie miesta

• Okná s dvojitým izolačným zasklením

Ostatné:

Obe garáže stoja 20 000,-.