Predaj domu • 235 m² bez realitkyVaterstetten Vaterstetten Bayern 85591

Dieses äußerst gepflegte leer stehende 3 Familienhaus präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Familien oder weitsichtige Kapitalanleger mit sehr guter Rendite.

Tento mimoriadne udržiavaný, prázdny trojrodinný dom predstavuje vzácnu príležitosť pre vlastníkov, viacgeneračné rodiny alebo prezíravých investorov s veľmi dobrou návratnosťou.

Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und einen Zustand, der die liebevolle Instandhaltung der letzten Jahre widerspiegelt.

Budovu charakterizuje jej solídna konštrukcia a stav, ktorý odzrkadľuje starostlivú údržbu posledných rokov.

Das Herzstück der Immobilie ist das separate, großzügige Treppenhaus.

Srdcom nehnuteľnosti je samostatný, priestranný schodisko.

Dieses ermöglicht den diskreten Zugang zu allen drei Wohneinheiten und garantiert maximale Privatsphäre für die Bewohner – ideal, um Wohnen und Arbeiten zu trennen oder verschiedene Mietparteien unter einem Dach zu vereinen.

Toto umožňuje diskrétny prístup ku všetkým trom obytným jednotkám a zaručuje maximálnu súkromie pre obyvateľov – ideálne pre oddelenie bývania a práce alebo pre zjednotenie rôznych nájomných skupín pod jednou strechou.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits frei.

Byty v prízemí a nadzemí sú už voľné.

Die Dachgeschosswohnung wird zum 1. Juli bezugsfrei und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Byt na prístreší bude k dispozícii od 1. júla, čo predstavuje vynikajúcu príležitosť.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft und gestalten Sie deren Zukunft aktiv mit - egal ob als Eigennutzer oder als Kapitalanleger.

Objavte potenciál tejto nehnuteľnosti a aktívne formujte jej budúcnosť – či už ako vlastník alebo investor.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für große Familien.

Táto dvojdomovacia polovica z roku 1972 ponúka na štyroch úrovniach priestranný obytný priestor s rôznorodými možnosťami využitia – ideálne aj pre veľké rodiny.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave.

Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Celkovo je k dispozícii 9 izieb, rozložených v prízemí, nadzemí a na prístreší.

In den drei Wohnungen werden Sie mit einer offenen und freundlichen Diele im Eingangsbereich empfangen.

V troch bytoch vás privíta otvorená a priateľská predsieň pri vstupe.

Von hier gelangen Sie in alle Räume.

Odtiaľ sa dostanete do všetkých miestností.

Neben einer mit Einbauküche ausgestatteten Küche stehen im Erdgeschoss und Obergeschoss ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (außer im DG) zur Verfügung.

Okrem kuchyne vybavenej vstavanou linkou sú v prízemí a nadzemí k dispozícii kúpeľňa s vaňou a samostatné hostínske WC (s výnimkou prístrešia).

Das helle Wohnzimmer mit großflächigem Fenster bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum Garten.

Svetlý obývací priestor s veľkými oknami tvorí stredobod bytu a ponúka prístup na slnečnú južnú terasu aj do záhrady.

Außerdem gibt es noch ein großes, helles Schlafzimmer und ein gut proportioniertes Kinderzimmer.

Okrem toho je tu ešte veľká, svetlá spálňa a dobre rozmerená detská izba.

Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt zur Einzelgarage – ein praktischer Pluspunkt im Alltag.

Zo schodiska sa dostanete priamo do samostatnej garáže – praktický bonus v každodennom živote.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume für Lagerung und Technik.

Suterén ponúka dodatočné priestory pre úložisko a technické zariadenia.

Der große Trockenraum verfügt über einen eigenen Aufgang zum Garten.

Veľká sušiareň má vlastný vchod do záhrady.

Weitere Kellerräume (54 qm) können als Hobbyraum oder für Home-Office genutzt werden.

Ďalšie suterénne priestory (54 m²) je možné využiť ako hobby miestnosť alebo kanceláriu pre prácu z domu.

Dieser sowie die angrenzende Singleküche verfügen über einen großzügigen, begrünten Lichtgraben.

Táto miestnosť aj susedná samostatná kuchyňa disponujú priestranným, zaskleným svetlíkmi s zeleným oplotením.

Ebenfalls sehr praktisch: ein vollausgestattetes Bad.

Tiež veľmi praktické je plne vybavené kúpeľňu.

Neben dem Heiz- und Technikraum und dem Waschraum komplettieren 4 Kellerabteile das Raumangebot.

Spolu s miestnosťami pre kúrenie a techniku a práčovňou dopĺňa ponuku priestoru 4 suterénne časti.

Vaterstetten – Erstklassige Lebensqualität im „Gartenstadt“-Idyll

Vaterstetten – špičková kvalita života v idylke „mesto záhrad“

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage von Vaterstetten.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej obytné lokalite vo Vaterstetten.

Diese Adresse steht für gehobenes Wohnen in einer gewachsenen, äußerst gepflegten Nachbarschaft, die durch Einfamilienhäuser und kleine Wohneinheiten geprägt ist.

Táto adresa stojí za vysoko kvalitné bývanie v etablovanej, mimoriadne udržiavanej štvrti, ktorú charakterizujú rodinné domy a malé obytné jednotky.

Wohnen mit höchstem Freizeitwert

Bývanie s najvyššou hodnotou voľného času

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren im nahegelegenen Ebersberger Forst oder dem Reitsberger Hof ein.

Okolie vyzýva na dlhé prechádzky alebo cyklistické výlety v nedalekom Ebersberger lese alebo pri Reitsberger Hof.

Trotz dieser idyllischen Beschaulichkeit ist man infrastrukturell perfekt angebunden:

Napriek tejto idylickej pokojnosti je lokalita infraštruktúrne výborne napojená:

Die S-Bahn-Station (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz.

Stanica S-Bahn (S4/S6) je dostupná za pár minút a dostane vás priamo na Mníšsky Marienplatz približne za 20 minút.

Bildung wird hier großgeschrieben

Vzdelávanie má tu vysokú prioritu

Für Familien bietet Vaterstetten ein Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Pre rodiny ponúka Vaterstetten vzdelávaciu ponuku, ktorá nenecháva nič náhreku.

Alle Schulformen sind direkt am Ort oder im unmittelbar angrenzenden Baldham vertreten:

Všetky typy škôl sú priamo v obci alebo v bezprostrednom okolí Baldhamu zastúpené:

Grundschulen: Mehrere renommierte Grundschulen im Gemeindegebiet (z. B. an der Wendelsteinstraße oder Brunnenstraße).

Základné školy: Viaceré renomované základné školy v obci (napr. na ulici Wendelsteinská alebo Brunnenstraße).

Mittelschule: Die Mittelschule Vaterstetten bietet moderne Lernkonzepte.

Stredná škola: Stredná škola vo Vaterstetten ponúka moderné vzdelávacie koncepcie.

Realschule: Die staatliche Realschule Vaterstetten genießt einen exzellenten Ruf.

Realitná škola: Štátna realitná škola vo Vaterstetten má vynikajúcu povesť.

Gymnasium: Das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten ist weit über die Gemeindegrenzen hinaus für sein breites Bildungsangebot bekannt.

Gymnázium: Humboldt gymnázium vo Vaterstetten je známe ďaleko za hranicami obce pre svoju širokú vzdelávaciu ponuku.

Sonderschulen & VHS: Auch Förderzentren sowie eine der größten Volkshochschulen Bayerns befinden sich direkt vor Ort.

Špeciálne školy a VYS: Aj podporné centrá ako aj jedna z najväčších verejných vysokých škôl v Bavorsku sa nachádzajú priamo na mieste.

Medizinische Versorgung auf Top-Niveau

Zdravotná starostlivosť na vysokej úrovni

Die gesundheitliche Infrastruktur ist hervorragend.

Zdravotná infraštruktúra je vynikajúca.

Rund um das Ortszentrum und im nahegelegenen Baldham finden Sie:

V okolí mestského centra a v nedalekom Baldhame nájdete:

Fachärzte aller Fachrichtungen: Von Allgemeinmedizinern über Kinderärzte bis hin zu spezialisierten Kardiologen und Orthopäden ist eine lückenlose Versorgung gewährleistet.

Odborní lekári všetkých špecializácií: Od všeobecných lekárov, detských lekárov až po špecializovaných kardiológov a ortopedov – je zabezpečená bezchybná starostlivosť.

Apotheken: Mehrere Apotheken sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.

Lekárne: Viaceré lekárne sú dostupné pešo alebo na bicykli.

Kliniknähe: Die Kreisklinik Ebersberg sowie die Münchner Kliniken (z. B. Bogenhausen oder Neuperlach) sind über die Autobahn oder Landstraße in kurzer Zeit erreichbar.

Blízkosť kliník: Okresná klinika Ebersberg ako aj mnichovské kliniky (napr. Bogenhausen alebo Neuperlach) sú dostupné po diaľnici alebo ceste v krátkom čase.

Zusammenfassend bietet der Standort im Luitpoldring die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, familiärer Geborgenheit und einer Infrastruktur der kurzen Wege.

Celkovo lokalita na Luitpoldring ponúka vzácnu kombináciu absolútneho súkromia, rodinnej pohody a infraštruktúry s krátkymi vzdialenosťami.

Ausstattung: Gehobener Komfort & Technische Raffinesse

Vybavenie: Vysoký komfort a technická rafinovanosť

Die Ausstattung dieses Dreifamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, hoher Funktionalität und moderner Technik.

Vybavenie tohto trojrodinného domu presviedča úspešnou kombináciou nadčasovej elegancie, vysokej funkčnosti a modernej technológie.

Hier wurde konsequent auf Qualität und Langlebigkeit gesetzt.

Tu sa dôsledne kládol dôraz na kvalitu a dlhú životnosť.

Wohnkomfort & Bodenbeläge:

Bývací komfort a podlahové krytiny:

Edle Materialien: In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholz-Parkett verlegt, das für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Vzácne materiály: Vo všetkých obytných priestoroch bola položená kvalitná parketa z masívneho dreva, ktorá zaručuje teplú a útulnú atmosféru.

Pflegeleichte Eleganz: Die Flure, Küchen sowie die Badezimmer sind mit geschmackvollen, robusten Fliesen ausgestattet.

Jednoduchá údržba a elegancia: Chodby, kuchyne a kúpeľne sú vybavené vkusnými, odolnými obkladmi.

Im Treppenhaus wurde ein heller, zeitloser Naturstein verwendet.

V schodisku bol použitý svetlý, nadčasový prírodný kameň.

Das kunstvoll geschmiedetes Geländer komplettiert den edlen Gesamteindruck.

Umelecké zábradlie zo kovaného materiálu dopĺňa ušľachtilý celkový dojem.

Fenster & Lichtmanagement

Okná a svetelný manažment

Effiziente Wärmedämmung: Das Haus verfügt über wärmegedämmte Fenster mit moderner Isolierverglasung (2-fach und 3-fach), die für exzellenten Schallschutz und niedrige Energiekosten sorgt.

Účinná tepelná izolácia: Dom disponuje tepelne izolovanými oknami s moderným dvoj- a trojsklom, ktoré zabezpečujú vynikajúcu zvukovú izoláciu a nízke energetické náklady.

Optimierte Dachflächenfenster: Die Fenster im Dachgeschoss bieten maximalen Komfort durch einen außenliegenden Sonnenschutz gegen Sommerhitze und eine vollständige Verdunkelung im Innenraum.

Optimalizované okná na streše: Okna na prístreší ponúkajú maximálny komfort vďaka vonkajšiemu slnečnému krytu proti letnému teplu a možnosť úplného zatienenia vnútorného priestoru.

Küche & Bad

Kuchyňa a kúpeľňa

Drei Einbauküchen: Jede der drei Wohneinheiten ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – ideal für die sofortige Vermietung oder Eigennutzung.

Tri vstavané kuchyne: Každá z troch obytných jednotiek je už vybavená vstavanou kuchyňou – ideálna pre okamžité prenájom alebo vlastné bývanie.

Profi-Abluft: Ein besonderes Plus für Kochliebhaber – alle Dunstabzugshauben führen die Luft direkt nach draußen (Abluftsystem), was für ein deutlich besseres Raumklima sorgt als herkömmliche Umluftgeräte.

Profesionálne odsávanie: Osobitný bonus pre milovníkov varenia – všetky digestory odvádzajú vzduch priamo von (odsávací systém), čo zaručuje výrazne lepšie vnútorné podmienky ako bežné recirkulačné zariadenia.

Wellness-Vorbereitung: Die Badezimmer verfügen bereits über Anschlüsse für Bidets, was den gehobenen Anspruch der sanitären Anlagen unterstreicht.

Príprava na wellness: Kúpeľne sú už vybavené prípojkami pre bidet, čo podčiarkuje vysoký štandard sanitárnych zariadení.

Zusatz-Komfort: Im Untergeschoss befindet sich zudem eine praktische Singleküche, und ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Dodatočný komfort: V suteréne sa navyše nachádza praktická samostatná kuchyňa a kúpeľňa so sprchou, toaletou a umývadlom.

Technik & Energetik

Technika a energetika

Moderne Heiztechnik: Das Gebäude wird über eine neue Gastherme (2024) effizient beheizt.

Moderné kúrenie: Budova je efektívne vykurovaná pomocou novej plynového kotla (2024).

Smarte Abrechnung: Für eine stressfreie und präzise Nebenkostenabrechnung sind alle Wohnungen mit modernen Zählern zur Funkabfrage für Heizung, Kalt- und Warmwasser ausgestattet.

Inteligentné meranie: Pre bezstresový a presný rozpočet prevádzkových nákladov majú všetky byty moderné merače s bezdrôtlym odberom údajov pre kúrenie, studenú a teplú vodu.

Das Betreten der Wohnungen zur Ablesung ist somit nicht mehr erforderlich.

Vstup do bytov za účelom odčítania už nie je potrebný.

Garage, Keller & Außenanlagen

Garáž, suterén a vonkajšie priestory

Die "XL-Garage": Ein absolutes Highlight ist die große, beheizbare Garage.

"XL-garáž": Absolútnym lákadlom je veľká, vykurovaná garáž.

Sie ist zudem voll unterkellert, was enormen zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Garáž je navyše úplne suterénovaná, čo poskytuje obrovský dodatočný úložný priestor alebo miesto pre koníčky.

Freisitz: Direkt hinter der Garage befindet sich ein geschützter Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Vonkajší priestor: Hneď za garážou sa nachádza krytý vonkajší priestor, ktorý pozýva na príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Fahrradstellplätze: Für die Bewohner stehen fest installierte Fahrradständer zur Verfügung, die bequem Platz für zwei Fahrräder pro Wohneinheit bieten.

Stojany na bicykle: Pre obyvateľov sú k dispozícii pevne inštalované chodidlá na bicykle, ktoré pohodlne poskytnú miesto pre dva bicykle na jednotku.

Energetische Kennwerte (gemäß Energieausweis)

Energetické parametre (podľa energetického preukazu)

Das Gebäude weist für sein Baujahr eine überdurchschnittlich gute Energieeffizienz auf, was die niedrigen Nebenkosten unterstreicht:

Budova podľa svojho roku výstavby vykazuje nadpriemernú energetickú efektívnosť, čo podčiarkuje nízke prevádzkové náklady:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Druh energetického preukazu: Preukaz energetickej náročnosti spotreby

Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²a)

Konečná spotreba energie: 69 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: B

Trieda energetickej efektívnosti: B

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Hlavný energetický zdroj: Zemný plyn H

Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Rok výstavby kotla: 2024