Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Preklad textu do slovenčiny:

Prehľad objektu

Byt vo vlastníctve (Maisonette)

Rok výstavby: 2005

Poschodia: 1. nadzemné poschodie + podkrovie

Miestnosti: 3 miestnosti + multifunkčný priestor v podkroví (napr. kancelária / možnosť pre kúpeľňu)

Bytová plocha: cca 109 m²

Výkoristná plocha: cca 22,25 m²

Suterénový priestor: cca 8,9 m²

Stav: udržiavaný / ako nový

Vybavenie: nadštandardné

Naťahovateľný: podľa dohody

Mesačné poplatky: cca 385 €

Pokojná slepá ulica v upratanej bytovej zástavbe (iba 2 x 4 jednotky)

Dva slnečné balkóny s juhozápadnou orientáciou a výhľadom na zeleň

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

Tepelné čerpadlo na podzemnú vodu (elektricky poháňané)

Kvalitná parketa zo skutočného dreva

Klimatizácia v podkroví

Príprava na druhú kúpeľňu v podkroví

Elektrické žalúzie

Energetická trieda A+

Vonkajšie parkovacie miesto a parkovacie miesto v garáži k dispozícii

Poloha

Záhradné mesto Gröbenzell s približne 20 000 obyvateľmi patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v západnom okolí Mníchova a susedí priamo s mníchovskou štvrťou Lochhausen. Okolie je charakteristické množstvom zelene, pokojnými obytnými cestami a vynikajúcou infraštruktúrou.

Diaľnice A8, A96 a A99 sú dostupné za pár minút. Letisko v Mníchove je vzdialené cca 40 minút, Marienplatz asi 35 minút. Stanica S-Bahn Gröbenzell (S3) je vzdialená približne 1 km a poskytuje spojenie na mníchovské hlavné nádražie za cca 20 minút.

Obchodné možnosti, lekári, lekárne, gastronómia, školy, materské školy a kino sa nachádzajú priamo v obci. Jazero Olchinger, golfové ihriská, cyklistické a pešie trasy, ako aj rôzne športové a voľnočasové aktivity sú priamo v okolí.

Byt sa nachádza v pokojnej slepej ulici, kde premáva iba doprava obyvateľov – ideálny pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj.

Popis objektu

Tento kvalitne vybavený 3-izbový maisonette byt sa nachádza v veľmi udržiavanom viacbytovom dome s iba ôsmimi bytovými jednotkami, v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite Gröbenzell.

Prostredníctvom svetlej schodiska s prirodzeným denným svetlom sa dostanete do 1. nadzemného poschodia, kde sa nachádza byt. Už pri vstupe do chodby je cítiť otvorenú a premyslenú dispozíciu.

Priestranný obývací a jedálenský priestor je obzvlášť svetlý vďaka veľkým oknám. Juhozápadná orientácia zabezpečuje príjemnú atmosféru počas celého dňa.

Z obývacej izby sa cez dvojkrídlové dvere dostanete na prvý balkón s výhľadom na zeleň a na nezastavaný susedný pozemok. Architektonicky pôsobivý vyklenutý priestor v oblasti šikmých stien so zvýšenou stropnou hranou dáva miestnosti ďalšiu priestrannosť. Napriek otvorenému riešeniu poskytujú rovné steny veľmi dobré možnosti pre zariadenie.

Otvorená kuchyňa je orientovaná na sever a má tiež veľké okno. Zabudnutá kuchyňa, ktorá je súčasťou kúpnej ceny, je kvalitne vybavená (rúra, indukčná varná doska, mikrovlnka, umývačka riadu – chladnička nie je zahrnutá). Integrovaný pult ponúka priestor pre dve detské stoličky a je ideálny ako raňajkový alebo komunikačný kút.

Priestor susediaci s obývacím priestorom tvorí dobre vyhotovená izba, ideálna ako detská, pracovná alebo hosťovská izba, s prístupom na druhý samostatný balkón – taktiež s výhľadom na zeleň.

Hosťová toaleta so strešným oknom a kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou kompletizujú túto časť bytu. Kvalitné obklady v kombinácii s tmavou parketou vytvárajú štýlové kontrasty.

Masívnymi drevenými schodmi sa dostanete do podkrovia. Tento priestranný priestor, momentálne využívaný ako spálňa, zaujme príjemnou výškou, šikmými stenami s charakterom a veľkým Velux stropným oknom vybaveným zatienením a sieťou proti hmyzu. Rovná stena poskytuje ideálne podmienky pre veľké úložné riešenia.

Priestor susediaci s podkrovím je v súčasnosti využívaný ako kancelária. Tu je možnosť zariadiť druhú kúpeľňu – príslušné prípojky sú už pripravené. K dispozícii je aj ďalšie okno.

Inštalovaná klimatizácia v podkroví zabezpečuje príjemnú atmosféru aj počas horúcich dní a pri otvorených dverách môže ochladiť aj podlažia.

Priestorový koncept je doplnený o štyri termo-ventilačné jednotky s rekuperáciou tepla a o samostatnú uzamykateľnú suterénovú miestnosť s oknom. Pre oba byty v nadzemnom poschodí je k dispozícii spoločná práčovňa.

Parkovacie miesta

Vonkajšie parkovacie miesto: 15 000 €

Parkovacie miesto v garáži: 30 000 €

(Parkovacie miesta je nutné zakúpiť samostatne nad rámec kúpnej ceny bytu.)