Predaj bytu 3+kk • 74 m² bez realitkyHamburg Sankt Georg Hamburg 20099

Líbať a pracovať v blízkosti Alstery – jedinečný kúsok s potenciálom!

Šarmantný klenot v jednej z najlepších lokalít Hamburgu:

Tento jedinečný objekt spája klasickú eleganciu historickej budovy pod ochrannou pamiatkou s mestským duchom moderného loftu a slobodou tvorby priamo v srdci mesta.

Objekt, ktorý spája ikonickú architektúru s omietkou a výškami miestností až do 3,90 m s pôvodným klenutím: 3,5 svetlých miestností, okná od podlahy až po strop, omietka a otvorene natreté múry, moderné vybavenie. Navyše: vlastný vstup a tým aj zriedkavá flexibilita úplne samostatnej jednotky v budove.

Predávaná maisonette zahŕňa 3,5 izieb na dvoch úrovniach (split-level), pričom reprezentatívna miestnosť s omietkovou stropom sa nachádza v hornom prízemí a v dolnom prízemí sa nachádzajú ďalšie priestory zostavené v loftovom štýle pod pôvodným klenutím. Koncept split-level ponúka svetlo, vzduch a flexibilitu; vlastný vstup zaručuje súkromie a maximálnu sebaurčenie. Všetko toto je obsiahnuté v kompletne zrekonštruovanej, mimoriadne udržiavanej, pamiatkovou ochrannou chránenom a vysoko kvalitne zrekonštruovanej budove z obdobia zakladateľov.

Maximálne možnosti využitia: bývanie a práca, byt pre hostí, študentov alebo aupair, byt pre pendlerov/služobné cesty, útočisko, ateliér & showroom, prax, kancelária, advokátska kancelária, galéria, coworking, štúdio. Tu sa nemusíte rozhodnúť – môžete všetko realizovať: využívať sami, prenajímať celý alebo čiastočne, kombinovať bývanie a prácu, alebo všetko spolu.

Tento celok prináša šarm a jedinečnosť a zároveň najvyššiu hodnotu s udržateľným potenciálom zvyšovania ceny. Výnimočne dobrá lokalita, jedinečná architektúra a neustály nárast hodnoty v okolí Hamburgu – St. Georg sľubujú značný rozvojový potenciál – zriedkavý investičný kameň pre znalých, ktorí ocenia substanciu, lokalitu a perspektívu a hľadajú dlhodobo stabilnú hodnotu v jednej z najatraktívnejších centrálnych častí Hamburgu.

Uprostred pulzujúceho srdca Hamburgu sa nachádza tento celok, ktorý neposkytuje len priestory, ale umožňuje životné štýly.

St. Georg patrí medzi najžiadanejšie a najživšie štvrte Hamburgu – štvrť, ktorá dokonale spája urbanitu, scénu, pokoj a špičkovú infraštruktúru. Ulica, kde sa objekt nachádza, má v celej štvrti výnimočnú polohu a patrí medzi najprestížnejšie adresy hansátskeho mesta: len pár krokov od Alstery, hlavného nádražia v Hamburgu a svetoznámej umeleckej haly. Legendárny hotel Atlantic je susedom, početné kaviarne, reštaurácie, galérie, butiky a všetky možnosti pre denné nákupy sú dostupné pešo. Školy, materské školy, lekári aj možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, rovnako ako najkrajšie trasy na beh a prechádzky pozdĺž Alstery. Hamburské centrum a Jungfernstieg sú pohodlne dostupné pešo za 10 až 15 minút.

Lokalita, ktorá ponúka všetko: kultúru, scénu, históriu, kvalitu života – priamo v srdci mesta. Okolie v Hamburgu – St. Georg sa navyše radí medzi najrýchlejšie rastúce lokality mesta – substancia tejto nehnuteľnosti sľubuje aj hmatateľný kapitálový potenciál.

Tu nejde len o objekt. Tu leží kúsok Hamburgu – zriedkavý, centrálny, historický.

Zriedkavá kombinácia klasického starého loftu v architektonicky jedinečnom split-level koncepte otvára príležitosti, aké je ťažké nájsť v centre Hamburgu: viditeľná historická podstata a výnimočná atmosféra robia z tejto jednotky ideálne miesto na bývanie aj práce:

• 3,5 izieb na 73,44 m²

• Split-level koncept s reprezentatívnou miestnosťou v hornom prízemí (takmer 4 m výška, omietkový strop), vnútorné špirálové schodisko a 2,5 ďalších priestranných miestností v suteréne

• Pôvodný historický klenutý strop a všade otvorene natreté múry

• Okna od podlahy až po strop a svetlý nádvorie s terasou (exkluzívne využitie)

• Moderný systém ventilácie s rosovým bodom a senzorom

• Elektronický uzamykací systém s prípravou pre alarm

• Špičková vstavaná dizajnová kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi

• Pripojenie na optické vlákno

• Na mieru vyrobené vstavané skrine

• Trezor

• Vnútorná kúpeľňa so sprchou

• Špirálové schodisko

• Samostatný úložný priestor (cca 2,5 m²)

• Vlastný vstup – nezávislý od hlavného vstupu budovy

Len 6 jednotiek v budove, všetky využívané výhradne vlastníkmi. Je to jediná jednotka v budove s vlastným vstupom a split-level charakterom – pre maximálnu slobodu a architektonickú individualitu.

Predaj tejto netradičnej nehnuteľnosti prebieha súkromne – priamo od vlastníka, t. j. bez sprostredkovateľskej provízie.

Ďalšie informácie získajú záujemcovia o kúpu, ktorí nás kontaktujú písomne s uvedením svojich úplných kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla. Následne vám okamžite zavoláme.

Termíny prehliadok sú po dohode aj v krátkodobom horizonte.

Prosíme, aby sa dopytovatelia sprostredkovateľských služieb zdržiavali!