Predaj bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22301

Krásny reprezentatívny byt v srdci Hamburgu – Winterhude – mestský a v absolútne špičkovej lokalite, sa nachádza vo vkusne zariadenom a veľmi udržiavanom viacfamilijnom dome pri Goldbekkanale. Obytný komplex, ako aj samotný byt, bol v priebehu rokov zrekonštruovaný a modernizovaný….

Svetlý, kvalitne zrekonštruovaný a modernizovaný objekt disponuje veľkou predsieňou, kuchyňou so vstavanou linkou, celoprestierňovou kúpeľňou a priestranným obývacím priestorom. Ďalšie tri izby patria taktiež k bytu a môžu sa využívať ako izba pre hostí, spálňa, detská izba či pracovňa….

Vkusne navrhnutá vstavaná kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi. Tieto integrované spotrebiče sú zahrnuté v kúpnej cene – nič netrápi “kulinársku realizáciu”. Pripojenie pre práčku je taktiež k dispozícii….

Kompletná rekonštrukcia a štýlové zariadenie kúpeľne, ktoré je moderné a zodpovedá najvyšším požiadavkám, umožňujú oddychový wellness večer v kúpeľni – relaxačný večer vo vani je teda naozaj potešujúcim zážitkom….

Výnimočným prvkom tejto nehnuteľnosti je balkón – miesto na oddych s úžasným výhľadom do záhrady/parkovej plochy a priamym pohľadom na “Goldbekkanal”. Balkón je štýlovo a moderne zariadený, takže si po náročnom dni môžete v pokoji vychutnať príjemný večer s pohárom šampanského.

Malá komora priamo v byte a priestranný pivničný priestor dotvárajú kompletnú ponuku.

Nehnuteľnosť nielenže zaujme snovou polohou, ale aj atraktívnym usporiadaním pôdorysu a je raritou v Hamburg-Winterhude.

Od roku 2019 je byt prenajatý veľmi milým nájomcom. Nájomné príjmy aktuálne dosahujú 17 568,12 € čistej “studené” nájomnej ceny (ročný nájom).

Vlastnenie nehnuteľnosti v tejto exkluzívnej a vyhľadávanej lokalite je preto veľmi zaujímavé pre rôzne cieľové skupiny.

Hodnota tohto objektu môže byť ovplyvnená veľmi pozitívnym vývojom nájomného a cien v Hamburgu. Zvýšenie nájomného a rast hodnoty je teda možné, čo robí z objektu solídnu investíciu, s ktorou aj prípadne budúce generácie môžu dosiahnuť zodpovedajúci výnos. Tento objekt tak môže byť silným základom pre vaše bohatstvo!

Takáto nehnuteľnosť, ktorá je súčasne mestská aj idylická, je jednoducho raritou – a to priamo uprostred Winterhude.

Popis tohto snového bytu by mohol byť ešte omnoho rozsiahlejší, preto vám odporúčame osobnú prehliadku!

Presvedčte sa sami!!

Krásny byt sa nachádza v mimoriadne mestskej oblasti, na výraznej, jedinečnej lokalite – v jednej z najkultnejších, najpopulárnejších a najžiadanejších scénoch častí Hamburg-Winterhude.

Len pešia či bicyklová cesta oddeľuje objekt od vody! Voda šumí „priamo pred dverami“ – kačky a labute plávajú vo vode alebo sa prechádzajú po jej brehu! Z balkóna nehnuteľnosti je fantastický a rajský výhľad do „zelene“ a na Goldbekkanal!

Osterbekkanal sa taktiež nachádza v blízkosti – približne 5 peších minút opačným smerom.

Winterhude si užíva povesť jednej z najatraktívnejších častí Hamburgu. Jeho bezprostredná blízkosť k Alsteru a mestoparku k tomu určite prispieva. S množstvom kaviarní, butikov, predajcov ovocia a zeleniny ponúka táto štvrť – priamo v centre – hamburgský šarm z jeho najpríjemnejšej stránky.

Obytná zástavba je charakterizovaná starými, čiastočne pamätníckymi budovami zo prelomu storočí a modernými stavbami renomovaných architektov. Nachádzajú sa tu známe historické budovy, ktoré symbolizujú históriu a tradíciu hanského mesta. Veľkým lákadlom je aj vysoká kvalita architektúry a úprava voľných priestorov. Podarilo sa dosiahnuť súhru modernej architektúry s historickou budovou, čo vytvorilo živý priestor uprostred metropoly, s kombináciou priestorov na prácu a bývanie v spojení s kultúrou.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je taktiež veľmi dobré. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú stanice metra Sierichstraße, Borgweg a rôzne autobusové linky. Obchody, lekári, lekárne, ihriská, materské školy a všetky školy sú taktiež v pešej vzdialenosti.

Hamburgské centrum je tiež veľmi dobre dostupné autom (približne 10 minút) či bicyklom (asi 15 minút).

Zoznam kultúrnej ponuky vo Winterhude je dlhý – patrí sem napríklad „Kampnagel“, „Winterhuder Fährhaus“ a ďalšie.

Veľký a známy “Mestský park” s jeho kaviarňami/reštauráciami, planetáriom a priestranným mestským jazerom, ktoré v teplejších letných mesiacoch láka na oddych, je tiež pešo dostupný.

Rôzne kanály, ktoré spájajú s vonkajšou časťou Alsteru, vás vyzývajú na kanoistiku a dlhé prechádzky popri vode. Milovníci kulinárskych špecialít si prídu na svoje na týždennom trhu pri brehu Goldbeku (približne 2 pešie minúty od bytu) alebo v rôznych reštauráciách.

Cyklistické túry začínajú priamo pred dverami a môžu vás viesť pozdĺž Alsteru až do centra. Bežci a chodci si tu nájdu svoje rajské miesto – môžu absolvovať kilometre dlhé okruhy popri vode.

Aj Alster a ďalšie “vodné tepny Hamburgu” sú v bezprostrednej blízkosti.

Táto štvrť je obľúbenou obytnou lokalitou. Centrálna poloha nehnuteľnosti a priamy prístup do centra zaručujú vysokú kvalitu života.

Celoregionálne slávna a kultová “Winterhuder scéna” so svojimi obľúbenými pouličnými kaviarňami, hudobnými klubmi a butikmi je pešo dostupná.

Obrovská rozmanitosť nákupných možností a typická kultúra tejto štvrte sú doslova priamo za dverami. Mimoriadne centrálnu polohu, blízkosť k hamburgskému stredu a rozsiahle parkové a zelené plochy robia túto štvrť tak obľúbenou. „Vlastná“ kultúra bývania a životného štýlu robí túto úžasnú štvrť tak výnimočnou.

Rekonštrukcia / Modernizácia 2000 / 2009…

Od roku 2019 je byt prenajatý veľmi milým nájomcom. Nájomné príjmy aktuálne dosahujú 17 568,12 € čistej “studené” nájomnej ceny (ročný nájom)….

Vlastníctvo nehnuteľnosti v tejto exkluzívnej a vyhľadávanej lokalite je preto veľmi zaujímavé pre rôzne cieľové skupiny.

Hodnota tohto objektu môže byť ovplyvnená veľmi pozitívnym vývojom nájomného a cien v Hamburgu. Zvýšenie nájomného a hodnoty je teda možné, čo robí z objektu solídnu investíciu, s ktorou môžu aj budúce generácie dosiahnuť primeraný výnos. Objekt by tak mohol byť silným základom pre vaše bohatstvo!

Skvelá poloha! Fantastická infraštruktúra!! Voda! Voda! Voda!!!

Dom sa nachádza pri Goldbekkanale!

Z balkóna nehnuteľnosti máte fantastický a rajský výhľad do “zelene” a na Goldbekkanal!!

Len pešia / bicyklová cesta oddeľuje objekt od vody!!!!

Nehnuteľnosť pritiahne nielen vďaka snovej polohe, ale aj atraktívnemu usporiadaniu pôdorysu a je raritou v Hamburg-Winterhude.