Predaj bytu 4+1 • 133 m² bez realitkyStephanstraße 58 Hamburg Wandsbek Hamburg 22047

4-izbový prízemný byt s približne 132 m² obytného priestoru je vhodný pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú priestranné a funkčné riešenie s vlastnými vonkajšími priestormi. K bytu patrí vlastná pivnica aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Obe terasy a záhradná časť sú vybavené na výlučné užívanie bytu (právo na osobitné užívanie). Byt je bezbariérový a je vybavený elektrickou nabíjacou stanicou. Výbavu dopĺňa krbový kachlík v obývacej izbe, elektrické rolety na všetkých oknách, približne 6 m dlhý markýza na terase a balkónová solárna elektráreň s výkonom 2 kWp a batériou s kapacitou 5,4 kW.

Byt sa nachádza v viacrodinnom dome z roku 1999, ktorý bol v roku 2018 kompletne zrekonštruovaný. K bytu vedie spoločná chodba. Z vstupe s hosťovskou toaletou sú prístup k samostatnej kuchyni, obývacej izbe a do ďalšej chodby, ktorá otvára prístup do kúpeľne (s vaňou, samostatnou sprchou, dvoma umývadlami) a troch ďalších izieb. Obývacia izba ponúka priamy vstup na terasu a do záhrady. Rozloženie je prehľadné a praktické pre každodenný život, pričom prízemná poloha a bezbariérové prevedenie umožňujú dlhodobé a flexibilné využitie.

Topenie zabezpečuje vzduch-voda tepelné čerpadlo (rok výroby 2026), pričom primárnym zdrojom energie je elektrina. Ohrev teplej vody prebieha centrálne.

Byt sa nachádza v ustálenej obytné štvrti v Hamburgu-Wandsbek. Okolie je charakteristické zmesou viacrodinných domov, zelených plôch a dobre rozvinutej infraštruktúry. Obchodné možnosti pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti. Aldi sa nachádza len niekoľko metrov od bytu, ďalšie supermarkety ako REWE, PENNY a Kaufland sú dostupné pešo. Aj zdravotná starostlivosť je veľmi dobrá: niekoľko ambulancií a lekárenských prevádzok sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Rodiny majú výhodu krátkych ciest do materských škôl a školy v Eichtalparku. Okolie dopĺňa ponuka rôznych kaviarní a reštaurácií, ktoré vytvárajú praktickú každodennú infraštruktúru.

Doprava verejnou dopravou je výborná. Niekoľko autobusových liniek je dostupných pešo a zabezpečujú rýchle spojenie s okolitými mestskými časťami, ako aj s centrom Hamburgu. Okrem toho je zabezpečené napojenie na S- a U-metro. Aj napojenie na regionálnu cestnú sieť je výhodné: dôležité dopravné tepny aj diaľnica sú dostupné za krátku dobu, čo umožňuje rýchle spojenie s mestským centrom i obvodom.

- 4 izby, ideálne pre rodiny alebo ako spolubývanie

- dve terasy s juhozápadnou orientáciou

- záhradná časť

- bezbariérové prevedenie

- krbový kachlík v obývacej izbe

- elektrické rolety na všetkých oknách

- samostatná kuchyňa

- kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a dvoma umývadlami

- dodatočná hosťovská toaleta

- vzduch-voda tepelné čerpadlo (rok výroby 2026)

- centrálne zabezpečený ohrev teplej vody

- elektrická nabíjacia stanica

- balkónová solárna elektráreň s výkonom 2 kWp a batériou s kapacitou 5,4 kW pre dom

- parkovacie miesto v podzemnej garáži

- vlastná pivnica

- oknové vetranie

- 2x 400l nádrže na dažďovú vodu pre zavlažovanie záhrady