Predaj bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyReembroden 20 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Krásny a dobre navrhnutý pokojný byt s výhľadom do zelene!

K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene a je priamo prístupné zo schodiska/pivnice.

Nedávno zmodernizovaný 3,5-izbový byt ponúka pekný výhľad do zelene. K romantickej turistickej ceste pozdĺž Alsterlauf, ktorá vedie popri rieke, stačí len prejsť ulicu.

Dobrá infraštruktúra: Pešo 5 minút k trhu v Hummelsbütteler, kde nájdete všetky druhy obchodov, reštaurácie a zdravotné stredisko.

Dobrá dostupnosť:

Automobilom 20 minút do centra a 10 minút k AEZ.

Pešo 2 minúty k autobusu Ri. Ohlsdorf/Poppenbüttel, 5 minút k autobusu Ri. Fuhlsbüttel. Všetky druhy škôl sú v bezprostrednej blízkosti. Táto štvrť je známa aj vďaka bohatej ponuke športových aktivít.

Byt je k dispozícii okamžite a predáva sa súkromne bez sprostredkovateľského poplatku.

Obývacie miestnosti sú vybavené parketami z čerešňového dreva, balkón orientovaný na juhozápad má dva vstupy a technickú miestnosť.

Z veľkej predsiene vedú dve chodby s priestrannými vstavanými skrinkami s posuvnými dverami: vpravo do šatníka a hosťovského WC, priamo do spálne a kúpeľne.

Kuchyňa a pracovňa majú praktické posuvné dvere z mliečneho skla.

Priestranný obývací priestor má dve veľké okná a sklenené dvere na balkón. Ďalšia veľká izba s prístupom na balkón disponuje vstavanou skriňou po celej dĺžke (ktorú je možné v prípade potreby ľahko odstrániť).

Moderná vstavaná kuchyňa Siematic od firmy Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt, je vybavená všetkými spotrebičmi (sporák, rúra, mrazniaca kombinácia, umývačka riadu a digestor) od spoločnosti Siemens.

Kúpeľňa aj hosťovské WC boli zmodernizované a každé z nich má sprchovú toaletu.

Elektroinštalácia bola zmodernizovaná už v roku 2013 a spĺňa súčasné štandardy.

K bytu patrí veľká pivnica určená na uskladnenie alebo ako hobby miestnosť, ktorá sa nachádza priamo pod bytom (18,5 m², s oknom a predsálňou), vedľa ktorej je spoločná pivnica na bicykle a práčovňa, ako aj prístup do podzemnej garáže.

Celá obytná budova bola v roku 2024 nákladne energeticky zrekonštruovaná v hodnote približne 2 500 000 EUR. Pri rekonštrukcii boli inštalované nové trojsklené okná, izolované vonkajšie steny boli obložené vysoko kvalitným kamenným klinkerom, strecha bola obnovená a balkóny dostali nové podlahy a zábradlia. Plynové ústredné kúrenie bolo v roku 2014 zmodernizované.

Energetický certifikát uvádza konečnú energetickú spotrebu 113,1 kWh/(m².a) (D), pričom energetická kvalita obalu budovy je s hodnotou 0,45 W/(m².K) výrazne pod požadovanou hodnotou 0,70.

Bytové spoločenstvo je priateľské, kooperatívne a otvorené, pričom správa domu pracuje veľmi dôsledne (nedochádza k meškaniu s rekonštrukciou / záložný fond pre tento byt vykazuje približne 31 000 EUR prebytku). K mesačnému poplatku vo výške 400 EUR sa pridáva 115 EUR záložného fondu.

s.o.

s.o.