Predaj bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese wunderschöne, vermietete Eigentumswohnung představuje nielen prvotriednu investičnú príležitosť, ale aj príjemný životný priestor pre nájomcov. Stabilný a dlhodobý nájomný vzťah vám zaručuje sľubnú perspektívu – aj do budúcnosti.

Veľmi udržiavaný dom bol postavený v roku 1995 na priestrannom pozemku o rozlohe 629 m². Bol už viackrát zmodernizovaný a vždy starostlivo udržiavaný. Aktuálne dosahujú ročné príjmy z prenájmu prízemnej bytu impozantných 15 480 €, pričom je možné ich prispôsobiť.

Byt je premyslene navrhnutý: Všetky miestnosti sú pohodlne pristupiteľné z predsiene a chodby. Disponuje priestrannou spálňou a ďalšou miestnosťou, ktorú možno flexibilne využívať ako pracovňu alebo izbu pre hostí. Veľká obývacia a jedálenská miestnosť pozýva k oddychu, doplnená modernou kúpeľňou a samostatnou kuchyňou. Osobitne treba zdôrazniť novo upravenú kúpeľňu z roku 2023, ktorá je vybavená novou sprchou, vaňou, WC, umývadlom a štýlovými obkladmi.

Z obývacej miestnosti aj kuchyne vedie východ na krytú terasu, ktorá sa harmonicky spája s prilehlou rozľahlou záhradou. Tu si môžete oddýchnuť v pokojnej atmosfére a vychutnať si prírodu.

Pre dodatočné pohodlie majú obyvatelia k dispozícii priestranný záhradný domček a ďalšie úložné priestory v garáži. V roku 2022 bola inštalovaná úplne nová balkónová konštrukcia vrátane krytia a vchodové dvere bytu boli taktiež obnovené. V roku 2023 nasledovali nové vstupné dvere a moderný domofónový systém s video funkciou.

Osobitným vrcholom tejto nehnuteľnosti je jej energetická efektívnosť. Vďaka masívnym stenám s vonkajšou aj vnútornou izoláciou vzniká optimálne klima, ktoré zabezpečuje absenciu tepelných mostov a vynikajúce udržiavanie tepla. Inštalovaná plynová kotolňa z roku 2014 spoľahlivo zabezpečuje príjemné teploty a nízku spotrebu energie. Navyše, jednotku pri slnečnom žiarení ohrieva solárna tepelná technika na streche, ktorá poskytuje teplú vodu zadarmo.

Doplnené je podlahové kúrenie v celom obytnom priestore a hostinské WC.

Zakúpením tejto nehnuteľnosti získavate nielen vynikajúci výnos, ale aj miesto, ktoré je jedinečné pre vás aj vašich nájomcov.

Dohodnite si s nami termín na obhliadku bytu na mieste! Tešíme sa na vašu dopyt!

Vitajte vo Wesselingu, meste, ktoré okrem svojej bezprostrednej blízkosti ku Kolínu zaujme aj významným podielom pracovných miest v priemysle. Wesseling je považovaný za významné hospodárske centrum regiónu a ponúka svojim obyvateľom vynikajúcu kvalitu života.

Obzvlášť stojí za zmienku mestská časť Keldenich, ktorá sa rozprestiera juhozápadne od centra Wesselingu. S rozlohou 553,58 hektára je Keldenich v podstate čisto obytnou zónou, ideálnou pre rodiny a tých, ktorí hľadajú pokoj. Susedné obce – Berzdorf na severozápade, Sechtem na juhozápade a Urfeld na východe – zabezpečujú harmonické susedstvo. Potok Dickopsbach, ktorý tečie pozdĺž západného okraja, dodáva lokalite v lete príjemné chladivé podmienky.

Keldenich ponúka množstvo vzdelávacích inštitúcií, medzi ktoré patria štyri materské školy a základné školy Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule. Pre duchovné potreby sú k dispozícii katolícka kostol sv. Ondreja a evanjelická Kreuzkirche. Kultúrne centrum v Schwingeler Hof, existujúce od roku 1999, je tiež miestom pre tvorivé stretnutia a podujatia.

Vynikajúca infraštruktúra vo Wesselingu umožňuje obyvateľom pohodlný prístup ku všetkým zariadeniam každodenného života, vrátane lekárov a obchodov. Dve zastávky MHD – Wesseling a Wesseling-Süd na linke 16 – ponúkajú rýchle spojenie do Kolína a Bonnu. Aj prípojka na diaľničnú sieť je ideálna: diaľnice A555 a A553 zabezpečujú jednoduchý prístup k okolitým mestám.

Osobitým lákadlom Keldenichu je možnosť pešej dochádzky k rekreačnej oblasti Entenfang, ktorá sa nachádza medzi Keldenichom a Berzdorfom. Tu si môžete užiť grilovačku, hrať sa, chodiť na prechádzky alebo sa jednoducho oddýchnuť. Početné zelené plochy a príťažlivá krajina v okolí vás vyzývajú, aby ste si prírodu vychutnali naplno.

So svojou výhodnou polohou a blízkosťou k mediálnym mestám Kolín a Bonn ponúka Wesseling nielen vysokú hodnotu bývania, ale aj životné prostredie priateľské pre všetky vekové kategórie. Presvedčte sa o živosti tohto mesta a objavte, prečo sa Wesseling môže stať vaším novým domovom!

Byt vyniká viacerými vlastnosťami:

– Energeticky efektívny Isorast dom (takmer nulové náklady na kúrenie)

– Energetická trieda C

– Energetická spotreba 100 kWh/(m²·a)

– Nové kondenzačné plynové zariadenie z roku 2014

– Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

– Nové regulačné ventily podlahového kúrenia vrátane nových nástenných termostatov z roku 2024

– Teplá voda je navyše vyrábaná solárnou tepelnou technikou

– Krytá terasa s prilehlou rozľahlou záhradou

– V roku 2022 bola postavená nová balkónová konštrukcia

– Nová kúpeľňa so sprchou a vaňou (2023)

– Podlahové obklady v celom byte

– Dobrá dostupnosť

– Videodomofónový systém a nové vstupné dvere (2023)

– Elektrické rolety

– SAT systém

– Vlastná garáž s prístupom do záhrady (kúpna cena: 18 000 €)

– Okrem jedného auta je v garáži dostatok úložných priestorov

– Ďalšie úložné priestory ponúka záhradný domček v záhrade

– Prenajaté s ročným čistým príjmom 15 480 € s možnosťou úpravy

– Pokojná atmosféra

– Rodinne priateľské a príjemné susedstvo