Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyAlfred-Schütte-Allee 162 Köln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti rieky Rýn. Cez udržiavané schodisko sa dostanete do bytu, ktorý je umiestnený v 3. nadzemnom poschodí. Zo stredovo umiestnenej haly odídete doľava do obývacej izby, rovno do kúpeľne a doprava do spálne aj detskej izby. Východne orientovaná, priestranná obývacia izba s kuchyňou má 6-metrový oknový front s priamym, nezakrývateľným výhľadom na Rýn a Pollerwiesen. Vo večerných hodinách tu môžete vychutnávať západ slnka nad riekou. Spálňa a detská izba sú orientované na západ, takže vás ráno prebudí slnečné svetlo. Dodatočný úložný priestor poskytuje priestranná pivnica v suteréne domu. K dispozícii je aj spoločná bicyklovňa a práčovňa/sušiaca miestnosť s prípojkou pre práčku a vlastným meračom.

K bytu patrí garáž, ktorá je v katastri evidovaná so špeciálnym právom užívania výhradne pre tento byt. Pred garážou je možné zaparkovať druhé vozidlo. Garáž je vybavená osvetlením a elektrickou energiou, odpočítavanou cez vlastný medzimerič. Tu je možné aj nabíjať elektromobil. Byt je vybavený laminátovou podlahou a je čerstvo zrenová, je neobsadený a preto môže byť okamžite nasťahovaný.

Viacfamiliový dom sa nachádza priamo pri Pollerwiesen, na konci Alfred-Schütte-Allee, len 3 minúty chôdze od Rýna. V bezprostrednej blízkosti nájdete priamu autobusovú a železničnú dopravu (autobus 159, vlak 7, Siegburgerstraße) ako aj diaľničný vstup na A4 (Olpe – Bonn). Na bicykli je to 15 minút do centra mesta. Okrem toho sú priamo pred dverami na slávnych Pollerwiesen dostupné rôzne športové aktivity (basketbalové a futbalové ihriská, kanoistika, DLRG). V okolí sú aj kvalitné možnosti nakupovania.

Čoskoro výrazné zvýšenie hodnoty!

Tento objekt zaznamená nielen zvýšenie hodnoty vďaka priamemu blízkosti Rýna, ale aj vďaka rozvoju priamo susediaceho Deutzer Hafenu od roku 2026! Len 1,5 km od domu sa nachádza všeobecne známa bývalá priemyselná zóna Deutzer Hafenu v Kolíne. Tu vzniká v blízkej dobe štvrť s kombinovaným využitím a rôznorodým susedstvom – miesto s novými mestskými priestorami vysokej kvality a atraktívnymi, užívateľsky prívetivými vonkajšími priestormi. Stavebný návrh na transformáciu rozvodne bol podaný na jar 2025. Akonáhle bude schválený, začne sa výstavba. Rozvoj začne na dvoch z celkovo 27 stavebných pozemkov.

Okrem toho budú prispôsobené aj dopravné možnosti a infraštruktúra. Plánované opatrenia zahŕňajú zriadenie novej autobusovej a električkovej linky a rozšírenie križovatky Im Hasental / východný prívod. Linka 7 bude v budúcnosti posilnená plánovanou linkou 8, čím sa zabezpečí frekvencia električky každých 5 minút. Nová autobusová linka bude naviazaná na túto štvrť a priamo prepojí Deutzer Hafen s Deutzer Bahnhof. Dlhodobo je plánovaná aj nová linka S-Bahn (S 16) a chodník/cyklistická mostovka cez Rýn, ktorá túto štvrť prepojí.

Čo je pre tento objekt obzvlášť dôležité: Alfred-Schütte-Allee bude v budúcnosti uzavretá pre automobilovú dopravu a prebudovaná na pešiu a cyklistickú zónu. Rovnako prístavná promenáda, otáčací most a „Zelené uličky“ medzi stavebnými pozemkami sa stanú autoneprístupnými. Takto bude dom oddelený od rieky už len pešo/cyklistickou cestou a Pollerwiesen.

Informujte sa o projekte „Deutzer Hafen“ na internete na stránkach mesta Kolín.

Dom aj byt boli pravidelne renovované a modernizované: V roku 2009 bola obnova strechy, v roku 2016 bola vymenená vstupná dverová zostava. V roku 2023 bolo inštalované moderné plynové kúrenie. Tiež v roku 2023, v rámci energetickej modernizácie, bola vymenená 6-metrová oknová fasáda v obývacej izbe. Inštalovali sa hlukovo izolačné okná s trojitým zasklením a UV ochranou. Rovnako bolo oknové obloženie zateplené minerálnymi vláknami a v kuchyni aj kúpeľni bol inštalovaný automatizovaný ventilačný systém.