Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitkyGauting Stockdorf Bayern 82131

VÝJIMEČNÝ NA PRVÝ POHĽAD

— 730 m² pozemok v pokojnej uličkovej lokalite bez priechodovej premávky

— Kúzelná záhrada so zalesneným svahom a neobmedzeným výhľadom na zeleň

— Juhozápadná orientácia so slnkom po celý deň

— Stavebné povolenie až do 219 m² obytného priestoru (rozšírenie alebo novostavba)

— Len asi 2 minúty pešo k rieke Würm

— Vďaka prípojmu S6 je centrum Mníchova dostupné za približne 20 minút

— Supermarket, základná škola, materská škola a lekári v pešej vzdialenosti

— Súkromný predaj s priamym kontaktom a bez maklérskych provízií

PODROBNÝ POPIS

Tento pozemok nie je bežnou ponukou, ale miestom s jedinečnou atmosférou. Záhrada je srdcom tohto objektu. Malý, zalesnený svah na severnej strane pozemku susedí s trvalo nevybudovanou pásovou zónou stromov. Toto zriedkavé privilégium umožňuje súkromie, zážitok z prírody a takmer meditatívny pokoj zároveň. Deti tu zažívajú prirodzené dobrodružné ihrisko, zatiaľ čo dospelí si počas každej sezóny užívajú výhľad do zelene.

Juhozápadná orientácia zabezpečuje svetlé dni a hojný prísun slnečných hodín na terasách a v záhrade. Ten, kto dom rozšíri alebo postaví nový, môže svah múdro integrovať a tak získať dodatočný obytný priestor v pivničnej podlahe, ktorý je svetlý a v súlade s prírodou. Spojenie slnečnej otvorenosti s útočiskom zelene robí z tejto nehnuteľnosti niečo výnimočné.

Príjazd je zabezpečený cez súkromnú prístupovú ulicu, ktorú využívajú iba niektorí obyvatelia. Žiadna cezidúca premávka, žiadna hektickosť – ideálne pre všetky rodiny s deťmi a/alebo so zvieratami.

Samostatný rodinný dom bol postavený v roku 1956 a naposledy čiastočne zrekonštruovaný v roku 2002. Obytná plocha je v súčasnosti približne 95 m², rozdelená do 4 izieb. Dom potrebuje rozsiahlu rekonštrukciu, čo novým majiteľom otvára možnosť zrealizovať si vlastnú predstavu o bývaní na tomto výnimočnom mieste. Či už ide o štýlovú rekonštrukciu, rozšírenie existujúcej stavby alebo architektonický nový začiatok, pozemok ponúka mimoriadne lákavú základňu pre všetkých, ktorí chcú tvoriť podľa svojej vlastnej vízie.

Stavebný plán otvára množstvo možností. Je možné vybudovať až 219 m² obytného priestoru, pričom veľká časť môže byť podľa želania umiestnená v prízemí. Či už ide o rodinnú vilu s veľkým obytným priestorom, dom s bezbariérovým pôdorysom alebo moderný architektonický projekt, podmienky sú ideálne.

Ďalšie informácie a expozíciu poskytneme na požiadanie.

Stockdorf je časť obce Gauting a nachádza sa v zelenom údoli rieky Würm, malebne položený medzi jazerom Starnberger a Mníchovom. Okolie je charakterizované priestrannými rodinnými domami, dvojdomami a celkovo živým, neanonymným susedstvom. Táto lokalita patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v okolí Mníchova a spája kvalitu života blízko prírody s veľmi dobrou dostupnosťou do mesta.

Príroda je doslova na dosah ruky. Rieka Würm je vzdialená len približne dve minúty pešo. Výletné ciele Päťjazernej krajiny – jazerá Starnberger, Ammersee, Wörthsee – pozývajú počas celého roka na prechádzky, cyklistiku alebo vodné výlety.

Aj mikrolokalita presviedča svojou rodinnej prívetivosťou a každodennou funkčnosťou. Materská škola, vynikajúca základná škola (model „Flexible Grundschule“), športové aktivity TSV Stockdorf a množstvo obchodných možností, vrátane veľkého supermarketu Edeka, sú v pešej vzdialenosti. Aj lekári a gastronomické zariadenia sú pohodlne dostupné.

Centrum Mníchova je dostupné mestskou dráhou. Stanica S6 je vzdialená len pár minút chôdze. Za približne 20 minút sa ocitnete priamo v srdci Mníchova.

Poznámka: Vizualizácie potenciálnej novostavby či rekonštrukcie boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a podliehajú podmienkam stavebného povolenia. Podľa územného plánu momentálne nie je povolená stavba domu s plochou strechou, ktorá by musela byť schválená osobitným podaním.