Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Tu je preklad do slovenčiny:

Dom je súčasťou radu radových domov so 6 jednotkami a je prístupný cez obytnú cestu. Táto cesta sa nachádza v tichej časti na ulici vyhradené len pre obyvateľov, bez priechodovej premávky, a okraj lesa je pešo dosiahnuteľný za 5 minút.

Z obytného chodníka sa k domu dostanete cez predzáhradu. Vystupujúce horné poschodie ponúka chránený vstup od nepriaznivého počasia a suché miesto na uloženie, napríklad niekoľkých bicyklov.

Vstupnými dverami do domu vstúpite do veľkej predsiene (13 m²), z ktorej vpravo vedie cez otvorený šatník k WC. Tiež na pravej strane predsiene sa nachádza schodisko, cez ktoré sú prístupné horné a pivničné poschodia.

Naproti schodisku, na ľavej strane predsiene, sa nachádza vstup do kuchyne. Celkových 13 m² je rozdelených dvoma stenovými výstupňami na kuchynskú časť a jedálenský priestor. Kuchynská časť orientovaná k predzáhrade ponúka veľkú oknovú plochu s množstvom prirodzeného svetla, pričom jedálenský priestor môže byť napríklad využitý ako útulný kút na posedenie s rohovou lavicou.

Svetlý obývací priestor s rozlohou približne 32 m² umožňuje cez veľké okná neprekážaný výhľad do záhrady.

Zo obývacej izby je prístupná slnečná terasa o rozlohe približne 22 m². Na oboch stranách je oddelená približne 3 meter dlhou múrovou príčnou stenou od susedných domov, čo zabezpečuje súkromie. Aj na zadnej strane domu vytvára vystupujúce horné poschodie malú chránenú zónu nad terasou.

Na hornom poschodí, cez malý chodník smerom do záhrady, sú priamo prístupné dve izby s rozlohou takmer 15 m² a 21 m². Menšia z týchto izieb disponuje loggiou o rozlohe 4 m², ktorá smeruje do záhrady. Na druhej strane chodby sa nachádza šatníková miestnosť, cez ktorú je prístupné ďalšie izba o rozlohe 13 m² a kúpeľňa. Z oboch izieb je taktiež možný vstup na loggiu smerom k predzáhrade s plochou takmer 6 m².

Kúpeľňa s približne 8 m² má okno a je aktuálne vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC.

Celá budova s úplnou pivnicou disponuje kanceláriou s rozlohou takmer 15 m². Pri nej sa nachádza legendárne zrekonštruovaná miestnosť pre voľnočasové aktivity či oslavy s takmer 17 m², ktorá má vonkajšie dvere umožňujúce prístup do záhrady po schodoch. Z chodby pivnice je tiež prístup do kotolne/práčovne, z ktorej vedie cesta do miestnosti s olejovou nádržou. Nízkotlakový olejový kotol (Viessmann) zásobuje dom teplom a teplou vodou.

Okna a dvere zostali prevažne v pôvodnom stave, pričom najhorná stropná konštrukcia a podkrovný priestor boli v roku 2023 zateplené 12 cm styroporu a OSB doskami.

Nehnuteľnosť je celkovo udržiavaná a autentická, avšak ponúka potenciál na realizáciu vlastných predstáv o bývaní a modernizačných opatrení v rámci energetickej rekonštrukcie, čím môžete dom ďalej prispôsobiť svojim individuálnym požiadavkám.

Voliteľne je ponúkaná garáž (18 000 €) v garážovom dvori vzdialenom približne 100 metrov.

Vybavenie:

Balkón, terasa, záhrada, pivnica, celá kúpeľňa, zabudovaná kuchyňa, hostínske WC, krb.

Ďalšie informácie:

K dispozícii od: okamžite

Podlahové krytiny: obklady, parkety, koberec

Objekt sa nachádza na juhovýchodnom okraji Kraillingu v čistej obytné oblasti, blízko obecnej hranice so Stockdorf, na ceste vyhradené iba pre obyvateľov, bez priechodovej premávky. Okraj lesa, veľké ihrisko a sánkarský kopec sú pešo dosiahnuteľné za 5 minút.

Obec Krailling s približne 8 000 obyvateľmi leží v idylickom údoli Würm v hornom Bavorskom okrese Starnberg – len niekoľko kilometrov juhozápadne od hraníc Mníchova. Tento pôvabný miest je už desaťročia obľúbeným a exkluzívnym miestom na bývanie pri Mníchu, kde sa spája vidiecka idyla s mestskou blízkosťou. Tu sa prírodné bývanie stretáva s vynikajúcou dostupnosťou k hlavnému mestu – ideálne pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov.

Dopravná dostupnosť a verejná doprava:

Krailling zaujme vynikajúcou dopravnou dostupnosťou – linka S-Bahn S6 je cez stanice Stockdorf a Planegg ľahko dostupná a za približne 25 minút vás dovezie priamo do centra Mníchova. Niekoľko autobusových liniek spája Krailling s okolitými obcami a so sieťou S-Bahn. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 300 metrov, pričom cesta na stanicu S-Bahn Planegg trvá asi 8 minút. Autom je možné rýchlo dosiahnuť Mníchov aj južné rekreačné oblasti cez diaľnice A95 alebo A96. Mníchovské letisko je taktiež dobre dostupné, približne 35 minút autom.

Starostlivosť o deti a vzdelávanie:

Krailling je rodinne prívetivá obec s rozsiahlym vzdelávacím a opatrovateľským programom. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl a škôlok, vrátane zariadení s Montessori alebo lesnou pedagogikou. Základná škola v Kraillingu má veľmi dobrú povesť a stredné školy – ako reálky a gymnáziá – sú pohodlne dostupné v okolitých obciach Planegg, Gräfelfing a Gauting. Ponuka vzdelávania je navyše ideálne doplnená súkromnými a medzinárodnými školami na západe od Mníchova.

Nákupné možnosti a základná občianska vybavenosť:

V Kraillingu môžete využiť výbornú občiansku vybavenosť – niekoľko supermarketov, pekárne, mäsárne, lekáreň ako aj menšie špecializované obchody a poskytovatelia služieb v centre obce pohodlne zabezpečia vaše denné potreby, pričom všetko je pešo dostupné do 5 až 15 minút. Okrem toho vás pozývajú útulné kaviarne a reštaurácie v meste aj okolí na oddych. Pre väčší nákupný zážitok sú na dosah ruky obchodné centrá v Gautingu, Planegg či Gräfelfingu – prípadne Mníchovské Pasing Arcaden, ktoré sú vzdialené približne 20 minút.

Voľnočasové aktivity a možnosti rekreácie:

Okolie Kraillingu ponúka rozmanité možnosti oddychu a aktívneho trávenia voľného času. Môžete sa prechádzať pozdĺž rieky Würm alebo v lese Kasten, absolvovať cyklistické a pešie túry v parku Forstenrieder, alebo navštíviť blízke Päťjazerie – Starnberské jazero, Ammersee a Wörthsee – všetko doslova na dosah. Sportové kluby, tenisové kurty, možnosti jazdy na koni a kultúrne podujatia ako koncerty a akcie v prilehlých obciach údolia Würm dopĺňajú ponuku.

Spoločenský život

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, hlavná škola, reálka, gymnázium, verejná doprava

Voliteľne je ponúkaná garáž (18 000 €) v garážovom dvori vzdialenom približne 100 metrov.

Energetika:

Energetický preukaz: Momentálne nie je k dispozícii. Už bol o ňom podaný dopyt a po jeho získaní bude priložený.

Druh vykurovania: Centrálne kúrenie

Hlavné energetické zdroje: Olej a navyše je k dispozícii aj plyn.