Predaj domu 4+1 • 76 m² bez realitkyPullach Pullach im Isartal Bayern 85521

Das tu ponúkané dvojdomové radové sídlo na brehu rieky Isar bolo navrhnuté architektom Gottfriedom Dostom a dokončené v roku 1953. Jedná sa o radovú osadu s dôrazom na záhrady.

Posledný majiteľ nadobudol rodinný dom v roku 1965 a v roku 1976 vykonal prístavbu s garážou a šopkou. Táto prístavba bola navyše rozšírená o ďalšiu pivnicu smerom k záhrade a bazén s prechodom do domu. Táto spodná časť má celkovú podlahovú plochu 49 m². Presný počet celkových metrov štvorcových užitnej plochy bude upresnený.

Celková výmera pozemku je cca 507 m².

Obývacia plocha v prízemí a 1. poschodí je cca 75 m².

K tomu patrí cca 25,25 m² v podkroví, ktoré je vybavené kúrením a podľa obce môže byť tiež prestavané na obytný priestor.

V prízemí sa nachádza obývacia izba s prístupom na terasu a do nádhernej záhrady, okrem iného aj kuchyňa s oknom smerom na Wolfratshauser Strasse a WC.

Na prvom poschodí sa nachádza ďalšia pekná obývacia izba alebo detská izba s prístupom na balkón smerom k záhrade.

Ďalej tu nájdete ďalšiu izbu s oknom a orientáciou k záhrade, ako aj izbu orientovanú na Wolfratshauser Strasse. Nakoniec je tu relatívne novo zrenovovaná izba s toaletou a umývadlom.

V pivnici domu sa nachádza miestnosť s prístupom do záhrady, ako aj pivnica prístavby s hobby miestnosťou a oknom smerom k záhrade, pričom najväčšia miestnosť obsahuje bazén.

Po informačnej návšteve obce Pullach bolo naznačené, že je možné dom na záhradnej strane rozšíriť (minimálne o 2 m) a na strane domu, kde sa nachádza prístavba garáže, možno umožniť aj ďalšiu prístavbu. Táto rozšírenie musí byť navrhnutá a podaná architektom na základe aktuálnych územných plánov. Vzhľadom k merným obmedzeniam pozemku by mohla byť táto ďalšia prístavba vykonaná až po hranicu prvej polovice prístavby garáže, čím by zostali 3 m odstupu k susednému pozemku.

Ďalšie informácie o presných číslach metrov štvorcových prístavby budú dodané a ďalšie otázky je možné v prípade záujmu zodpovedať.

Dom s pozemkom je predávaný priamo od synov a dedičov posledného majiteľa bez ďalších nákladov.

Ponúkaný pozemok s dvojdomom sa nachádza na Wolfratshauser Strasse v obci Pullach.

Obec Pullach v doline rieky Isar (s približne 9 200 obyvateľmi) sa nachádza približne 10 km južne od centra Mníchova, na západnom brehu rieky Isar a patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti okresu Mníchov.

Po celé desaťročia si Pullach zachoval svoj dedinský šarm a charakter a ponúka pestré možnosti voľnočasových aktivít, ako aj zaujímavý kultúrny program miestnych aj medzinárodných umelcov.

Okolie

Za poľom na západnej strane sa nachádza statok Warnberg s koňskými ohradami a malým verejným rybníkom (1,5 km vzdialenosť do Warnbergstrasse).

V jeho areáli sa nachádza aj „Private Realschule Gut Warnberg“.

Ak sa poľnou cestou vydáte ďalej, dostanete sa k vchodu do parku Forstenrieder, ktorý je rajom pre prechádzky, jogging a cyklistické túry.

Pullachský Isar-Hochufer:

• Burg Schwaneck

• Veľká pivná záhrada Waldwirtschaft s prírodným a dobrodružným ihriskom

• Na juh sa rozprestiera dolina rieky Isar so svojimi nespočetnými plážami a lúk.

Do doliny Isar sa pešo dostanete približne za 15 minút alebo na bicykli za cca 5 minút.

Voľnočasový bazén v Pullachu sa nachádza na východnej strane, len 3 bicyklové minúty vzdialený.

Ide o voľnočasové centrum s vyhriatym 25-metrovým bazénom, vonkajšími bazénmi, športovými možnosťami a saunovým komplexom.

Blízkosť parku Forstenrieder a jazera Starnberg navyše ponúka výborné možnosti pre voľnočasové aktivity. Vzhľadom na blízkosť hôr a Mníchova, jedného z najatraktívnejších veľkomestských centier v Nemecku, ponúka dom aj ideálne podmienky pre lukratívny prenájom.

Štátna stredná škola Pullach sa nachádza na Hans-Keis-Strasse č. 61, čo je 16 minút pešo, 3 minúty na bicykli, alebo 11 minút autobusom linky 270.

Gymnázium Pater-Rupert-Mayer leží 750 m južne, na Wolfratshauser Straße č. 30.

Základná škola Pullach sa nachádza v centre Pullachu, 2 km vzdialená (22 minút pešo, 6 minút na bicykli).

Štadión S-Bahn Pullach je dostupný pešo za 12 minút alebo na bicykli za 3 minúty. Autobusová linka 270 odchádza z Mozartstrasse a za 2 minúty vás dopravi na stanicu Pullach, odkiaľ odchádzajú linky S7 a S20 smerom do centra.

Stanica S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof je dostupná na bicykli za 7 minút, pešo za 26 minút a verejnou dopravou autobusom č. 270 zo Saarlandstrasse. Odtiaľ sa linkami S7 alebo S20 dostanete za 25 minút na Marienplatz.

Plynové kúrenie Viessmann bolo obnovené v roku 2009.

Bazén je vybavený proti prúdu.

Možné je pripojenie k geotermálnej energii.

Pomer zastavaného územia (GRZ) je stanovený na 0,2.

Aktuálny energetický preukaz z novembra 2025 je k dispozícii, pričom výsledok umožňuje maximálne štátne dotácie.