Predaj domu 5+1 • 154 m² bez realitkyWolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Moderný rohový radový dom je postavený v kvalitnej stavebnej realizácii, kompletne na kľúč, s podlahovým kúrením, dvoma kúpeľňami a peknou záhradou.

Nachádza sa v pokojnej obytné oblasti vo Wolfratshausene s dobrou infraštruktúrou a množstvom rekreačných možností.

Vybavenie zahŕňa pivnicu, samostatnú garáž a navyše parkovacie miesto.

Energetický preukaz bude vyhotovený po dokončení stavby.

Wolfratshausen, nachádzajúce sa v okrese Bad Tölz-Wolfratshausen, je priateľské malé mesto uprostred predalpského regiónu s vynikajúcou infraštruktúrou.

Okolie a infraštruktúra:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti s dobrou dostupnosťou dopravy a blízko k množstvu rekreačných možností.

Okolie je prevažne zložené z rodinných domov a dvojdomov.

Po niekoľkých minútach chôdze dosiahnete rôzne supermarkety (Edeka, Lidl, REWE).

Krásne historické centrum Wolfratshausene s obchodmi, reštauráciami a kaviarňami je dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút.

Malebné brehy rieky Isar a Loisach sú vzdialené len krátku prechádzku.

Blízke hory aj početné jazerá, napríklad Starnberské jazero, sú obľúbenými výletnými cieľmi a rýchlo dostupné.

Školy a materské školy:

Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti základnej školy. Zriaďujúce školy sú pešo dostupné za pár minút.

Dopravné spojenie:

Napriek pokojnej lokalite je dopravné spojenie vynikajúce.

Cez cestu B11 dosiahnete za pár minút diaľnicu A95 (cca 5 minút). Takto sa dostanete do Mníchova približne za 35 minút. Predalpský región aj historické mestá ako Bad Tölz alebo Garmisch-Partenkirchen sú tiež pohodlne dostupné.

Diaľnicu A8 Mníchov-Salzburg dosiahnete približne za 15 minút.

Wolfratshausen ponúka prostredníctvom mestského autobusu a autobusov RVO rýchle spojenie aj do Geretsried a Bad Tölz.

Zo stanice Wolfratshausen, ktorá je pešo dostupná za pár minút, odchádza S-Bahn priamo do centra Mníchova za cca 45 minút.

 Kvalitná tehličková stavba

 Trojnásobné zasklenie všetkých okien

 Vzduchové tepelné čerpadlo

 Vodný zmäkčovač

 Dubový parket vo všetkých spálňach

 Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

 Kvalitné schody (kov/drevné masívne drevo)

 Moderné, nadčasové kúpeľne

Prízemie:

Celé prízemie je obložené dlaždicami

 Vo vstupnej časti je vytvorená nika pre šatník

 Toaleta pre hostí

 Priestranný obývací priestor s vyklenutým oknom a veľkými terasovými dverami smerom na západ

Poschodie:

 Spálňa s veľkými oknami orientovanými na západ

 Druhá spálňa orientovaná na východ s veľkým oknom

 Moderná kúpeľňa s oknom, bezbariérovou sprchou so sprchovacou kabínou zo skutočného skla, vaňou, toaletou a umývadlom

Poschodie pod strechou:

 Priestranné podkrovné štúdio s veľkou strešnou oknom (gaube) smerom na západ a s oknami

 Kúpeľňa s veľkou strešnou oknom na východ, bezbariérovou sprchou so sprchovacou kabínou zo skutočného skla, toaletou a umývadlom

Pivnica:

 Veľkorysá hobby miestnosť s veľkými oknami orientovanými na záhradu

 Pivničná miestnosť slúžiaca ako sklad

 Práčovňa s prípojkou pre práčku, sušičku a umývadlom

 Kúrená/elektrická miestnosť pre všetky domáce pripojenia, kúrenie, bojler a vodný zmäkčovač

Ďalšie:

 Vzduchové tepelné čerpadlo pre prevádzku kúrenia je umiestnené v záhrade

 Samostatná garáž vedľa domu a parkovacie miesto pred domom

Vďaka našej spoľahlivej konštrukcii si vo Wolfratshausene, Geretsried a okolí získavame veľmi dobrú povesť.

Qualitätshaus Oberland GmbH, Sídlo: Wolfratshausen, Okresný súd Mníchov HRB 168456, Výkonný riaditeľ: Hans Scheuck, Gabriela Scheuck